“ចំណុចប៉ះ” ជួយអគារការិយាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញទាក់ទាញអ្នកជួល

ដោយសារតម្រូវការ ESG ក្លាយជាស្តង់ដារសកល វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃការិយាល័យទំនើប។ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារក៏ត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្តង់ដារបៃតង ដើម្បីធានាបាននូវអត្ថប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកប្រើប្រាស់។

"សំបុត្រមាស" ដើម្បីជួយបង្កើនតម្លៃការិយាល័យ

ធុរកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ និងអ្នកវិនិយោគពិចារណាកាន់តែខ្លាំងឡើងថា ESG ជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្រ្ត និងការសម្រេចចិត្តអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងគោលដៅរួមនៃការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរក “សូន្យសុទ្ធ” ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ ការជ្រើសរើសការិយាល័យពណ៌បៃតងក្លាយជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្រូវការរបស់អ្នកជួលមិនត្រឹមតែត្រូវបានកំណត់ចំពោះការស្វែងរកកន្លែងធ្វើការស្តង់ដារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងឆ្ពោះទៅរកបរិយាកាសការងារប្រកបដោយភាពរួសរាយរាក់ទាក់ ងាយស្រួល និងមានសុខភាពល្អផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ប្រតិបត្តិការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅកាន់អគារគុណភាពខ្ពស់ថ្មីគ្របដណ្តប់ដោយឈានដល់ 65% នៃតំបន់ជួលការិយាល័យសរុបនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយ CBRE ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា អគារដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងមានអត្រាកាន់កាប់ 2% ខ្ពស់ជាងទីផ្សារមធ្យមអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការនៃអ្នកជួលដែលផ្តល់អាទិភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងលើបទពិសោធន៍បៃតងដែលទាក់ទងនឹងប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ និងការសន្សំថាមពល។ វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងបានចេញពីការក្លាយជា "ល្អសម្រាប់មាន" ទៅជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ ជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនពហុជាតិ។

វាគឺជាការផ្លាស់ប្តូរនៃតម្រូវការដែលកំពុងជំរុញអ្នកវិនិយោគឱ្យកែលម្អគុណភាពនៃការិយាល័យរបស់ពួកគេមិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបៃតងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអគារ និងប្រតិបត្តិការផងដែរ ដើម្បីធានាថាអ្នកជួលពិតជាមានអារម្មណ៍ថាមានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ។

លោកស្រី Pham Thi Quynh នាយកការិយាល័យ និងគ្រប់គ្រងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុមហ៊ុន TN Property Management Joint Stock Company (TNPM) មានប្រសាសន៍ថា "ដើម្បីឱ្យអគារបៃតងមានភាពខុសប្លែកគ្នាពិតប្រាកដ អ្នកវិនិយោគមិនត្រឹមតែត្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្តង់ដារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវការនាំយកបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយដល់អ្នកជួលផងដែរ។ ពេលនោះតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ហើយក្នុងពេលតែមួយ អតិថិជននឹងស្នាក់នៅបានយូរ។"

សម្រាប់អគារដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ អ្នកជំនាញនេះជឿជាក់ថាការបំប្លែងទៅជាគំរូពណ៌បៃតងតម្រូវឱ្យវិនិយោគិនផ្តោតលើដំណោះស្រាយជួសជុលដែលសមស្រប។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការជ្រើសរើសសំណុំនៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពរយៈពេលវែង។

ចំណុចប្រទាក់ប្រតិបត្តិការដែលបង្កើនបទពិសោធន៍អ្នកជួល

ប្រសិនបើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពណ៌បៃតង និងវិញ្ញាបនប័ត្រអគារគឺជា "លិខិតឆ្លងដែន" ដែលបញ្ជាក់ពីតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព នោះការគ្រប់គ្រងអគារគឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តនៅក្នុងបទពិសោធន៍ប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកជួល។ ហាក់បីដូចជា “ចំណុចប៉ះ” តូចៗ ដូចជា កន្លែងទទួលភ្ញៀវ សន្តិសុខ ការសម្អាត… គឺជាកន្លែងដែលបង្កើតសុច្ឆន្ទៈ និងចិញ្ចឹមបីបាច់រក្សាការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងយូរអង្វែងទៅនឹងអគារ។

ក្នុងនាមជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវម្នាក់ក្នុងការស្វែងរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ TNPM ដែលជាសមាជិកនៃ ROX Key បានបង្កើតប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ (ISO 9001:2015 និង ISO 45001:2018) ហើយក្នុងពេលតែមួយរួមបញ្ចូលដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យាឆ្លាតវៃជាច្រើន។

នៅគម្រោងការិយាល័យធម្មតាដូចជា ROX Tower Nguyen Chi Thanh, ROX Tower Nguyen Cong Tru, Van Ho Inter-Agency Area... TNPM ផ្តល់សេវាកម្មប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេស ទទួលភ្ញៀវ សន្តិសុខ ដើមឈើ ទេសភាពបរិស្ថាន... យោងទៅតាមដំណើរការវិធីសាស្រ្ត និងអាចបត់បែនបាន សាកសមសម្រាប់លក្ខណៈជាក់លាក់នៃគម្រោងនីមួយៗ។

សម្រាប់អគារដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង TNPM អនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងថាមពល ចាប់ពីប្រព័ន្ធភ្លើង និងប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល រហូតដល់ឧបករណ៍អនាម័យសន្សំសំចៃទឹក និងការរៀបចំទេសភាពដោយប្រើរុក្ខជាតិធន់នឹងគ្រោះរាំងស្ងួត ការប្រើប្រាស់ទឹកភ្លៀងឡើងវិញ...

លោកស្រី Pham Thi Quynh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ “ក្រុមបុគ្គលិកដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងយកចិត្តទុកដាក់រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យាទំនើបនឹងរួមចំណែកនាំយករូបភាពដ៏ស្រស់ស្អាតប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដល់អគារការិយាល័យ ជាពិសេសអគារពណ៌បៃតង។ អ្វីដែលសំខាន់គឺអ្នកជួលមានអារម្មណ៍ស្រួល និងងាយស្រួលក្នុងគ្រប់ព័ត៌មានលម្អិតតូចៗនៃបទពិសោធន៍ប្រចាំថ្ងៃរបស់ពួកគេ”។

ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ TNPM បានត្រួសត្រាយលើការអនុវត្តដំណោះស្រាយបំប្លែងឌីជីថលក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដូចជា FM, CRM, Car Parking, Smart Security... បច្ចេកវិទ្យាទាំងនេះមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធានមនុស្ស សន្សំសំចៃថ្លៃដើមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាព និងបទពិសោធន៍អ្នកប្រើប្រាស់ផងដែរ។

លើសពីនេះ TNPM ក៏ផ្តោតលើការកសាងក្រុមបុគ្គលិកដែលមានផ្នត់គំនិតសេវាកម្ម និងស្មារតីវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីបំពេញតាមការរំពឹងទុកនៃកន្លែងការងារក្នុងក្តីស្រមៃ ដែលបុគ្គលិកគ្រប់រូបទទួលបានបទពិសោធន៍ដ៏ស្រស់ស្អាត និងអារម្មណ៍។

នៅក្នុងនិន្នាការសកល ESG កំពុងកំណត់ឡើងវិញនូវស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះ ការិយាល័យបៃតងមិនត្រឹមតែជានិមិត្តរូបនៃនិរន្តរភាពប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាដំណោះស្រាយដើម្បីកែលម្អសុខភាព ការអនុវត្តការងារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយរយៈពេលវែង។ អមជាមួយនឹងនិន្នាការនេះ អង្គភាពគ្រប់គ្រងវិជ្ជាជីវៈដូចជា TNPM នឹងក្លាយជា "ដៃពង្រីក" ដើម្បីជួយវិនិយោគិនបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្ម បង្កើតបទពិសោធន៍ផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់អ្នកជួល និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបញ្ជាក់ពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/diem-cham-giup-cac-toa-nha-van-phong-trung-tam-thuong-mai-hut-khach-thue-10387658.html