ក្រសួង​សំណង់​ស្នើ​កំណត់​កម្ចី​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ​ទី​ពីរ

(Chinhphu.vn) - ក្នុង​ករណី​ទិញ​ផ្ទះ​ទី​ពីរ កម្រិត​កម្ចី​មិន​លើស​ពី ៥០% នៃ​តម្លៃ​នៃ​កិច្ចសន្យា​ទិញ​ផ្ទះ។ ក្នុង​ករណី​ទិញ​ផ្ទះ​ទី​៣ ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ កម្រិត​កម្ចី​មិន​លើស​ពី ៣០% នៃ​តម្លៃ​កិច្ចសន្យា​ទិញ​ផ្ទះ​ឡើយ ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន ក្រសួងសំណង់ បានស្នើយន្តការត្រួតពិនិត្យចំនួនបី ជាពិសេសដំណោះស្រាយកំណត់ប្រាក់កម្ចីនៅពេលទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។

នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា ក្រសួងកំពុងស្វែងរកយោបល់ពីក្រសួង និងសាខាចំនួន៥ លើខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីយន្តការគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន ក្រសួងសំណង់បានស្នើយន្តការត្រួតពិនិត្យចំនួនបី ជាពិសេសការកំណត់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។ សំណើពីរបន្ទាប់គឺដើម្បីបម្រុងទុកយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ "លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ" និងប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរត្រឹមតែ 50%

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួង​សំណង់​បាន​ស្នើ​យន្តការ​ចំនួន ៣ ដើម្បី​គ្រប់គ្រង និង​ទប់​ស្កាត់​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នាពេល​ខាងមុខ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលតម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទានដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាមអនុវត្តដែនកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ លើកលែងតែលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាក់ស្តែងក្នុងករណីទិញផ្ទះទីពីរ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីគឺមិនលើសពី 50% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនោះទេ។ ក្នុងករណីទិញផ្ទះទីបី ឬច្រើនជាងនេះ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 30% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ។

លើសពីនេះ ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព និងកំណត់ការរំពឹងទុក ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលបង្កើតឡើង និងគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាចំណុចតភ្ជាប់អេឡិចត្រូនិករវាងភ្នាក់ងារ និងអង្គការពាក់ព័ន្ធក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងមុខងាររៀបចំ ត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការទិញ លក់ ផ្ទេរ និងជួល។

រៀបចំមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យ

ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលកំណត់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត អាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាន ត្រូវបម្រុងទុកយ៉ាងតិច ៣០% នៃចំនួនគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មសរុប ដែលរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៦ - ២០៣០ ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាល យន្តការគោលនយោបាយជាក់លាក់ខាងក្រោមត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ៖ ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងដោយគ្មានការដេញថ្លៃ ឬដេញថ្លៃ។ លំដាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីរបស់គម្រោងត្រូវបានគណនាតាមតារាងតម្លៃដី និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ ក្នុងករណីដែលតារាងតម្លៃដីមិនត្រូវបានចេញសម្រាប់ការស្នើសុំឯកសណ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចតម្លៃសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 2% នៃដើមទុនវិនិយោគសាងសង់គម្រោងសរុប (រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីគម្រោង)។

វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានត្រូវបានអនុវត្តដូចគ្នាទៅនឹងការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ មិនចាំបាច់បែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងនោះទេ។

អ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមស្រប មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញ ឬជួល-ទិញផ្ទះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ។

សម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ឬអ្នកវិនិយោគដែលបានជ្រើសរើសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ុន្តែត្រូវកែសម្រួលគោលបំណងនៃការវិនិយោគទៅជាគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ឬអ្នកវិនិយោគត្រូវកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគ។

មុននេះបញ្ចប់សន្និសីទរដ្ឋាភិបាលខែកញ្ញាជាមួយបណ្តាមូលដ្ឋានដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 5 ខែតុលា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានមានប្រសាសន៍ថា ស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ឡើងខ្ពស់។ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្នើឱ្យពង្រឹងការគ្រប់គ្រង តម្រង់ទិស និងគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់។

ផាន់ត្រាង

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm