ទីក្រុង Hai Phong៖ អចលន​ទ្រព្យ​ទទួល​បាន​អត្ថ​ប្រយោជន៍​ពី​ការ​ធ្វើ​ផែនការ អាផាតមិន 'ផ្ទុយ​ពី​បច្ចុប្បន្ន'

DNVN - បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយ Hai Duong ទីក្រុង Hai Phong កំពុងព្យាយាមក្លាយជាបង្គោលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថ្មីនៅភាគខាងជើង បង្កើតកម្លាំងជំរុញដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលក្នុងនោះចំណុចភ្លឺធំបំផុតនៃទីផ្សារគឺ "ការបញ្ច្រាស" នៃផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ការជំរុញខ្លាំងពី "ទីក្រុងទំនើប" នៃ សេដ្ឋកិច្ច សមុទ្រ

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥ នាថ្ងៃទី ៧ ខែតុលា លោកស្រី Nguyen Thi Ngoc Thuong នាយកសាខា Hai Phong នៃ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ការរីកចម្រើនរបស់ Hai Phong គឺមកពីកត្តាជាច្រើន ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយខេត្ត Hai Duong ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025។

GRDP ក្នុងតំបន់បានកើនឡើងដល់ 658 ពាន់ពាន់លានដុង ដោយដាក់ Hai Phong ស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលទាំង 3 ទូទាំងប្រទេស។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសកើនដល់ ៤៤ ពាន់លានដុល្លារ ហើយចំនួនប្រជាជនបានកើនឡើងដល់ ៤,៦ លាននាក់ ដែលប្រែក្លាយកន្លែងនេះទៅជាទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ និងការងារដ៏ធំ។

ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការកាន់កាប់មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនទាំង 5 ប្រភេទ ទីក្រុង Hai Phong មិនត្រឹមតែជាច្រកចេញទៅកាន់សមុទ្រខាងជើងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងដឹកនាំប្រទេសជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងសន្ទស្សន៍ប្រកួតប្រជែង (PCI) និងសន្ទស្សន៍បៃតង (PGI) ។

លោកស្រី Thuong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយ Hai Duong បានជួយ Hai Phong ក្លាយជាបង្គោលកំណើនថ្មីជាមួយនឹងភាពធន់របស់ជាតិ ជាមួយនឹងគំរូទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ចមហាសមុទ្ររួមបញ្ចូលគ្នា" ។

រូបថតគំនូរ។

យោងតាមនាយកសាខា Hai Phong របស់ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា សក្ដានុពលនៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong ត្រូវបានបង្រួបបង្រួមយ៉ាងរឹងមាំដោយចក្ខុវិស័យផែនការដល់ឆ្នាំ 2040 តម្រង់ទៅឆ្នាំ 2050 តាមគំរូ "ខ្សែក្រវ៉ាត់ពីរ - ច្រករបៀងបី - មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងបី" ។

ចំណុចសំខាន់នៃផែនការនេះគឺខ្សែក្រវ៉ាត់សេដ្ឋកិច្ចយុទ្ធសាស្ត្រពីរ៖ ខ្សែក្រវាត់ឧស្សាហកម្ម - សេវាកម្មតភ្ជាប់តំបន់ដីសណ្តខាងជើងទាំងមូល និងខ្សែក្រវ៉ាត់សេដ្ឋកិច្ចតាមឆ្នេរសមុទ្រ។ ជាពិសេស ខ្សែក្រវាត់ឆ្នេរសមុទ្រនឹងតភ្ជាប់ "កំពង់ផែទំនើប" ទាំងពីរ Lach Huyen និង Nam Do Son រួមជាមួយនឹងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីជំនាន់ថ្មីទំហំជិត 6,300 ហិចតា ដែលនឹងត្រូវដាក់ពង្រាយនៅឆ្នាំ 2025 ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមេដែកដើម្បីទាក់ទាញ FDI និងធនធានមនុស្សគុណភាពខ្ពស់នាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងថ្មីចំនួន 3 រួមមាន មជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្រ្ត - រដ្ឋបាល (ភាគខាងជើងនៃទន្លេ Cam) មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ - ហិរញ្ញវត្ថុ (Hai An - Duong Kinh) និងតំបន់ទីក្រុង អាកាសយានដ្ឋាន Tien Lang នឹងកែប្រែទេសភាពទីក្រុងទាំងស្រុង បង្កើតតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដ៏រស់រវើក និងអាចរស់នៅបាន។

ផ្ទះល្វែង "ខាងលើ"

ការវិភាគទិន្នន័យរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ទីផ្សារ Hai Phong កំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយគ្មានសញ្ញានៃ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង និងការកេងប្រវ័ញ្ចលំហូរសាច់ប្រាក់។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានកើនឡើងបន្តិចពី 55 លាន/m² នៅដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ 61 លាន/m² នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025។

យោងតាមលោកស្រី Thuong ចំណុចភ្លឺដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារគឺ "ការបញ្ច្រាស" នៃផ្នែកផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការប្រាក់កើនឡើង 38% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ខែ (ចាប់ពីខែមេសាដល់ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2025) ។

ទិន្នផលជួលមានភាពទាក់ទាញ ដោយឈានដល់ជាមធ្យម 4.6% ខ្ពស់ជាងទីផ្សារជិតខាងដូចជា Quang Ninh (3.1%) ឬ Hanoi (2.4%)។

ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពចម្រុះ ដោយសារទីផ្សារមានទាំងផលិតផលលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងស្រុកកណ្តាលដូចជា Ngo Quyen, Hong Bang, Le Chan ហើយកំពុងមាននិន្នាការពង្រីកទៅផ្នែកពាក់កណ្តាលកម្រិតខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជនបានកត់ត្រាកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ដែលមានស្ថិរភាព ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុក Le Chan, Ngo Quyen និង Hai An។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូតិ៍មិនទាន់បានងើបឡើងវិញទេបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការថយចុះនៃមនោសញ្ចេតនាប៉ាន់ស្មាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុកល្អដូចជា Kien An និង Ngo Quyen នៅតែកើនឡើងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ (50-60%)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារ Hai Duong បច្ចុប្បន្នភាគច្រើនជាដី និងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រមូលផ្ដុំ ប៉ុន្តែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើពិពិធកម្ម និងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយសារសំឡេងរោទ៍ពី "ក្បាលរថភ្លើង" Hai Phong ។

ធូអាន

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577