អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅ Binh Duong នៅតែមានសក្តានុពលខ្លាំង

អាផាតមិនដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ជួលនៅ Binh Duong

Binh Duong ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មធំបំផុតមួយនៅវៀតណាម។ "រាជធានី" ឧស្សាហកម្មនេះបច្ចុប្បន្នមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 28 និងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន 10 កំពុងដំណើរការ ដោយទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងវិស្វករបរទេសចំនួន 45,000 នាក់ និងកម្មករបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ជិត 1 លាននាក់មកធ្វើការនៅក្នុងរោងចក្រ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំចំនួននេះបន្តកើនឡើង 20-25% ។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅ Binh Duong នៅតែមានសក្ដានុពលខ្លាំង រូបភាព ១ — Legacy Prime ទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បើក។

នៅឆ្នាំ 2022 អត្រានគរូបនីយកម្មរបស់ Binh Duong នឹងឈានដល់ 82% លើសពីកម្រិតមធ្យមជាតិដែលមានត្រឹមតែ 40% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះក៏ជាតំបន់ដែលមានតម្រូវការផ្ទះជួលខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រទេសគឺ ៧៤,៥%។ តួលេខទាំងនេះបានធ្វើឱ្យ Binh Duong ក្លាយជា "ដីសន្យា" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងផ្ទះល្វែងជួល។

យោងតាមអ្នកជំនាញខ្លះថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Binh Duong បាននឹងកំពុងស្វាគមន៍រលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកពីទីក្រុងហូជីមិញ។ មូលហេតុគឺដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរទៅខេត្ត Binh Duong ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។ ប្រសិនបើការប្រមូលផ្តុំហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះនៅមានកម្រិតទាប យុវជនជាច្រើនក៏ជ្រើសរើសជួលផ្ទះនៅ Binh Duong ដើម្បីសន្សំការចំណាយ និងមានកន្លែងរស់នៅកាន់តែមានផាសុកភាព។ ពួកគេនៅតែធ្វើដំណើរទៅធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញជារៀងរាល់ថ្ងៃដូចធម្មតា។

ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅ Binh Duong នៅតែមានសក្តានុពលខ្លាំង រូបភាពទី 2 — គម្រោង Legacy Prime កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយរំពឹងថានឹងប្រគល់ផ្ទះមុន Tet ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅ Binh Duong ក៏ទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងវិស្វករបរទេសមួយចំនួនធំដែលកំពុងធ្វើការនៅតំបន់ឧស្សាហកម្មផងដែរ។ ទាំងនេះគឺជាអ្នកជួលដ៏មានសក្ដានុពលខ្លាំង ដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរជាមួយនឹងរលកនៃការវិនិយោគបរទេសដែលហូរចូល Binh Duong។

បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid 19 តម្រូវការជួលអាផាតមិននៅ Binh Duong នៅតែមានស្ថិរភាព។ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើនឹងទីក្រុងហូជីមិញ។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា តម្លៃជួលជាមធ្យមនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅតំបន់ Thuan An និង Di An គឺប្រហែល 7-8 លានដុង/ខែ (ផ្ទះទទេ)។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម តម្លៃជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល 9-14 លានដុង/ខែ។ វិនិយោគិនមានទំនោរទិញគម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងបន្ទប់គេង 1-2 ដែលមានតម្លៃប្រហែល 1-2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនសម្រាប់ជួល។

មិនត្រឹមតែសម្រាប់ជួលប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong ក៏បានគិតគូរពីភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណេញនៅពេលលក់អាផាតមិននាពេលអនាគត បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួល។ ការវិនិយោគលើការជួលផ្ទះល្វែងមានអត្រាប្រាក់ចំណេញប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃអាផាតមិនអាចឡើងដល់ប្រហែល 30-40% ។

លោកស្រី Huynh Giang ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែង Binh Duong នៅតែមានសក្ដានុពលជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ តម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់នេះនៅឆ្ងាយពីកម្រិតតម្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ Binh Duong កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង សេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានវិនិយោគមិនតិចជាងទីក្រុងហូជីមិញឡើយ។ កត្តានេះធានាបាននូវកំណើនដ៏ខ្លាំងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមពេលវេលា។

ជ្រើសរើសគម្រោងដែលត្រឹមត្រូវដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវប្រាក់ចំណេញ

គេកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារ Binh Duong បន្តស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនច្រើនគួរសម។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជននៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនក៏ត្រូវបានរក្សាបានល្អផងដែរ។ ជាពិសេសគម្រោងមួយចំនួនដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស និងគោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាក់ស្តែងជាច្រើនកំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញ និងវិនិយោគពិតប្រាកដមួយចំនួនធំ។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅ Binh Duong នៅតែមានសក្តានុពលខ្លាំង រូបភាពទី ៣ — ទិដ្ឋភាពនៃបន្ទប់ហាត់ប្រាណ និងយូហ្គានៅគម្រោង Legacy Prime។

គម្រោងដ៏មានជោគជ័យបំផុតមួយគឺអគារផ្ទះល្វែង Legacy Prime របស់ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group។ ស្ថិតនៅចំកណ្តាលទីក្រុង Thuan An ជាប់នឹងផ្សារទំនើប AEON ហាង Legacy Prime ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានទីតាំងល្អព្រោះវាត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធដោយផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 មហាវិថី Binh Duong (ផ្លូវជាតិលេខ 13) មហាវិថី My Phuoc - Tan Van DT 743 និង DT 746 ។ នេះក៏ជាគម្រោងធំសម្រាប់ជួលផងដែរ ព្រោះវាសម្បូរទៅដោយរោងចក្រឧស្សាហកម្ម។ វៀត ហឿង, សុងថាន, VSIP ១...

“កាន់តែប្រាកដក្នុងការឈ្នះ” Legacy Prime ក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជួលជួលរយៈពេល 36 ខែ ជាមួយនឹងតម្លៃសរុបអតិបរមារហូតដល់ 216 លានដុង។ សូម្បីតែអតិថិជនដែលជ្រើសរើសទទួលផ្ទះដើម្បីរស់នៅក៏នៅតែទទួលបាន 50% នៃចំនួនជួលដែលបានសន្យា។ ប្រសិនបើអតិថិជនជ្រើសរើសទទួល 50% នៃចំនួនជួលដែលបានសន្យាពីអ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់មកស្វែងរកអ្នកជួលសម្រាប់អាផាតមិនដោយខ្លួនឯង នោះចំនួនអាចខ្ពស់ជាងច្រើន។ នេះគឺជាគោលនយោបាយគាំទ្រពិសេសដែលលេចឡើងជាលើកដំបូងនៅលើទីផ្សារ ដោយធានានូវប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

បន្ថែមពីលើកម្មវិធីសន្យាប្រាក់ចំណេញ "ដ៏ធំ" Legacy Prime ក៏បានធ្វើឱ្យមានរលកនៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលដែលកញ្ចប់ផលិតផលពិសេសមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 900 លាន/អាផាតមិន។ អតិថិជនគ្រាន់តែបង់រំលោះ 99 លានដុង ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន ទទួលបានកម្ចីរហូតដល់ 80% រយៈពេលអនុគ្រោះដើម 36 ខែ និងទទួលបានការប្រាក់ 0% រហូតដល់ទទួលបានផ្ទះ។

យោងតាមផែនការរបស់អ្នកវិនិយោគ អតិថិជនដែលទិញ Legacy Prime នឹងទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេមុនពេល Tet ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានឲ្យដឹងថា នៅពេលប្រគល់នេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងទំនងជាកើនឡើង ១០-១៥%។ បន្ទាប់ពីពេលវេលានៃការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការជួលអាផាតមិន ការលក់បន្តដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញក៏ជាដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាននៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញ ស្របតាមល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃទីក្រុង Thuan An។ ចំណុចលេចធ្លោជាងគេ គឺផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ជាប់គម្រោង Legacy Prime ដែលកំពុងដំណើរការក្នុងល្បឿនសាងសង់។

ទាក់ទងនឹងលំហរស់នៅរបស់ Legacy Prime លោក Duy Phuc ដែលជាអតិថិជនដែលទើបតែទិញផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះគម្រោងនៃការរួមបញ្ចូលប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចម្រុះជាង 30 យ៉ាងពេញលេញ បំពេញតម្រូវការលំហែរកាយប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នករស់នៅយ៉ាងពេញលេញ។ ទាំងនេះរួមមានផ្សារទំនើប; កន្លែងហាត់ប្រាណ បន្ទប់យូហ្គា; តំបន់ កីឡា ក្រៅ; អាងហែលទឹក; តំបន់សាច់អាំង; តំបន់លេងរបស់កុមារ; សាលាមត្តេយ្យ...

“ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារ 'ផុតពូជ' នៃគម្រោងដែលមានតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុង/យូនីត ការជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ការរៀបចំផែនការល្អ បំពាក់ដោយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់យ៉ាងពេញលេញក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 900 លានដុង ប្រាកដជានាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។ ទោះបីជាខ្ញុំមិនមែនជាអ្នកវិនិយោគអាជីពក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំនៅតែអាចឃើញការរំពឹងទុកដ៏ភ្លឺស្វាងនៃទីផ្សារនៅក្នុងឆ្នាំក្រោយៗទៀត ទោះបីខ្ញុំសម្រេចចិត្តយ៉ាងណាក៏ដោយ ។ នៅទីនោះ ការជួលវានៅតែមានការសន្យាខ្លាំង»។ លោក Phuc បានចែករំលែក។

ឡាំអាញ់

ប្រភព