អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយដែលមានតម្លៃប្រហែល 200 លានដុង/m2 គឺស្មើជាមួយនឹងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។

តម្លៃ​អាផាតមិន​ខ្លះ​ស្មើ​នឹង​ផ្ទះល្វែង និង​វីឡា។

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ ជាពិសេស នៅ ទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើល នៅពេលដែលតម្លៃលក់បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងយ៉ាងខ្លាំង។ អាផាតមិនប្រណិតកាន់តែច្រើនឡើងៗ អាផាតមិនយីហោដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/ម២ សូម្បីតែអាផាតមិនខ្លះមានតម្លៃស្មើរនឹងផ្ទះ និងវីឡា។

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ Lang Ha (Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) បានបង្ហាញថា គម្រោងនេះមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជិត 5,500 USD/m2 (ស្មើនឹងប្រហែល 135 លានដុង/m2)។

ឬដូចគម្រោងផ្ទះល្វែង D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) ដែលធ្លាប់គ្រប់គ្រងដោយ Tan Hoang Minh ដែលទើបតែបានប្តូរឈ្មោះគម្រោងទៅជា Hanoi Signature អ្នកវិនិយោគថ្មី Ramond Holdings បានប្រកាសតម្លៃលក់អាផាតមិនទាបបំផុត 97 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុត 219 លានដុង/m2។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 165 ទៅ 270 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 280m2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 76 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 271 លានដុង/m2។

យោងតាមអ្នកលក់ អាផាតមិននេះមានបន្ទប់គេង 4 និងអាងហែលទឹកឯកជនទំហំ 72 ម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិន​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវ​បាន​បំពាក់​ដោយ​គ្រឿង​សង្ហារិម​ទាំង​អស់​ដែល​នាំ​ចូល។

នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ នៅគម្រោង Heritage West Lake តម្លៃលក់អាផាតមិនរយៈពេលវែងមានចាប់ពី 150-260 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីសរុប 145 ម 2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 35 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 241 លានដុង/ម 2 ។

អាគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Tran Khang)។

ឬនៅគម្រោង Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) វីឡាមេឃមួយចំនួន (អាផាតមិនដែលមានអគារពីរនៅលើទីតាំងខ្ពស់បំផុតនៃអគារ ដែលជារឿយៗហៅថា sky villas) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 250-260 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ វីឡាមេឃដែលមានផ្ទៃដី ២០០ម២ មានបន្ទប់គេង ៤ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៥០ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២៥០លានដុង/ម២។

ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងដល់ 250-270 លានដុង វាស្មើនឹង ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដូចជា Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

អ្នកជំនាញ៖ សាច់ប្រាក់នឹងមិនមានខ្ពស់ទេ ដោយសារអតិថិជនរើសអើង

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ មានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ៦៥ ទៅ ៧០ លានដុង/ម២។ ក្រៅ​ពី​នេះ ទីផ្សារ​បាន​ឃើញ​ការ​លេច​ចេញ​នូវ​គម្រោង​ម៉ាក​ល្បីៗ​ជា​ច្រើន​ដែល​មាន​តម្លៃ​លើស​ពី ១៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

គម្រោងទាំងនេះច្រើនតែស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកំណត់ថាពួកគេនឹងលក់ឱ្យអតិថិជនដោយមានលក្ខខណ្ឌខ្ពស់ មិនមែនសម្រាប់អតិថិជនភាគច្រើននោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃខ្សែផលិតផលលើសពី 150 លានដុង/m2 នឹងមិនខ្ពស់ទេ ដោយសារតែអតិថិជនជ្រើសរើសច្រើន។

ទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនប្រណិត និងផលិតផលម៉ាកយីហោ លោក ជុង បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នភាគច្រើនជាផលិតផលចម្បង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគបានកំណត់តម្លៃខ្ពស់។ ដូច្នេះ ដើម្បី​មាន​ឱកាស​ឡើង​ថ្លៃ យើង​នឹង​ត្រូវ​រង់ចាំ​យូរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតីតកាលបានបង្ហាញឱ្យឃើញថា នៅពេលដែលផលិតផលកម្រិតខ្ពស់ឡើងថ្លៃ ពួកវាតែងតែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងមានតម្លៃខ្ពស់។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ដូច្នេះតម្លៃអាផាតមិនស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើធាតុចូលរបស់គម្រោងបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ណាស់ ហើយការវិវឌ្ឍន៍នៃការអនុវត្តក៏មានភាពយឺតយ៉ាវផងដែរ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែល 70% នៃអាផាតមិនដែលដាក់លក់នៅឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំនេះ គឺប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយបានធ្លាក់ចុះក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 60-120 លានដុង/m2 ។ ក្នុង​រយៈ​ពេល​ពីរ​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស និង​ខ្លាំង។ គម្លាត​តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទីផ្សារ​ហាណូយ និង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កាន់តែ​រួម​តូច។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm