ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគថា កាលពីចុងឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ទីផ្សារ​អាផាតមិន​នៅ​តាម​ខេត្ត​មាន​តម្លៃ​ជួល និង​ទិញ​សមរម្យ​ខ្លាំង​ណាស់។

លោក Quyet បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃថ្លៃណាស់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃដីនៅតាមខេត្តរណបនៃទីក្រុងទាំងពីរនេះ មិនបានឡើងថ្លៃខ្លាំងប៉ុន្មានទេ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ គឺត្រឹមតែប្រហែល 5-10% ដូច្នេះតម្លៃនៅតែសមរម្យ។

ដូច្នេះហើយ ថ្នាក់ដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac ជឿជាក់ថា ដីធ្លីនៅតាមខេត្តនៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អនៅឆ្នាំ២០២៥។

លើសពីនេះ លោក Quyet រំពឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានការងើបឡើងវិញល្អ នៅពេលដែលចំនួន ភ្ញៀវទេសចរណ៍ បរទេសមកប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងដល់ជាង១៧លាននាក់។ តាមគាត់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួននៅ Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... នឹងប្រសើរឡើង។

W-អចលនទ្រព្យ 2025.jpg
ដី ផ្ទះល្វែង ឬទីប្រជុំជនថ្មីនឹងក្លាយជា 'សួនកុមារ' របស់អ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025។ រូបថត៖ Hoang Ha

ផ្ទះក្នុងក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានតម្លៃខ្ពស់; ខណៈពេលដែលតម្រូវការជួលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Quyet បាននិយាយថា "នៅឆ្នាំ 2025 ខ្ញុំមិនរំពឹងច្រើនពីផ្នែកទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទេ ប៉ុន្តែនៅតាមខេត្ត ជាពិសេសកន្លែងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន តម្លៃនឹងមិនកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ទេ ដូច្នេះនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងទីក្រុងធំៗ"។

ការវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាតម្លៃ មិនគួរទទួលឥទ្ធិពលពីហ្វូងមនុស្ស ហើយគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើង ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

"ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំ វានឹងលែងជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។

នៅពេលវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឧស្សាហ៍កម្ម ជាពិសេសខេត្តដែលមានដើមទុនវិនិយោគបរទេសធំៗដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong ឬ Binh Duong, Long An , Dong Nai... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាច្បាប់។ លោក Quyet បាន​ព្រមាន​ថា ប្រសិន​បើ​អ្នក​លោភលន់​ចំពោះ​តម្លៃ​ថោក ហើយ​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​ដែល​មិន​មាន​ឯកសារ​ផ្លូវ​ច្បាប់​គ្រប់គ្រាន់ វា​នឹង​មាន​គ្រោះថ្នាក់​ខ្លាំង​ណាស់»។

ទស្សនៈមួយទៀតដែលបានចែករំលែកជាមួយ VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃនៃផលិតផលអគារទាប និងខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចកាលពីមុននោះទេ។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំនឹងមិនមានការប្រែប្រួលតម្លៃច្រើនទេ មានតែផលិតផលចម្បងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបញ្ចូល។

“ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការចុះត្រជាក់នៅពេលដែលផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដូចជាអាផាតមិនមានតម្លៃទាបពី 200 ទៅ 500 លានដុង ផ្ទះទាបក៏ថយចុះដែរ។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃនេះ តម្រូវការវិនិយោគលើអាផាតមិន និងផ្ទះទាបមិនមានច្រើនទៀតទេ។ អ្នកវិនិយោគអាជីពនឹងមានទំនោរទៅទីផ្សារខេត្ត ដោយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ងាយស្រួលប្រជាជន Chung ។ បានវាយតម្លៃ។

យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំ ដីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

ក្រៅ​ពី​នេះ ផ្នែក​អាផាតមិន​ខ្ពស់​ៗ​ក្នុង​ខេត្ត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ទៅ ៣​ពាន់​លាន​ដុង ក៏​នឹង​ទាក់​ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​ផង​ដែរ។

លោក Chung បានបន្ថែមថា "អចលនទ្រព្យជាយក្រុង នៅជុំវិញទីក្រុងហាណូយដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងស្ថានភាពស្របច្បាប់ដែលធានានឹងនៅតែជាចំណាប់អារម្មណ៍។ ឬអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុងនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែផលិតផលប្រហែល 10 ពាន់លានដុងនឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក" ។

ជាមួយនឹងប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងប្រាក់ទំនេរ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរសន្សំ ឬវិនិយោគនៅក្នុងឆានែលដែលមានសុវត្ថិភាព និងចំណេញ។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យបែងចែកផលប័ត្រវិនិយោគដោយយោងទៅតាម 'រូបមន្តមាស' ។