សំណើដំឡើងប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដីដល់ ៥០% នៃកម្រិតចាប់ផ្តើម

VTV.vn - ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់បញ្ញើនឹងជួយជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដោយរារាំងអ្នកវិនិយោគដែលគ្រាន់តែចង់ប្រណាំងតម្លៃដើម្បីបង្កើតរលក ឬព្យាករណ៍ក្នុងរយៈពេលខ្លី។

Đài truyền hình Việt Nam•07/10/2025

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងយុត្តិធម៌ បានស្នើឱ្យដំឡើងប្រាក់បញ្ញើអតិបរិមានៅពេលដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពី ២០% ទៅ ៥០% នៃតម្លៃដើម ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃរុញតម្លៃ ហើយបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ទុកដើម្បីចំណេញ ធ្វើឱ្យខូចទីផ្សារ និងប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសវិនិយោគ។ សំណើនេះធ្វើឡើងក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរៀបចំដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ចំនួន 3 និងផ្ទះល្វែងតាំងទីលំនៅថ្មីជិត 3,800 នៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ដូច្នេះទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនពីសហគមន៍ធុរកិច្ច និងវិនិយោគិន។

នៅមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងថ្មី Thu Thiem មានការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យជាច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានបង់ថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកបានបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់បរិយាកាសទាក់ទាញការវិនិយោគរបស់ទីក្រុង។ ហើយជាមួយនឹងសំណើថ្មីពីក្រសួងយុត្តិធម៌ គេរំពឹងថាស្ថានភាពនេះនឹងមានកម្រិត។ ជាឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងមានតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែល 1.000 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់ប្រាក់ 500 ពាន់លានដុងដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

យោងតាមអ្នកជំនាញការបង្កើនកម្រិតប្រាក់បញ្ញើនឹងជួយជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងពិតប្រាកដក្នុងការទប់ស្កាត់អ្នកវិនិយោគដែលគ្រាន់តែចង់ប្រកួតប្រជែងតម្លៃដើម្បីបង្កើតរលកឬការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះក៏អាចបង្កើតនូវប្រតិកម្មមិនល្អ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារដេញថ្លៃកាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែង ជាពិសេសក្នុងការដេញថ្លៃគម្រោងដែលមានតម្លៃវិនិយោគធំ។

បណ្ឌិត Duong Kim The Nguyen - ព្រឹទ្ធបុរសនៃមហាវិទ្យាល័យច្បាប់ សាលា សេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ UEH បាននិយាយថា "វាកាត់បន្ថយចំនួនមនុស្សដែលអាចចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបាន ហើយបម្រុងទុកសម្រាប់តែអ្នកធំប៉ុណ្ណោះ"។

ជាការពិត មិនមែនដីលក់ដេញថ្លៃទាំងអស់អនុវត្តអត្រាប្រាក់កក់អតិបរមា 50% នោះទេ។ ព្រោះតាមសំណើរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ អត្រាប្រាក់បញ្ញើនេះនឹងត្រូវកំណត់តាមមូលដ្ឋានក្នុងកម្រិតប្រែប្រួលទាបបំផុត ១០% ខ្ពស់បំផុត ៥០%។ ដូច្នេះ យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាប្រាក់បញ្ញើសមរម្យ ចាំបាច់ត្រូវមានលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "រដ្ឋាភិបាលខេត្តត្រូវបែងចែករវាងដីដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទាប និងដីដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្ពស់ជាង បន្ទាប់មកសម្រេចចិត្តលើសមាមាត្រសមស្រប"។

ម្យ៉ាងវិញទៀត បទពិសោធន៍ក្នុងប្រទេសជាច្រើនបង្ហាញថា មិនមានបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យកម្រិតប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់បែបនេះទេ ផ្ទុយទៅវិញមានការដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងខ្លាំងចំពោះករណីនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ។ ឧទាហរណ៍ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្រិតនៃសំណងសម្រាប់ការខូចខាតបន្ទាប់ពីការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ឬដកសិទ្ធិក្នុងការបន្តចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃផ្សេងទៀតពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំក្រោយ។

លោកបណ្ឌិត Duong Kim The Nguyen - ព្រឹទ្ធបុរសនៃមហាវិទ្យាល័យច្បាប់ សាលាសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ UEH បាននិយាយថា "ការដាក់ទណ្ឌកម្មបែបនេះគឺដូចជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីបំពេញបន្ថែមនូវដំណោះស្រាយនៃការបង្កើនប្រាក់បញ្ញើដែលចាំបាច់ត្រូវបង់ជាមុនខ្ពស់ពេក" ។

អ្នកជំនាញមួយចំនួនជឿថា ការបង្កើនភាគហ៊ុន រួមជាមួយនឹងការកែសម្រួលតម្លៃចាប់ផ្តើមឱ្យត្រូវនឹងកម្រិតតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន នឹងជួយបង្កើនការចង និងធានាថាមានតែអ្នកវិនិយោគដែលមានតម្រូវការ និងសមត្ថភាពពិតប្រាកដចូលរួម ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការបាត់បង់ និងពន្យារគម្រោងបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm