តើ​អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​យ៉ាង​ណា​អំពី​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ដែល​ហាម​មិន​ឲ្យ​បែងចែក​និង​លក់​ដី​នៅ​ក្នុង​ខណ្ឌ​ទាំង ៥ ជាយក្រុង?

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ការហាមប្រាមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ លើការបែងចែក និងលក់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងចំនួន 5 គឺមិនស្របតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 នោះទេ។

តើ​អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​យ៉ាង​ណា​អំពី​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ដែល​ហាម​មិន​ឲ្យ​បែងចែក​និង​លក់​ដី​នៅ​ក្នុង​ខណ្ឌ​ទាំង ៥ ជាយក្រុង?

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ការហាមប្រាមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ លើការបែងចែក និងលក់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងចំនួន 5 គឺមិនស្របតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 នោះទេ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 83/2024 ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់អង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានហាមប្រាមជាផ្លូវការនូវការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងសង្កាត់ចំនួន 5 ជាយក្រុង។ រូបថត៖ Le Toan

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានទូទាំងទីក្រុង មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានដែលមានគោលបំណងតាំងលំនៅថ្មីដោយប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ក្រុង និងស្រុកក្រុង ធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៣១ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០២៣ និងប្រការ ១ និង ២ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី គម្រោងសាងសង់ឡើងវិញ ជាមួយនឹងវត្ថុបច្ចេកទេស។ ដី​សម្រាប់​បុគ្គល​ដើម្បី​សង់​ផ្ទះ​របស់​ខ្លួន។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនស្របតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ទេ។

ជាក់ស្តែង ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យបុគ្គលសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ក្នុងករណីដែលដីនោះមិនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក ឬទីក្រុងនៃតំបន់ពិសេស ថ្នាក់ទី១ ថ្នាក់ទី២ ឬតំបន់ទីប្រជុំជនថ្នាក់ទី៣...

សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសេសសល់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន កំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង។

ដូច្នេះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាននឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៅក្នុងស្រុកចំនួន 16 និងទីក្រុង Thu Duc ឡើយ។

ដោយឡែកសម្រាប់ស្រុកទាំងប្រាំគឺ Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio លោក Chau បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតអំពីការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងឃុំ។

កន្លងមក តាមការវាយតម្លៃរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងសាងសង់គម្រោង “វិនិយោគ-កសាងស្រុកទៅជាស្រុក (ឬទីក្រុងក្រោមទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងរយៈពេល ២០២១ – ២០៣០” អាស្រ័យហេតុនេះ ចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ខណ្ឌនឹងផ្តោតលើការវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្ពោះទៅរកសូចនាករទីក្រុងដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងក្រោមក្របខណ្ឌទីក្រុង។

ដើម្បីជៀសវាងការរើសអើងរវាងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងដើម្បីបង្រួបបង្រួមការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងទីក្រុង អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យទូទាំងក្រុងត្រូវវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានពេញលេញតាមបទប្បញ្ញត្តិ បន្ទាប់មកអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA ជឿជាក់ថា ទោះបីជាទីក្រុងបានកំណត់គោលដៅសម្រាប់ស្រុក Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio ក្លាយជាស្រុកឬទីក្រុងក្រោមទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំ 2030 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នស្រុកទាំង 5 នៅតែជាស្រុកក្រោមទីក្រុង និងមិនទាន់ជាស្រុក ឬទីក្រុងក្រោមទីក្រុងហូជីមិញនៅឡើយ។

“ដោយស្មារតីគោរពច្បាប់ គោរពច្បាប់ និងអនុលោមតាមច្បាប់ អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ខណ្ឌទាំង 5 នៅតែស្ថិតក្នុងតំបន់ដែលនៅសេសសល់។ ទីក្រុងនឹងផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុកដើម្បីកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន”។

លើសពីនេះ លោក ចូវ បានវាយតម្លៃថា បទប្បញ្ញត្តិរបស់សាលាក្រុងនៅតែមិនសមស្របនឹងការពិត ហើយតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់ទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងខណ្ឌទាំង ៥ នេះ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html