ハノイ郊外で徹夜の土地オークション、最高価格は1億3,330万ドン/m2

TPO – 19時間以上にわたる入札を経て、本日（8月20日）午前4時30分、ホアイドゥック県ティエンイエン村の土地使用権オークションが終了しました。最高落札価格は、LK03-12（間口3面、広さ113㎡超の角地）で、開始価格の18倍にあたる1333万VND/㎡でした。

8月20日朝、ホアイドゥック区土地基金開発センターの担当者は、ティエンイエン村ロンクック村（ハノイ市ホアイドゥック区）の19区画の土地の競売が同日午前4時30分に終了したと発表した。競売の運営プロセスは、最終競売の開始から終了まで、完全に安全であった。

センターの代表者によると、9回のオークションの結果、最高落札価格は1平方メートルあたり1億3,330万ドン、最低落札価格は1平方メートルあたり9,130万ドンだったという。「この地域は非常に美しく、環状4号線に近く、インフラ整備には区が計画的に投資してきました。この地域にはオークション会場となる土地はそれほど多く残っていません」と土地基金開発センターの代表者は語った。

実際、一部の不動産業者によると、1平方メートルあたり1億3,330万ドンという価格は、競売対象地周辺の市場価格を大幅に上回るため、この地の土地価格としては新たな水準となっているとのことです。競売対象地周辺の幹線道路沿いの土地は、8,000万～9,000万ドンで取引されています。また、車寄せ沿いの土地は、6,000万～6,500万ドンで推移しています。

オークション価格が2番目に高かった2つのロットはLK03-6とLK04-6で、最高1億2,730万VND/m2でした。残りの14ロットのオークション価格は、9,730万VND/m2から1億2,130万VND/m2の範囲でした。オークション価格が最も低かった2つのロットも、最高9,130万VND/m2でした。

8月19日午後11時、ホアイドゥック地区スポーツセンター（ハノイ）には、ティエンイエン村ロンクック地区の19区画の土地の競売の最終結果を待つ人々がまだ数百人いた。写真：ダン・ハ

多くの人が価格発表を待つ時間を利用して急いで食事をし、入札を続けるための体力を蓄えていた。写真：Le Quan。

オークションに参加した投資家の中には、第6ラウンド終了時点で価格が開始価格の5倍から17倍近くまで上昇したと証言する者もいる。多くの土地は7,000万から9,000万ドンで取引された。中には、開始価格（開始価格は1平方メートルあたり730万ドン）の16.6倍となる1平方メートルあたり1億2,130万ドンまで値上がりした土地もあった。第7ラウンドを経て、一部の土地は1平方メートルあたり1億2,700万ドンまで値上がりした。

その前に、ハイズオン省、バクニン省、バクザン省などの近隣の省から多くの人々が午前4時から5時まで、ティエンイエン村ロンクック地域（ホアイドゥック県）の19区画の土地のオークション会場に来て、オークションの手続きを待っていた。

このオークションには 700 セット以上の文書があり、400 人の顧客がオークションに参加しています。

ハノイ郊外で一夜にして土地オークション、最高価格は1億3330万ドン/m2 写真7

ティエンイエン村で競売にかけられた19区画の土地は、面積74㎡から118㎡です。競売開始価格は1㎡あたり730万ルピーです。競売は少なくとも6回の直接投票により行われます。

今回ホアイドゥック地区で競売にかけられた19区画の土地の場所は、環状4号線のエリアに近い。

Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、ホアイドゥック県ティエンイエンコミューンの土地価格は平均4,300万VND/m2で取引されており、2024年第1四半期と比較して約30％増加し、昨年と比較して約48.3％増加しています。

ハノイ郊外で一晩中土地オークション、最高価格は1億3330万ドン/m2 写真10

1平方メートルあたり1億2000万ドンを超えるオークション価格は、周辺地域の市場価格よりもはるかに高いと多くの人がコメントしました。

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ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、PVティエン・フォン氏とのインタビューで、タンオアイ、ホアイドゥックなどの郊外地区で、市場価格をはるかに上回る価格で土地が競売にかけられているのは、投機筋による価格操作と「価格インフレ」が一因だと述べた。最近の競売では、ハイズオン省、バクニン省、バクザン省などの投資家グループが競売に参加し、高額で購入している。これは今後、土地や不動産の価格を押し上げ、真のニーズを持つ人々のアクセスを困難にする要因となるだろう。