ពង្រីកឥណទានសម្រាប់យុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ

ធនាគារចំនួន 9 កំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដើម្បីខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ទើបតែបានចេញ Official Dispatch 4290/NHNN-TD ស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន។

ការបញ្ជូនជាផ្លូវការ 4290 ត្រូវបានដាក់ពង្រាយទៅកាន់ធនាគារចំនួន 9 រួមមានៈ កសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទវៀតណាម ( Agribank ) ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម (VietinBank) ពាណិជ្ជកម្មបរទេសវៀតណាម (Vietcombank) Vietnam Investment and Development (BIDV) Ho Chi Minh City Development (HDBank) Vietnam Prosperity (VPBank) ធនាគារ Vietnam Technological and Commercial Bank (TBank) ធនាគារ TiBank (TiBank) ធនាគារ (MB) ។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមតម្រូវឱ្យធនាគារទាំង 9 នេះមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេសនៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី អតិថិជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដែលមានសិទ្ធិខ្ចីដើមទុនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ពិសេស។ អត្រា​ការប្រាក់​កម្ចី​នេះ​មាន​កម្រិត​ទាប​ជាង​អត្រា​ការប្រាក់​កម្ចី​មធ្យម​និង​រយៈពេល​វែង​ជាមធ្យម 2% ជា​ប្រាក់​ដុង​របស់​ធនាគារ​ពាណិជ្ជ​រដ្ឋចំនួន 4 ដូចជា Agribank, BIDV , Vietcombank, VietinBank ក្នុង​រយៈពេល 5 ឆ្នាំ​ដំបូង​នៃ​ដើមទុន​ខ្ចី (គិត​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​បញ្ចេញ​ដំបូង)។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលបានអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 គឺ 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដល់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រូបថត៖ LAM GIANG

ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំក្រោយនៃការខ្ចីប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងមាន 1 ភាគរយទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីមធ្យម និងរយៈពេលវែងជាមធ្យមគិតជា VND នៃធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួនបួន Agribank, BIDV, Vietcombank និង VietinBank ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 រៀងរាល់ 6 ខែម្តង ធនាគាររដ្ឋនឹងប្រកាសអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីខាងលើ។ ប្រភពដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះនេះគឺបានមកពីរាជធានីរបស់ធនាគារដែលបានចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងកម្មវិធីកម្ចីសម្រាប់ទិញលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនចាស់ឡើងវិញ យោងតាមដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP (លើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ)។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានស្នើសុំធនាគារពាណិជ្ជឱ្យអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវគោលនយោបាយខាងលើពេញប្រព័ន្ធចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ឧសភា។ ជាមួយគ្នានេះ ពួកគេគួរតែពង្រឹងទំនាក់ទំនងដើម្បីឱ្យអតិថិជនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះអាចយល់បានពេញលេញនូវព័ត៌មាន និងចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីនៅពេលចាំបាច់។

"រហូតមកដល់ពេលនេះ កញ្ចប់ឥណទានពីកម្មវិធីក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ដែលបានចុះបញ្ជីដោយធនាគារពាណិជ្ជចំនួន 9 បានឈានដល់ប្រហែល 150,000 ពាន់លានដុង។ គោលនយោបាយអនុគ្រោះនេះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់មនុស្សអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចនិយាយបានថាជារបកគំហើញដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក នៅពេលដែលធនធានគឺបានមកពីធនាគារពាណិជ្ជ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់របស់រដ្ឋគឺ 10 ឆ្នាំដំបូង។

បំបាត់កង្វល់នៃអត្រាការប្រាក់អណ្តែត

Agribank គឺជាធនាគារដំបូងគេដែលប្រកាសកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់ពីទទួលបាន Official Dispatch 4290 ពីធនាគាររដ្ឋ។

តាមនោះ Agribank ទើបតែបានប្រកាសកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះដល់ទៅ ១០.០០០ ពាន់លានដុង ពិសេសសម្រាប់យុវជនដែលចង់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ តំណាង Agribank បាននិយាយថា កម្មវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលបានបញ្ចេញចាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2030 (ឬរហូតដល់ប្រភពទុនអស់)។ មុខវិជ្ជាអាទិភាពគឺអតិថិជនម្នាក់ៗដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ដែលចង់ខ្ចីដើមទុនដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងស្របច្បាប់ ដែលប្រកាសដោយក្រសួងសំណង់ ឬគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ឬក្រុង។

"បន្ថែមពីលើតម្លាភាពក្នុងលក្ខខណ្ឌ ចំណុចលេចធ្លោនៃកម្មវិធីគឺគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីក្នុងការទូទាត់រយៈពេលវែង។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូងគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីគឺទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីមធ្យមនិងរយៈពេលវែងជាមធ្យម 2% ជា VND នៃធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែ មិថុនា អត្រាការប្រាក់ 6%/Acbank ។ តំណាងបានជូនដំណឹង។

ធនាគារជាច្រើនទៀតក៏កំពុងរៀបចំដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីសម្រេចបាននូវតម្រូវការរបស់ធនាគាររដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយជួយយុវជនឱ្យសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Lao Dong នៅរសៀលថ្ងៃទី៨ ខែមិថុនា លោកបណ្ឌិត Nguyen Anh Vu ប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុនៃសាកលវិទ្យាល័យ Banking University ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គមក្រោមអាយុ ៣៥ឆ្នាំ នឹងជួយបន្ធូរបន្ថយកង្វល់នៃអត្រាការប្រាក់បណ្តែត។ ជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះ មានកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះជាច្រើន ប៉ុន្តែជាចម្បងក្នុងរយៈពេលដំបូង ឬ 2-3 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកអណ្តែតតាមទីផ្សារ។

"អត្រាការប្រាក់ 2 ភាគរយទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំដំបូង នឹងជួយអ្នកដែលត្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមានអារម្មណ៍កាន់តែមានសុវត្ថិភាព។ បញ្ហាដែលនៅសេសសល់គឺទីផ្សារត្រូវការការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកាន់តែច្រើននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលសមស្របនឹងតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌដោយមាននីតិវិធីងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនចូលប្រើប្រាស់" - បណ្ឌិត ង្វៀន អានវូ បានសង្កត់ធ្ងន់។

ឱកាសជាច្រើនដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះ

ទន្ទឹមនឹងកម្មវិធីឥណទានចុងក្រោយបំផុតតាមតម្រូវការរបស់ធនាគាររដ្ឋ ធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនទៀតដូចជា MB, HDBank, BIDV, Saigon Thuong Tin (Sacombank), Saigon - Hanoi (SHB), Asia Commercial Bank (ACB) ... ក៏កំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ និងអ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញ សាងសង់/ជួសជុលផ្ទះ។

នៅ MB ជាង 3,000 ពាន់លានដុងនៅក្នុងឥណទានដែលនៅសល់ត្រូវបានបញ្ចេញទៅឱ្យអតិថិជនជាង 2,000 បន្ទាប់ពីប្រហែល 1 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី "Dream Home" ផ្តាច់មុខសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង (ស្ថិតិរហូតដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2025)។ MB កំពុងបន្តពង្រីកកញ្ចប់ឥណទាននេះដោយគ្មានដែនកំណត់លើខ្នាតនៅឆ្នាំនេះ ដើម្បីជួយយុវជនឱ្យសម្រេចក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះ។

លោក Vu Hong Phu សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិ MB បាននិយាយថា ជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី "Dream Home" អតិថិជនអាចខ្ចីបានរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ វាយតម្លៃនៅពេលទិញផ្ទះ។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង អតិថិជនត្រូវបង់ការប្រាក់ មិនមែនប្រាក់ដើមទេ។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវបង់អប្បបរមា 15% នៃប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះ។

នៅ BIDV បន្ទាប់ពីតិចជាង 2 ខែនៃការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ប្រាក់កម្ចីជាង 2,500 ត្រូវបានបញ្ចេញដោយជោគជ័យ។ យោងតាម ​​BIDV នេះគឺជាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានគោលនយោបាយគាំទ្រដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។ គ្មានការសងប្រាក់ដើមសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង; រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ។ BIDV បានប្រកាសយ៉ាងច្បាស់អំពីអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ដោយគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 24 ខែ បូកនឹងរឹម 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត DINH THE HIEN៖

ត្រូវការគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង

លំនៅឋានសង្គមគឺជាផ្នែកចាំបាច់បំផុត ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៃផ្នែកនៃប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។ នៅដំណាក់កាលមុន គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែត្រូវគូរដោយលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញជាច្រើន។ ជាលទ្ធផល អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតមិនអាចចូលប្រើប្រាស់បាន ឬតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើង ហើយកូតាការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញដែលរំពឹងទុក។

បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះជាបន្តបន្ទាប់ និងការណែនាំដ៏រឹងមាំពីរដ្ឋាភិបាល ធនាគាររដ្ឋ និងក្រសួង និងសាខាកំពុងបង្កើតនិន្នាការថ្មីដើម្បីជំរុញតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់សហគ្រាស។ នៅពេលដែលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អ្នកខ្ចី កញ្ចប់ឥណទានក៏នឹងត្រូវបានស្រូបយកបានល្អប្រសើរផងដែរ។

លោកស្រី PHUNG THI BINH អគ្គនាយករងធនាគារ Agribank៖

ដើមទុនធំកំពុងរង់ចាំអ្នកខ្ចី

Agribank បានបែងចែកដើមទុនយ៉ាងច្រើនសម្រាប់កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លាន។ ធនាគារកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំគម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្តនៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ជាដើម។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងផ្នែកនេះគឺមានការអនុគ្រោះយ៉ាងខ្លាំង ដោយកាត់បន្ថយរហូតដល់ 3% ដែលស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់កៀរគរតែប៉ុណ្ណោះ។

សាខាធនាគារ Agribank ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានដើមទុនច្រើនក្រៃលែង ដើម្បីបម្រើសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ តម្រូវការក្នុងការបង្កើនដើមទុនឥណទានទៅកាន់ទីផ្សារមានទំហំធំណាស់។

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu៖

អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់។

អត្រាការប្រាក់នៃកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសង្គមសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនៅតែខ្ពស់ និងមិនមានស្ថិរភាព។ អត្រាការប្រាក់ដែលបានប្រកាសគឺ 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់មកវានឹងត្រូវបានកែតម្រូវ ហើយទំនងជាប្រែប្រួលជុំវិញកម្រិតនេះ។ អត្រាការប្រាក់នេះគឺទាបជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើន។

រដ្ឋាភិបាលចង់អនុវត្តកម្មវិធីលំនៅឋានសង្គម ត្រូវតែផ្តល់ដើមទុនដល់ធនាគារពាណិជ្ជដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត អតិបរមា 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារពាណិជ្ជខ្ចីក្នុងអត្រាប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលនោះ ប្រជាជនអាចទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃ ១,២ ពាន់លានដុង ខ្ចី ១ ពាន់លានដុង និងបង់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែប្រហែល ៧ លានដុង/ខែ ដែលសមហេតុផលជាមួយនឹងចំណូលរួមបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm