បន្ទាត់ផលិតផលដែលកំណត់ហ្គេមនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅលើ "ផ្លូវច្បាប់" ថ្មី

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលជាច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា 5 ខែមុនជាងកាលបរិច្ឆេទដែលបានសម្រេចពីមុន។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មីគឺជាការគាំទ្រដ៏អស្ចារ្យ ដោយបង្កើត "ផ្លូវ" ដើម្បីកំណត់ទីផ្សារឱ្យចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងដំណើរការម្តងទៀតក្នុងលក្ខណៈតម្លាភាព មានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង។

ម៉្យាងវិញទៀត កង្វះការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលយូរ ខណៈពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់អចលនទ្រព្យតែងតែមានវត្តមានធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិដែលប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ដោយផ្ទាល់ដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់ដោយអ្នកវិនិយោគ។

អ្វី​ដែល​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​នោះ គឺ​បទប្បញ្ញត្តិ​ស្ដីពី​ការ​រឹត​បន្តឹង​ផ្នែក​រង និង​ការ​លក់​ដី​ក្នុង​ច្បាប់​ស្ដីពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ ឆ្នាំ​២០២៣។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចំពោះគម្រោងដែលមានដីនៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ III ឬខ្ពស់ជាងនេះ ហើយត្រូវដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល អ្នកវិនិយោគនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ឡើយ ប៉ុន្តែត្រូវសាងសង់ផ្ទះតាមផែនការមុននឹងអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី នេះនឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងនៅទ្រឹង ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីបំពេញឯកសារស្របតាមក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី ហើយថែមទាំងត្រូវរៀបចំធនធានធំជាងមុនដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងនានា។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការវាយតម្លៃដីធ្លីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំដើម្បីធានាបាននូវល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ថ្លៃសំណងលើការបោសសម្អាតដីធ្លីកើនឡើង ថ្លៃដើមទុនកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់កើនឡើង ដោយសារតែការផ្ទេរការចំណាយទៅជាតម្លៃ។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលត្រូវបានបែងចែកដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលបានបញ្ចប់មុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា គឺមានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដែលមានកម្រិតតម្លៃប្រសើរជាងមុន ដែលសូម្បីតែអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។

វិនិយោគិនស្វែងរកផលិតផល "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" នៅក្នុងបរិបទទីផ្សារថ្មី។

តាមការសង្កេត បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការឡើងចុះច្រើន ពេលនេះអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានភាពតឹងរ៉ឹងក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលមកបណ្តាក់ទុនជាបណ្តើរៗ។អ្នកជំនាញនិយាយថា ផលិតផលស្តង់ដារ (សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ)៖ ស្របច្បាប់ សក្ដានុពល និងរសជាតិ គោលបំណងសុវត្ថិភាព-ប្រសិទ្ធភាព-និរន្តរភាពនឹងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្រេចចិត្ត “ដាក់លុយ”។

ទីមួយ​គឺ​ផលិតផល​ស្របច្បាប់​ដែលមាន​សៀវភៅ​ក្រហម ផលិតផល​ដាក់លក់​ដេញថ្លៃ និង​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​អាជីវកម្ម។ ទីពីរ​គឺ​ផលិតផល​សក្តានុពល​ដែល​មាន​តម្លៃ​ល្អ​ក្នុង​ទីតាំង​/​តំបន់​ដែល​មាន​កំណើន ​សេដ្ឋកិច្ច ​ល្អ​ជាមួយ​នឹង​ផែនការ​អនាគត​សម្រាប់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​និង​ផ្លូវថ្នល់។ ទី​៣ គឺ​ស័ក្តិសម​នឹង​រសនិយម៖ អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​គម្រោង​ល្អ មាន​បរិក្ខារ​គ្រប់​គ្រាន់ និង​មាន​សោភ័ណភាព។

ការ​បង្ហាញ​ផលិតផល​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង Thai Binh

ស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង Thai Binh តាមបណ្តោយផ្លូវ Le Quy Don កណ្តាល Glory Downtown គឺជាគម្រោងត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គំរូនៃ Commercial Park Street ក្នុងតំបន់។ ជាមួយនឹងទំហំ 1.62 ហិចតា ផលិតផល 128 ហាងនៅក្នុងគម្រោងកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ ហើយក្លាយជាចំណុចភ្លឺក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thai Binh នៅពេលដែលមានគ្រប់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃផលិតផល "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ"។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទី 1 គឺភាពស្របច្បាប់ Glory Downtown កាន់កាប់ដីទីក្រុងដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ បានឈូសឆាយទីតាំងយ៉ាងស្អាត និងប្រគល់ដីឱ្យមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ជាពិសេស យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មី មូលនិធិដីមានកំណត់របស់ Glory Downtown កាន់តែខ្វះខាតក្នុងបរិបទដែល Thai Binh ក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 5 ។ អត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកច្បាប់រឹងមាំ និងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងមិនត្រឹមតែធានាបាននូវបណ្តាញប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនាំមកនូវសក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចគ្មានដែនកំណត់ដល់ម្ចាស់ផងដែរ។

Glory Downtown មានធាតុទាំងអស់នៃផលិតផល "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" ។

នៅក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ទាប់ ផលិតផល 128 របស់ Glory Downtown ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមាន "សក្ដានុពលពិតប្រាកដ" នៅពេលប្រមើលមើលផែនការពង្រីកមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង Thai Binh តាមរយៈពេលផែនការឆ្នាំ 2021 - 2030 ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050។ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងដ៏ទំនើប ភាពអ៊ូអរ ការធ្វើផែនការដែលមានស្រាប់ជាបណ្តើរៗ គឺជាភស្តុតាងច្បាស់លាស់នៃសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៃ Glory Downtown ។

ជាពិសេស គម្រោងនេះក៏មានសក្តានុពលច្បាស់លាស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែលខ្លួនបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដែលមានន័យថាវាមានកម្រិតតម្លៃប្រសើរជាងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតនៅក្នុងតំបន់។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ផលិតផលនៅ Glory Downtown បង្កប់នូវបេះដូង និងព្រលឹងរបស់វិនិយោគិន នៅពេលដែលយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងល្អិតល្អន់ពីស្ថាបត្យកម្មទំនើបដែលបង្កើនមុខងារ ទេសភាពបៃតងនៅគ្រប់ជ្រុងនៃបរិវេណសាលា រហូតដល់គ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងជាច្រើនដូចជា សួនផ្កាបួនរដូវ ប្រព័ន្ធបរិក្ខារ កីឡា ក្រៅ សួនកុមារ... និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកម្ពស់ 7 ជាន់ដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងគម្រោង។

ជាពិសេស រូបរាងដើមត្នោតរបស់អាមេរិកពណ៌បៃតងត្រជាក់ និងស្រទាប់ផ្កា Bauhinia ភាគពាយ័ព្យនៃកំណាព្យ បានបង្កើតស្នាដៃសិល្បៈដ៏រស់រវើកនៅ Glory Downtown ដោយបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "រសជាតិ" នៃផលិតផល "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" ។

ធាតុ "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" ទាំងអស់ដែលរួបរួមគ្នានៅ Glory Downtown Thai Binh ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយតំណាងវិនិយោគិន ដើម្បីនាំមកនូវឱកាសវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាពដល់អ្នកវិនិយោគ។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលគម្រោងនេះទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃរលកអចលនទ្រព្យបានហូរចូល Thai Binh ដោយសារការទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ FDI និងសក្តានុពលដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ជាបណ្តើរៗនៅទីនេះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html