ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំចំនួន 3 ពាន់លានដុងនៅធនាគារ ហើយថ្ងៃផុតកំណត់កាន់តែខិតជិតមកដល់ លោក Hoang Dung ( ហាណូយ ) កំពុងឆ្ងល់ថាតើគាត់គួរទិញអាផាតមិន និងជួលវាចេញ ឬបន្តដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ហើយរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុនពេលទិញ?

ចែករំលែកទស្សនៈរបស់គាត់លើបញ្ហានេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា ការរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងគឺពិបាកណាស់។ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចកែលម្អបានឆាប់រហ័សទេ ព្រោះនៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន នោះចំនួនវិនិយោគិនដែលបំពេញតម្រូវការដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនឹងថយចុះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការនៃការកាន់កាប់ផ្ទះតែងតែមានវត្តមាន ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ អ្នកអាចធ្វើប្រតិបត្តិការនៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃការតាំងលំនៅភ្លាមៗ។

ទោះ​យ៉ាង​ណា​បើ​តាម​លោក Quoc Anh ក្នុង​ករណី​ទិញ​ដើម្បី​វិនិយោគ អ្នក​ទិញ​គួរ​ពិចារណា​ឲ្យ​បាន​ល្អិតល្អន់។

W-ផ្ទះល្វែង invest.jpg
យោងតាមអ្នកជំនាញសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ផ្ទះល្វែងនៅតែជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលអាចពិចារណាបាន។ រូបភាព៖ ថាច់ ថៅ

“ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ដាក់លុយទេ ព្រោះតម្លៃ និងការប្រាក់ក្នុងអាផាតមិនមិនស្ថិតស្ថេរក្នុងដំណាក់កាលនេះទេ។ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការសាច់ប្រាក់លឿន អ្នកវិនិយោគនឹងជួបការលំបាក ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយវិនិយោគក្នុងគោលបំណងជួលចេញដើម្បីលំហូរសាច់ប្រាក់ ផ្ទះល្វែងនៅតែជាប្រភេទការវិនិយោគដែលអាចពិចារណាបាន។

ហេតុផលគឺដោយសារតែកំណើននៃប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគអាផាតមិន (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2023 ឈានដល់ 97% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទការវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស ប្រាក់សន្សំ រូបិយប័ណ្ណបរទេស។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានចងក្រងដោយពួកយើងដោយផ្អែកលើប្រវត្តិតម្លៃ និងទិន្នន័យធំ” លោក Quoc Anh បានជូនដំណឹង

លោក Quoc Anh ក៏បាននិយាយផងដែរថា វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការកំណត់តម្លៃខាងក្រោម ឬកំពូលនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវតម្រូវការរបស់ពួកគេ តាមដានស្ថានភាពទីផ្សារ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅពេលដែលតម្រូវការរបស់ពួកគេត្រូវបានបំពេញ។ ក្រៅពីបញ្ហាតម្លៃ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវកត្តាសំខាន់ៗជាច្រើនទៀត ដូចជាកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ ទីតាំង និងបរិក្ខារនានា ដើម្បីបម្រើជីវិតរបស់ពួកគេឱ្យបានល្អ ឬធានាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បើតាមលោកស្រី Cao Thi Thanh Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills HCMC ជាធម្មតានៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អ្នកវិនិយោគនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់អាផាតមិនដែលបានប្រគល់ហើយមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីអាចខ្ចីពីធនាគារបាន។ ក្នុងករណីទិញអាផាតមិនថ្មីមានការគណនាកាន់តែច្រើន វាអាចថាការផ្ទេរប្រាក់កក់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនឹងជាអាទិភាព បន្ទាប់មកពិចារណាលើការកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួលដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

លោកស្រី Huong ជឿជាក់ថា ពេលនេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ព្រោះក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងនឹងនៅខ្វះខាតនៅឡើយ ដោយសារមូលនិធិដីមានកម្រិតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចលើការជួល វិនិយោគិនអាចលក់ដើម្បីរីករាយនឹងតម្លៃខុសគ្នាតាមពេលវេលា ខណៈពេលដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់បន្ថែមពីការជួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រី Huong បានកត់សម្គាល់ថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ការទិញផ្ទះដើម្បីរង់ចាំការឡើងថ្លៃ ឬកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួលនៅពេលនេះ ក៏ត្រូវការការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។

ជាដំបូង កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់មកបញ្ហាតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែង។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់ ផ្ទះដែលបានលក់នៅដំណាក់កាលក្រោយៗ តែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ជាងការលក់មុនៗ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិន​ក៏​នឹង​អនុវត្ត​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ជា​ច្រើន​ផង​ដែរ ហើយ​វិធី​បង់​ប្រាក់​មាន​ភាព​ចម្រុះ​ជាង​មុន។ អ្នកទិញត្រូវប្រៀបធៀប និងពិនិត្យតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញផលិតផលពីដំណាក់កាលមុន ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់។

លោកស្រី Huong បានមានប្រសាសន៍ថា “ការទិញផលិតផលក្នុងដំណាក់កាលមុននឹងមានតម្លៃប្រសើរជាង ប៉ុន្តែរយៈពេលទូទាត់នឹងខ្លីជាង ដូច្នេះអ្នកត្រូវរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុជាមុន។ នៅដំណាក់កាលក្រោយៗទៀត ទោះបីជាតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ក៏ដោយ តារាងការទូទាត់នឹងកាន់តែយូរ ដូច្នេះសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនឹងថយចុះ”។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញ Savills កត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគត្រូវប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមពីធនាគារដើម្បីទិញអាផាតមិន ពួកគេត្រូវតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ជៀសវាងការខ្ចីប្រាក់ច្រើនពេក ដែលនាំឱ្យបន្ទុកបំណុលធំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលជ្រើសរើសដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី ពីព្រោះគ្មានធនាគារ ឬអ្នកវិនិយោគណាអាចរួមដំណើរជាមួយពួកគេជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តយូររហូតដល់ 15-20 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ប្រាក់កម្ចីប្រហែល 50% នៃតម្លៃផលិតផលគឺសមរម្យ ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចី 70% ឬច្រើនជាងនេះនឹងមានហានិភ័យខ្ពស់។

អាផាតមិន​តម្លៃ​ខ្ពស់​បង្ខំ​ឱ្យ​អ្នក​ទិញ​តាម​ប្រមាញ់​ផ្ទះ​សមូហភាព​ចាស់​ដែល​មាន​តម្លៃ​២​ពាន់​លាន​ដុង

អាផាតមិន​តម្លៃ​ខ្ពស់​បង្ខំ​ឱ្យ​អ្នក​ទិញ​តាម​ប្រមាញ់​ផ្ទះ​សមូហភាព​ចាស់​ដែល​មាន​តម្លៃ​២​ពាន់​លាន​ដុង

ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដបានងាកមកទិញផ្ទះល្វែងសមូហភាពចាស់ៗ ដោយសារតែតម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយតំបន់នេះមិនធំពេក។
តស៊ូ​លក់​អាផាតមិន តើ​អាផាតមិន​ចុះ​ត្រជាក់ ឬ​អស់​រយៈពេល​«​ឆ្កួត​តម្លៃ​»?

តស៊ូ​លក់​អាផាតមិន តើ​អាផាតមិន​ចុះ​ត្រជាក់ ឬ​អស់​រយៈពេល​«​ឆ្កួត​តម្លៃ​»?

អាផាតមិនសម្រាប់លក់បាននៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលមួយខែដោយគ្មានអ្នកទិញបង្ខំឱ្យម្ចាស់ពិចារណាកាត់បន្ថយតម្លៃ។ តម្លៃ​លក់​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​និន្នាការ​ធ្លាក់​ចុះ​បន្ទាប់​ពី​មាន​ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ក្តៅគគុក។
ឆ្លាម ហុង៖ ខ្ញុំ​សុខ​ចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង​ជួល​រួច​យក​លុយ​នោះ​ទៅ​ជួល​ផ្ទះ​វីឡា​ដើម្បី​រស់​នៅ។

ឆ្លាម ហុង៖ ខ្ញុំ​សុខ​ចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង​ជួល​រួច​យក​លុយ​នោះ​ទៅ​ជួល​ផ្ទះ​វីឡា​ដើម្បី​រស់​នៅ។

អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្ម CenGroup បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនកំពុងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អណាស់។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយប្រហែល 15-20 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអាផាតមិន អ្នកអាចជួលវាក្នុងតម្លៃ 30-40 លានដុងក្នុងមួយខែ។