ដោយលើកឡើងពីមតិថា លំនៅឋានសង្គម តាមពិតត្រូវបានទិញ លក់ ដោះដូរ និងជួលជាចម្បងដោយអ្នកមាន សូម្បីតែជនបរទេស មិនមែនជាកម្មករ ឬកម្មករក៏ដោយ គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ និងសិក្សាវិធានការរឹងមាំប្រឆាំងនឹងការរំលោភលើគោលនយោបាយ និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
នីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ និងការរំពឹងទុកធ្វើឱ្យមានការពិបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងសង្គម។
របាយការណ៍ស្តីពីការពិនិត្យលទ្ធផលអនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមឆ្នាំ២០២៤ នៅសម័យប្រជុំលើកទី៣៨ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ ខែតុលា ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។
ទីភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យបានបញ្ជាក់ថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៤មក តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាល ឬជាយក្រុង ហាណូយ បានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗ។
យោងតាមគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច គេជឿថាហេតុផលជាមូលដ្ឋានគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយពិតជាខ្វះខាត។ ចំនួនគម្រោងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលតម្រូវការរបស់អតិថិជន ជាពិសេសគ្រួសារវ័យក្មេងនៅតែមានចំនួនច្រើន។
រចនាសម្ព័នផលិតផលនៅលើទីផ្សារមិនមានតុល្យភាពនៅពេលដែលផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺខ្វះខាត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកចម្បង និងបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានជំរុញឡើង ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក្នុងការប្រើប្រាស់។
“សូម្បីតែសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នមានស្ថានភាពដែលប្រជាពលរដ្ឋខ្វះខាតមិនអាចទិញបាន ដោយសារនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ និងការរំពឹងទុក ជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃលក់ដែលបានចុះបញ្ជីដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយរដ្ឋ និងតម្លៃលក់ជាក់ស្តែង។
មានមតិដែលថាលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាត្រូវបានទិញ លក់ ផ្លាស់ប្តូរ និងជួលជាចម្បងដោយអ្នកមាន សូម្បីតែជនបរទេស មិនមែនកម្មករ កម្មករ ឬអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ»។
គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានលើកយកព័ត៌មានប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងមតិសាធារណៈដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតនៃជនបរទេសជាច្រើនដែលជួល និងរស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Bac Giang និង Bac Ninh ដែលជារដ្ឋធានីឧស្សាហកម្មពីរនៅភាគខាងជើង។
តំបន់ដែលមានជនបរទេសរស់នៅច្រើនរួមមាន Evergreen Bac Giang, Van Trung, Noi Hoang (Bac Giang), Kinh Bac, V-city, Cat Tuong, Thong Nhat (Bac Ninh)។ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang និង Bac Ninh ពិនិត្យស្ថានភាពជនបរទេសជួល និងរស់នៅលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់។
ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលធ្វើអធិការកិច្ចដ៏ទូលំទូលាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ និងសិក្សាវិធានការរឹងមាំប្រឆាំងនឹងការរំលោភលើគោលនយោបាយ និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងភ្លាមៗ ភ្នាក់ងារអធិការកិច្ចរបស់រដ្ឋសភាបានបញ្ជាក់ថា ការពិតគឺតម្លៃដីនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង និងជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សម្តងទៀត ជាពិសេសនៅតាមស្រុកដែលមានព័ត៌មានអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាស្រុក។
ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់នៅតាមបណ្តាស្រុកនានានៅជាយក្រុងហាណូយបានបង្កភាពចលាចលនៅក្នុងទីផ្សារ។ ជាពិសេសនៅស្រុក Hoai Duc អ្នកវិនិយោគរាប់រយនាក់បានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដែលបានអូសបន្លាយពេញមួយយប់ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡូត៍ឈ្នះៗរាប់សិបឡូតិ៍ឡើងដល់ជាង 100 លានដុង/ m2 ។ ដីឡូតិ៍ដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតមានតម្លៃជាង 133 លានដុង/ m2។ - 18 ដងនៃកម្រិតចាប់ផ្តើម។
ការដេញថ្លៃទាំងនេះមួយចំនួនបានទាក់ទាញកម្មវិធីរាប់ពាន់ ដែលច្រើនជាងដប់ដងនៃចំនួនដីដែលបានលក់ ហើយការដេញថ្លៃឈ្នះក៏ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមរាប់សិបដងផងដែរ។ ស្ថានភាពនៃ "ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ" បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់កម្រិតតម្លៃ និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។
ក្រៅពីនេះ ស្ថានភាពនៃភាពផ្តាច់មុខ អតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក និងការរំពឹងទុកដីធ្លីដែលជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីធ្វើឱ្យការទិញលក់ស្ទើរតែកើតឡើងក្នុងចំណោមអ្នកប្រមើលមើលតែប៉ុណ្ណោះ។
របាយការណ៍សវនកម្មក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរថានៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងធំ ៗ អត្រាកាន់កាប់បន្ទាប់ពី "ការបែងចែកនិងលក់ដី" គឺត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ។ បានន័យថា បន្ទាប់ពីបែងចែក និងលក់ដីអស់ជាច្រើនឆ្នាំ 100 ឡូត៍ នៅសល់តែ 5 ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះ (សម្រាប់សង់ផ្ទះ) ចំណែក 95 ឡូត៍ទៀតត្រូវបានបោះបង់ចោល ដែលធ្វើអោយបាត់បង់ធនធានសង្គម។
បញ្ហានៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនៈទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ក៏គួរអោយយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរនៅពេលដែលផ្ទះរាប់ពាន់ខ្នងត្រូវបានបោះបង់ចោលអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ជាមួយនឹងតម្លៃសរុបដ៏ធំ។ តំបន់ទីក្រុងថ្មីជាច្រើនមានអត្រាទាបនៃផ្ទះល្វែងដែលកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកដែលពិតជាចង់ទិញផ្ទះ និងដី ត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនទៅឱ្យអ្នកប្រមើលមើល។
"ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាដែលអាចមានផលវិបាកអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមរបស់ប្រទេស។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាជនមួយចំនួនជឿថាវាដល់ពេលកំណត់ដីជាមធ្យោបាយផលិតពិសេសសម្រាប់សង្គម ជំនួសឱ្យទំនិញដែលបានទិញលក់ដើម្បីចំណេញ។ ពីទីនោះ ដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពអាចត្រូវបានរកឃើញដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវស្ថានភាពខាងលើ" នេះបើយោងតាមគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច។
ដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់
មុននេះ នាថ្ងៃទី២៣ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៣៧ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានផ្តល់យោបល់លើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។
គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបំពេញបន្ថែមជាបន្ទាន់នូវសំណើ និងណែនាំដំណោះស្រាយជាក់លាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីដោះស្រាយនូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ដែលមានចែងក្នុងរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ ដោយធានានូវលទ្ធភាព និងអនុលោមតាមលក្ខណៈនៃដំណោះស្រាយត្រួតពិនិត្យ។
ទាំងនេះរួមមានសំណើ និងអនុសាសន៍ជាក់លាក់ ដើម្បីដោះស្រាយការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យជាប់គាំង និងអូសបន្លាយ ដំណោះស្រាយគ្រប់គ្រងលំហូរឥណទានអចលនទ្រព្យ ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់សហគ្រាសដែលចេញប័ណ្ណសាជីវកម្ម និងការអនុវត្តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងឆ្នាំ 2031"។
ទន្ទឹមនឹងនោះ គឺការសម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ ការជួល ការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ការសម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លានដុង។ ការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានលើទីផ្សារ ដើម្បីធានាសន្តិសុខសង្គមជូនប្រជាពលរដ្ឋ ផ្តោតលើការលុបចោលគម្រោងដែលជួបការលំបាក និងឧបសគ្គ ជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗ ធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិល្អឥតខ្ចោះស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ក្នុងដំណើរការសមធម៌នៃសហគ្រាសរដ្ឋ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវដោះស្រាយជាបន្ទាន់ និងសម្រេចលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងសង្គមកិច្ច ដែលប្រឈមនឹងការលំបាក បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងភាពជាប់គាំង ដោយសារការអនុវត្តអូសបន្លាយពេល និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ជាច្រើនតាមពេលវេលា ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃពេញលេញអំពីអត្ថប្រយោជន៍ ការចំណាយ និងលទ្ធភាពនៃដំណោះស្រាយដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។
ចំពោះគម្រោងដែលបានទទួលការសន្និដ្ឋានពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចលើដំណោះស្រាយ គប្បីប្រញាប់បំពេញឯកសារសំណើ ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភានៅសម័យប្រជុំដែលនៅជិតបំផុត។ ចំពោះគម្រោងផ្សេងទៀត គួរតែបន្តពិនិត្យ ចាត់ថ្នាក់ និងបង្កើតដំណោះស្រាយ ចេញដំណោះស្រាយសមស្របទៅតាមអាជ្ញាធរ ហើយក្នុងករណីលើសពីសមត្ថកិច្ច ត្រូវរាយការណ៍ជូនសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងសម្រេច។
ប្រភព
Kommentar (0)