ចលនាថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Da Nang

បន្ទាប់ពីចុះត្រជាក់មួយរយៈមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានចាប់ផ្តើមមានសញ្ញាស្ទុះងើបឡើងវិញ។ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការកើនឡើង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ទីផ្សារចាប់ផ្តើមជួញដូរ

អង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាមិនទាន់មានសភាពអ៊ូអរ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជិតខាងបានចាប់ផ្តើមមានប្រតិបត្តិការម្តងទៀត។

លោក Vo Trong Phung នាយកក្រុមហ៊ុន Bold Land Limited បាននិយាយថា នៅក្នុងតំបន់គម្រោងFPT City Da Nang Urban Area (ស្រុក Ngu Hanh Son) ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ មានប្រតិបត្តិការទិញដីឡូត៍ និងផ្ទះល្វែងជាង 30 កន្លែង។

យោងតាមលោក Phung នៅជាប់គម្រោង FPT City Da Nang តំបន់ទីក្រុង Thai Duong តំបន់ទីក្រុងលេខ 3 តំបន់ទីក្រុង 1A - 1B (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban Town, Quang Nam ) ក៏មានចំនួនប្រតិបត្តិការ "បន្តិច" ខ្ពស់ជាងគម្រោង FPT City នាពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Nguyen Huu Duc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Protech Real Estate Joint Stock Company បាននិយាយថា ក្រៅពីតំបន់ទីក្រុង Da Nang របស់ FPT ប្រតិបត្តិការក៏បានដំណើរការឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់ Nam Hoa Xuan និង Hoa Xuan ផងដែរ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង ដូចជាឃុំនានាក្នុងស្រុក Hoa Vang អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានលេចមុខមកស្វែងរកដីថោក។

ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងតិចតួច ភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃកណ្តាលទីក្រុង ដែលអតិថិជនភាគច្រើនគឺជាអ្នកដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតំបន់ជាយក្រុង ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគនៅខាងក្រៅទីក្រុង Da Nang ដែល "ប្រម៉ាញ់ដី" ដើម្បីប្រមើលមើលនិន្នាការនៃការពង្រីកទីក្រុងស្របតាមរយៈពេលនៃផែនការមេដើម្បីចាប់ទីផ្សារសេរីនាពេលថ្មីៗនេះ។ លោក ឌឹក។

យោងតាមលោក Duc ទីផ្សារជិតខាងនៃទីក្រុង Da Nang ខេត្ត Quang Nam ក៏ចាប់ផ្តើមឃើញប្រតិបត្តិការសកម្មនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដូចជាតំបន់ទីក្រុង An Hoa Bay និងតំបន់ទីក្រុង An Phu ជាដើម។ ជាពិសេស អតិថិជនសំខាន់គឺវិនិយោគិន Da Nang និងអ្នកវិនិយោគមកពីភាគខាងជើង។ នេះជាផ្នែកមួយបង្ហាញពីសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Da Nang។

សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ

កាលពី 10 ឆ្នាំមុន ទីក្រុង Da Nang គឺជាតំបន់ដំបូងគេនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលដែល "រលាយ" ហើយចូលទៅក្នុងវដ្តនៃកំណើនថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (ពីចុងឆ្នាំ 2014 ដល់ 2019)។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគមានក្តីសង្ឃឹមយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការកើនឡើងថ្មីនៃទីផ្សារទីក្រុង Da Nang ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការកែប្រែច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ហើយរដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ។

លោក Vo Trong Phung បានវាយតម្លៃថា៖ “១០ឆ្នាំមុន ទីផ្សារ Da Nang ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីឥទ្ធិពលនៃកញ្ចប់ឥណទាន 30,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។ ឥឡូវនេះ កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមក៏កំពុងជំរុញទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ។ មិនបាច់និយាយទេ ធនាគារបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ក្នុងទីផ្សារកាលពី 1 ឆ្នាំមុន។

យោងតាមលោក Phung កាលពីមុន ទីផ្សារ Da Nang ចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ នៅពេលដែលវិនិយោគិនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពរំពឹងទុក និងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីលើផលិតផលដីថោកនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Hoa Xuan និង Nam Hoa Xuan ។ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃទីផ្សារ វិនិយោគិនបានពង្រីកបន្តិចម្តងៗនូវការរំពឹងទុក និងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ដូចជាតំបន់ទីក្រុងថ្មី Dien Nam - Dien Ngoc (ទីប្រជុំជន Dien Ban, Quang Nam) និងតំបន់នៃឃុំ Hoa Chau, Hoa Tien និង Hoa Lien (ស្រុក Hoa Vang, Da Nang)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការរំពឹងទុក និងការបណ្តាក់ទុនរយៈពេលខ្លីនឹងពិបាកក្នុងការកើតឡើង ពីព្រោះច្បាប់ថ្មីដាក់កម្រិតលើសកម្មភាពជាច្រើនដែលមានសក្តានុពលក្នុងការធ្វើឱ្យទីផ្សារមានអស្ថិរភាព។

លោក Phung បានវិភាគថា "ការពិតដែលថាធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារតែការធ្វើចំណាកស្រុក និងទីក្រុងនៅទីក្រុង Da Nang នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានដែលជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “យន្តការ និងគោលនយោបាយចំនួន 20 ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចេញនៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់បញ្ញើក្នុងកម្រិតទាបបំផុតដោយធនាគារនឹងបណ្តាលឱ្យមានការលាក់លុយនៅក្នុងធនាគារជាច្រើន ដើម្បីស្វែងរកការវិនិយោគ។

ចំណែកលោក Doan Thanh Phong នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Minh Minh Group Joint Stock Company បាននិយាយថា ទីផ្សារនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានឆ្លងកាត់បន្តិចម្តងៗនូវរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតដើម្បីឆ្ពោះទៅរកដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរយៈពេលវែង និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

“ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការជួញដូរ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាតាមរយៈការពិនិត្យទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នឹងជួយវិនិយោគិនមើលឃើញពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ និងសក្តានុពលនៃគម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗក្នុងការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវនៅពេលវិនិយោគលើទីផ្សារ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងផ្តោតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភាពស្របច្បាប់ កែតម្រូវតម្លៃឱ្យសមស្របតាមតម្រូវការទីផ្សារ។ គួបផ្សំជាមួយគោលនយោបាយគាំទ្រ និងដើមទុនពីរដ្ឋ។ លោក Phong ព្យាករណ៍។

ប្រភព