សំណើបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងអត្រាការប្រាក់ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ

HoREA បានស្នើឱ្យបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជំនួសឱ្យ 5.8% ដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះ។

សមាគម​អចលន​ទ្រព្យ​ទីក្រុង ​ហូជីមិញ ​ស្នើ​ឱ្យ​បន្ត​ផ្តល់​កម្ចី​សម្រាប់​ជួល​និង​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ក្នុង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​៤,៨%​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។

អត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យលេខ 100/2024/ND-CP ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ 5 ប្រការ 1 នៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការទី 4 ដល់មាត្រា 4810 នៃអនុក្រឹត្យលេខ 200-2017 បន្តអនុវត្ត។ គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញ និងជួលផ្ទះសង្គមកិច្ចដែលសម្រេចដោយ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រចាំឆ្នាំក្នុងអត្រា 4.8%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2021-07/2024។

ជាក់ស្តែងដូចតទៅ៖ «អត្រាការប្រាក់កម្ចីគឺ ៤.៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់បំណុលហួសកាលកំណត់គឺ ១៣០% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចី ក្នុងករណីចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់កម្ចី ធនាគាររដ្ឋត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងសំណង់ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តីពិនិត្យ និងសម្រេច។

យោងតាម ​​ហរៀ បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ១ នៃសេចក្តីព្រាងក្រិត្យនឹងជំនះលើចំណុចខ្វះខាតនៃប្រការ ៤ មាត្រា ៤៨ នៃក្រិត្យ ១០០/២០២៤/ND-CP ដែលបច្ចុប្បន្នបានចែងថា អ្នកទិញ និងអ្នកជួលផ្ទះសង្គមមានសិទ្ធិអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលកំណត់ដោយគ្រួសារក្រីក្រនីមួយៗ។ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំដល់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលទិញលំនៅឋានសង្គម ដូច្នេះចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះ អ្នកទិញ និងអ្នកជួលផ្ទះសង្គមត្រូវខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ពេក។

វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីស្មើនឹង 120% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះពួកគេត្រូវខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 7.92% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់ Vietcombank ដែលមានត្រឹមតែ 5.9-6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

HoREA ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យកំណត់អត្រាការប្រាក់កម្ចី 5.4%/ឆ្នាំ នៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ដូច្នេះហើយទើបស្នើឱ្យបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញ និងជួលលំនៅឋានសង្គម ដែលសម្រេចដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងអត្រា 4.8%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2021 ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ "ក្នុងករណីចាំបាច់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី" អង្គភាពពាក់ព័ន្ធត្រូវដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តីដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេច បង្កើតយន្តការបត់បែន ដើម្បីគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម អាស្រ័យលើធនធាននៃថវិការដ្ឋក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធនីមួយៗ។

HoREA ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាប្រការ 5 មាត្រា 1 នៃសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យបន្តបង្កើតយន្តការ "ការដោះស្រាយអន្តរកាល" ដើម្បីគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាននៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2031 យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 02/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមករា ស្ថាប័នទី 1 របស់រដ្ឋាភិបាល 20 ។ ចូលរួម ដែលក្នុងនោះមានស្ថាប័នឥណទានចំនួន 4 គឺ Vietcombank, Agribank, VietinBank, BIDV ដែលមានសមតុល្យឥណទានដ៏លើសលុប។

ដោយបញ្ជាក់ពីហេតុផលស្នើសុំធនាគាររដ្ឋធ្វើជាអង្គភាពអធិបតី សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីពិនិត្យ និងសម្រេចលើអត្រាការប្រាក់កម្ចី ជំនួសឲ្យធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ លោក HoREA មានប្រសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋជាភ្នាក់ងារនៅថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រីជាមួយក្រសួងសំណង់ ចំណែកក្រសួងសំណង់មិនមែនជាធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម។

បើទោះជាយោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ២១ នៃធម្មនុញ្ញដែលចេញរួមជាមួយនឹងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៦/២០០៣/QD-TTg ស្តីពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថា “ក្នុងករណីចាំបាច់ត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់កម្ចីទៅក្រសួង និងក្រសួងសំណង់ជាមុនសិន។ សម្រាប់ការពិចារណា និងការសម្រេចចិត្ត។

ទាក់ទងនឹងបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែង HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ដោយយោងទៅលើសកម្មភាពរបស់មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ២០០៤ និងបានចាប់ផ្តើមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតាំងពីឆ្នាំ ២០០៦។ រហូតមកដល់ពេលនេះ វាបានជួយដល់កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងមន្រ្តីសហជីពជាង 6,800 នាក់ ដែលខ្ចីប្រាក់បៀវត្សរ៍តិចជាង 0% ពីថវិកាក្នុងទីក្រុង។ អត្រាការប្រាក់កម្ចី ដោយអត្រាកម្ចីគាំទ្របច្ចុប្បន្នគឺ 900 លានដុង (មិនលើសពី 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 3.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។

លើសពីនេះ មូលនិធិក៏មានមុខងារក្នុងការសហការជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ជា​ធម្មតា មូលនិធិ​បាន​សហការ​ជាមួយ​សហគ្រាស​ដើម្បី​អនុវត្ត​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ 35 Hoc Lam សង្កាត់ An Lac ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ 3 មាត្រា 77 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ក្នុងទិសដៅលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 77 ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ កម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅសាងសង់ផ្ទះជួល ឬជួសជុលឡើងវិញ។ នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​អាផាតមិន​សង្គម​យ៉ាង​ហោច​ណាស់ 1 លាន​ល្វែង​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ 2021 - 2030 ។

PV (សំយោគ)

ប្រភព៖ https://baohaiphong.vn/de-xuat-tiep-tuc-cho-vay-thue-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-4-8-nam-521860.html