វីឡាពិសេសក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្វែងរក

Waterpoint៖ វីឡា​ប្លែក​ៗ​ក្លាយ​ជា​បណ្តាញ​វិនិយោគ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ស្វែងរក

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ឡុងអាន កំពុងក្លាយជាចំណុចភ្លឺមួយនៅភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលក្នុងនោះវីឡាតាមមាត់ទន្លេ និងមាត់ប្រឡាយក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ណាំឡុង Waterpoint ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគ និងទ្រព្យសម្បត្តិប្រកបដោយនិរន្តរភាព នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញនិងអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ប៉ុស្តិ៍ Safe Haven អរគុណចំពោះសមត្ថភាពរក្សាតម្លៃ និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញ

នៅក្នុងការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) រហូតដល់ទៅ 83% នៃអ្នកឆ្លើយតបបានចាត់ទុកអចលនទ្រព្យជាឧបករណ៍មួយដើម្បីដោះស្រាយអតិផរណា។ នៅក្នុងបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលពីអត្ថប្រយោជន៍ផ្ទាល់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរក្សាតម្លៃរបស់វាក្នុងរយៈពេលវែងផងដែរ ដោយសារសមត្ថភាពរក្សាតម្លៃប្រាក់ចំណេញ និងសក្តានុពលនាពេលអនាគត។ នេះក៏ជាហេតុផលដ៏សំខាន់ដែលអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព មិនសូវរងផលប៉ះពាល់ពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន និងហានិភ័យ ប្រសិនបើមានពីទីផ្សារ។

នៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ ដោយមានសន្ទុះនៃសញ្ញាជាបន្តបន្ទាប់ពីច្រកផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទំនុកចិត្តទីផ្សារកើនឡើង និងគម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ការអនុវត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងវិជ្ជមាននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ក្រៅពីអាផាតមិនដែលបានរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាយូរនោះ ផ្នែកអគារទាបដូចជាវីឡា និងទីប្រជុំជនក៏មានការកើនឡើងម្តងទៀតផងដែរ។

ការស្ទង់មតិដោយ CBRE Vietnam បង្ហាញថា “ចំណុចក្តៅ” នៃផ្នែកនេះគឺទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាង 3,500 គ្រឿងក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខនេះ តម្លៃវីឡានឹងបន្តកើនឡើង សូម្បីតែនៅក្នុងរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ (រំពឹងពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025) ផ្នែកនេះនឹងក្លាយជាប្រភេទដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញល្អ។

នៅក្នុងការចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Xuan Quang - ប្រធានក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយ បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ហើយនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗគ្នា អាផាតមិន និងផ្ទះតូចៗក៏កំពុងឡើងថ្លៃផងដែរ។ ការរីករាលដាលនឹងប៉ះពាល់ដល់ភាគខាងត្បូងដែលបង្កើតសន្ទុះកំណើនសម្រាប់ទីផ្សារ។

ជាក់ស្តែងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 15% ធៀបនឹងត្រីមាសដែលក្នុងនោះផលិតផលមានតម្លៃជាង 30 ពាន់លាន ស្មើនឹង 63% នៃសមាមាត្រដ៏លើសលប់។

ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ លោក Tran The Minh Son (សង្កាត់លេខ 2 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងឥតឈប់ឈរ មូលនិធិលំនៅដ្ឋានកាន់តែខ្វះខាត ដោយសារគម្រោងជាច្រើនជាប់គាំងក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ឱកាសធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងគឺកម្រមានកាន់តែខ្លាំងឡើង។ វាជៀសមិនរួចទេដែលវិនិយោគិនសម្រុកទៅគម្រោងផ្កាយរណបដែលមានទីតាំង "មាស" នៅជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ទាំងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃ និងកាន់បណ្តាញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងកន្លែងសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។

អចលនទ្រព្យទីក្រុងផ្កាយរណបទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីក្នុងទីក្រុងខ្វះខាត

តើអ្វីជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាព?

ការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីតម្រូវការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញទាំងអស់មានទស្សនៈដូចគ្នាថា ក្រៅពីទីតាំង អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាជាច្រើនទៀតផងដែរ។

យោងតាមលោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group ដែលជាសហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់បំផុតដែលត្រូវពិចារណាគឺពេលវេលានៃការទិញ។ វិនិយោគិនជាច្រើនតែងតែពឹងផ្អែកលើស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជ្រើសរើសទិញអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនប្រាក់ដែលដាក់ក្នុងធនាគារនៅតែមានច្រើន ដោយសារមនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញតំបន់ណា។ កង្វល់​នេះ​នាំ​ឱ្យ​មាន​កត្តា​ទី​២​ពេល​ជ្រើសរើស​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​-​ទីតាំង ។

លោក ឡុង ចែករំលែកថា “វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាថាតើតំបន់ណាខ្លះមានតម្លៃសមរម្យ និងមានសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកន្លែងរស់នៅ ខណៈពេលដែលនៅតែមានកន្លែងសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោង។

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងតាមពេលវេលា ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនខ្លាំង ដូចជាសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង និងតំបន់មាត់ទន្លេ ដែលមានផែនការមេ ផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ធម្មតានៃនិន្នាការ និងចក្ខុវិស័យនៃការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគទៅកាន់ទីក្រុងរណប គឺជាតំបន់ទីក្រុង Waterpoint ដែលអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Nam Long និង Nishi Nippon Railroad (ប្រទេសជប៉ុន)។ ទីតាំងសំខាន់នៅច្រកចេញចូលភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ត្រឹមតែជាង 30 នាទីពីមណ្ឌលទី 1 និងផ្លូវប្រសព្វនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់សំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា Ring Road 3, Ring Road 4, Ben Luc - Long Thanh Expressway... បង្កើតភាពទាក់ទាញដំបូងសម្រាប់ Waterpoint ។

វីឡា និងផ្ទះតាមប្រឡាយ Park Village ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Waterpoint គឺជា "គោលដៅ" របស់ថ្នាក់លើ។

ការទាក់ទាញបន្ទាប់របស់ Waterpoint គឺស្ថិតនៅក្នុងបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយភាពសុខដុមជាមួយធម្មជាតិ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ចម្រុះលំដាប់ខ្ពស់ដែលត្រូវបានកែលម្អឥតឈប់ឈរ។ ពីកន្លែងកីឡា 3 ហិកតា; ផ្លូវជិះកង់; ផ្លូវរត់; ច្រកកំពង់ផែទឹកសាបទំហំ 8.6 ហិកតា... ទៅកាន់ក្លឹបសហគមន៍តាមមាត់ទន្លេ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ ឬសាលាអន្តរជាតិពីរភាសា ផ្សារទំនើបអាហារ ពហុគ្លីនីក។ ក្លឹបកម្សាន្តតាមស្តង់ដារនៃរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងផ្នែករង Waterpoint បំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវតម្រូវការនៃការរស់នៅ ការសិក្សា ការងារ ការទិញទំនិញ និងការកម្សាន្ត។

បរិវេណឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ស្របនឹងធម្មជាតិនៅផ្នែករង Central Park, Waterpoint

ជាចុងក្រោយ មុនពេល "ជ្រើសរើសមុខដើម្បីប្រគល់មាស" យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញត្រូវយល់ច្បាស់ពីអ្នកវិនិយោគ។ Nam Long ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ 32 ឆ្នាំអមជាមួយការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងរបស់វៀតណាម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការយុទ្ធសាស្ត្រជាមួយដៃគូមកពីប្រទេសជប៉ុនអស់រយៈពេលជាង 100 ឆ្នាំ - ផ្លូវរថភ្លើង Nishi Nippon គឺជាការធានាសម្រាប់ជម្រើសវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាព។

ទីតាំងមាស ចំនុចប្រសព្វនៃតំបន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងវិនិយោគ រីករាយជាមួយប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ពេញលេញ បរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយសុខដុមរមនា ផលិតផលវីឡានៅខាងក្នុងតំបន់ទីក្រុង Waterpoint បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃបណ្តាញទ្រព្យសម្បត្តិប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងសក្តានុពលលេចធ្លោនាពេលអនាគត។

ថ្មីៗ​នេះ វិនិយោគិន​បាន​សម្ពោធ​ជា​ផ្លូវការ​នូវ​ការ​ប្រមូល​ផ្ទះ​វីឡា​ថ្លៃ​បំផុត​នៅ Waterpoint ដោយ​ទាក់ទាញ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ខ្លាំង​ពី​អ្នក​វិនិយោគ។ ផលិតផលនៅពេលនេះ គឺជាវីឡា និងផ្ទះតាមមាត់ទន្លេ "កម្រ និងពិបាករក" នៅក្នុងបរិវេណ The Aqua និងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះតាមមាត់ព្រែកតែមួយគត់នៅក្នុងភូមិផាក។ ទាំងពីរគឺដាច់ស្រយាល តំបន់វីឡាលំដាប់កំពូលនៅក្នុងទីក្រុងនេះ ដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់ 355 ហិកតា។ ប្រសិនបើ The Aqua ស្ថិតនៅជាប់នឹងច្រកកំពង់ផែទឹកសាបទំហំ 8.6 ហិកតា និងនៅជាប់នឹងទន្លេ Vam Co Dong ជាមួយនឹងរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មជប៉ុនសហសម័យ។ បន្ទាប់​មក Park Village គឺជា​វីឡា​មាត់​ព្រែក​ដែល​មាន​ស្ថាបត្យកម្ម Neoclassical បែប​អឺរ៉ុប​ឆើតឆាយ និង​ប្រណិត ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ក្នុង​បេះដូង​អេកូឡូស៊ី​នៃ Waterpoint។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នេះ អតិថិជនដែលជាម្ចាស់ផលិតផល Park Village នឹងទទួលបានរថយន្ត Mercedes Benz GLC 300 ដែលមានតម្លៃជិត 2.8 ពាន់លានដុង។
អតិថិជនដែលជាម្ចាស់វីឡាមាត់ទន្លេ The Aqua នឹងទទួលបានទូក Merry Fisher 895 ដែលមានតម្លៃជិត ៨ពាន់លានដុង។

ព័ត៌មានលម្អិត៖
តំបន់ទីក្រុង Waterpoint៖ https://waterpoint.com.vn
ភូមិបរិវេណសួន៖ https://waterpoint.com.vn/parkvillage/

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/waterpoint-dong-dinh-thu-doc-ban-tro-thanh-kenh-tich-san-duoc-san-don-d232567.html