អចលនទ្រព្យដែលទិញកាលពី 20 ឆ្នាំមុន ការបង់ពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញនៃការផ្ទេរគឺមិនសមហេតុផល

អចលនទ្រព្យដែលបានទិញកាលពី 20 ឆ្នាំមុនមានតម្លៃទាបណាស់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេត្រូវបានលក់ញឹកញាប់ជាង 10 ដងដោយសារការរំលោះ។ ដូច្នេះការដាក់ពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងការទិញ និងលក់គឺមិនសមហេតុផល និងធ្វើឱ្យខាតបង់ដល់អ្នកជាប់ពន្ធ។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស)។ យោងតាមឯកសារនេះ ក្រសួងស្នើឱ្យពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលនិវាសនជនត្រូវបានកំណត់ដោយគុណប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធដោយអត្រាពន្ធ 20% សម្រាប់ការផ្ទេរនីមួយៗ។

ក្នុងករណីដែលតម្លៃទិញ និងការចំណាយទាក់ទងនឹងការផ្ទេរប្រាក់មិនត្រូវបានកំណត់ ពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃការកាន់កាប់។ រយៈពេលកាន់កាប់ត្រូវបានគណនាចាប់ពីពេលដែលបុគ្គលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនថ្មី) រហូតដល់ពេលផ្ទេរ។

ការបង់ពន្ធត្រូវតែសំដៅទៅលើមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ។

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោកបណ្ឌិត Nguyen Ngoc Tu សាស្ត្រាចារ្យនៅសកលវិទ្យាល័យពាណិជ្ជកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យា ហាណូយ បាននិយាយថា សំណើអត្រាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណូលផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺដើម្បីត្រលប់ទៅធម្មជាតិពិតនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ នោះគឺពន្ធត្រូវបានកាត់លើប្រាក់ចំណូល មិនមែនចំណូលទេ ពោលគឺការខាតបង់នៅតែត្រូវបង់ពន្ធ។

អត្រាពន្ធ 20% អាចទទួលយកបានជាបណ្ដោះអាសន្ន ព្រោះវាត្រូវតែស្រដៀងទៅនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tu បានកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវកាត់ការចំណាយសមហេតុផលជាមួយនឹងវិក្កយបត្រ និងឯកសារសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ ដូចជាថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល ការប្រាក់កម្ចីធនាគារ និងថ្លៃជួសជុល និងជួសជុល។

ក្រៅពីនេះ បើតាមលោក Tu សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលទិញតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយកាលពី 20 ឆ្នាំមុន បើទោះបីជាមានឯកសារបញ្ជាក់ពីតម្លៃទិញក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែទាបខ្លាំង ពេលនេះតម្លៃលក់កើនឡើង 10 ដង ដោយសារការរំលោះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើផ្អែកលើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃទិញ និងលក់ ការយកពន្ធ 20% មិនសមហេតុផលទេ វាជាគុណវិបត្តិសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានប្រមូលលើអាជីវកម្ម ហើយមិនអាចយកពន្ធលើមនុស្សដែលលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់តម្រូវការរស់នៅបានទេ។ រូបថត៖ Hoang Ha

ក្នុងករណីនេះអ្នកជំនាញបានស្នើយន្តការពន្ធដែលអាចបត់បែនបានដែលមិនគួរត្រូវបានដាក់ ប៉ុន្តែគួរតែផ្តល់ឱ្យអ្នកជាប់ពន្ធនូវសិទ្ធិក្នុងការជ្រើសរើស។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងករណីដែលតម្លៃទិញវែងពេក ឬមិនអាចកំណត់បាន អ្នកជាប់ពន្ធគួរត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជ្រើសរើសរវាងជម្រើសពីរ៖ មួយគឺត្រូវបង់ 20% លើការប្រាក់ មួយទៀតគឺត្រូវបង់អត្រាពន្ធថេរ 2% លើតម្លៃលក់ដូចបច្ចុប្បន្ន។

អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា វាត្រូវតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានប្រមូលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ មិនអាចយកពន្ធអ្នកដែលលក់ផ្ទះសម្រាប់ជីវភាពរស់នៅ ដូចជាលក់ផ្ទះដើម្បីយកលុយកូនទៅសិក្សានៅបរទេស ចំណាយលើថ្លៃព្យាបាល ឬដោយសារការផ្ទេរការងារពី Vung Tau ទៅទីក្រុងហូជីមិញ ពួកគេត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅពេលដែលពួកគេមានលក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ច ប្រជាជនលក់ផ្ទះតូចៗរបស់ពួកគេដើម្បីទិញផ្ទះធំជាង។ ឬ​ពេល​ចាស់​ទៅ​គេ​ចង់​លក់​ផ្ទះ​ចែក​កូន​ចៅ។

លោក Tu បានអះអាងថា "ករណីបែបនេះមិនអាចចាត់ទុកថាជាប្រាក់ចំណូលសម្រាប់គោលបំណងពន្ធបានទេព្រោះវាមិនស្របតាមលក្ខណៈនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ វាត្រូវតែគ្រប់គ្រងឱ្យច្បាស់លាស់នៅក្នុងច្បាប់" ។

ក្នុងករណីដែលតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងការផ្ទេរប្រាក់មិនត្រូវបានកំណត់ ពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ ដូចជាការលក់ផ្ទះដែលកាន់កាប់តិចជាង 2 ឆ្នាំ និងត្រូវបង់ពន្ធ 10% លើតម្លៃលក់ដើម្បីការពារការរំពឹងទុក។ អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​លើក​ឡើង​ថា នេះ​ជា​ដំណោះ​ស្រាយ​ដែល «ធ្វើ​ឲ្យ​ប៉ះពាល់​ជាង​ផល» និង​«មិន​ស្រប​តាម​គោលការណ៍​ច្បាប់»។

"គោលការណ៍គឺត្រូវបង់ពន្ធ 20% នៃប្រាក់ចំណេញ។ ការគណនាទាំងអស់ត្រូវតែគោរពតាមគោលការណ៍នោះ។ ហេតុអ្វីបានជាអត្រាពន្ធខុសគ្នាទាំងស្រុងចំពោះតម្លៃលក់ក្នុងករណីគ្មានវិក្កយបត្រ? អ្នកដែលមានវិក្កយបត្រត្រូវបានគិតប្រាក់ 20% នៃប្រាក់ចំណេញ ចំណែកអ្នកដែលគ្មានវិក្កយបត្រអាចត្រូវបង់ 10% នៃតម្លៃលក់ទាំងមូល។ នេះជាការអយុត្តិធម៌ និងមិនសមហេតុផល។"

លើស​ពី​នេះ លោក​បាន​ព្រមាន​ថា វិធានការ​នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​អាច​ទប់ស្កាត់​ការ​រំពឹង​ទុក​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ថែម​ទាំង​អាច​ក្លាយ​ជា​កត្តា​នាំ​ឱ្យ​តម្លៃ​កើនឡើង ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​យុវជន និង​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ឈ្នួល​កាន់តែ​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ទទួល​បាន​លំនៅឋាន​។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមានតែពន្ធប៉ុណ្ណោះដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើយើងចង់បានឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកនៃអចលនទ្រព្យ យើងត្រូវបង្កើតច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ"។

ពន្ធ 20% និង 'ការសម្អាត' ទីផ្សារ

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ការអនុវត្តអត្រាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចនៅក្នុងពិភពលោក ហើយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម វាគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃពេលវេលាប៉ុណ្ណោះ។

លោក Quoc Anh បាននិយាយថា "ប្រទេសទាំងអស់បានអនុវត្តរឿងនេះ។ ប្រទេសជប៉ុនដាក់ពន្ធ 39% លើប្រាក់ចំណេញ ប្រសិនបើផ្ទះមួយត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ សំណើរបស់វៀតណាមគឺមិនសមហេតុផលទេ ហើយថែមទាំងសមហេតុផលទៀតផង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដាក់ពាក្យសុំរបស់ខ្លួនទាមទារការពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់បំផុត"។

យោងទៅតាមគាត់ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតគឺពេលវេលា និងទិន្នន័យ។ "ដើម្បីអនុវត្តវា យើងត្រូវការមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លាភាពនៃតម្លៃទិញ តម្លៃលក់ និងថ្លៃដើម។ បើមិនដូច្នេះទេ គោលនយោបាយនឹងមានភាពមិនច្បាស់លាស់ និងគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំង។ ជាងនេះទៅទៀត នៅក្នុងទីផ្សារដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនស៊ីសង្វាក់គ្នានឹងតម្រូវការ ពន្ធនេះទំនងជានឹងត្រូវបញ្ជូនទៅអ្នកទិញចុងក្រោយ" គាត់ចង្អុលបង្ហាញពីហានិភ័យ។

លោក​បាន​ព្យាករ​ថា ប្រសិនបើ​គោលការណ៍​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត នោះ​វា​នឹង​បង្កើត “ការ​សម្អាត” ដ៏​សំខាន់​មួយ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដ។

លោក Quoc Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "វិនិយោគិនត្រូវតែគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញ និងសមតុល្យជាមួយបណ្តាញផ្សេងៗ។ រយៈពេលខ្លី 'ការរុករក' អ្នកវិនិយោគដោយគ្មានចំណេះដឹងនឹងត្រូវលុបចោល។ អ្នកដែលស្នាក់នៅនឹងក្លាយជាវិនិយោគិនពិតប្រាកដដែលយល់ពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ និងលំហូរសាច់ប្រាក់"។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-mua-tu-20-nam-truoc-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-la-bat-hop-ly-2426556.html