ប្រញាប់​ឡើង​តារាង​តម្លៃ​ដី​តាម​ច្បាប់​ថ្មី។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់សាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដែលជាកិច្ចការបន្ទាន់ដែលទាមទារឱ្យមានការចុះសម្រុងគ្នានូវផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Minh Thanh ទើបតែបានដឹកនាំការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ការកសាងបញ្ជីតម្លៃដីដំបូងយោងទៅតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងទីក្រុង។

រៀបចំតារាងតម្លៃដីថ្មី។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024/QD-UBND នៅទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺផ្លូវ Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue ជាមួយ 687 លានដុង/m2; តម្លៃផ្លូវ Ham Nghi គឺ 429 លានដុង/m2; ផ្លូវជាតិលេខ 22 ផ្លូវប៉ារ៉ាឡែល (ផ្នែកពីង្វៀនអាញ់ធូ ដល់លី ធឿងគៀត) មានតម្លៃ ៣២លានដុង/ម២។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 26/2024/QD-UBND ក្នុងខេត្ត Ba Ria - Vung Tau (ចាស់) តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងមានចាប់ពី 913,000 ដុង/m2 ទៅ 78 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង ផ្លូវ និងតំបន់ទីក្រុង។ Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet streets... នៅទីតាំងទី 1 មានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 78 លានដុង/m2។ តម្លៃដីជនបទមានចាប់ពី ៥១៣,០០០ដុង/ម២ ដល់ ៤,១លានដុង/ម២ អាស្រ័យលើផ្លូវ ទីតាំង និងតំបន់។ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 63/2024/QD-UBND នៅខេត្ត Binh Duong (ចាស់) តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតគឺជាង 52 លានដុង/m2 ដែលក្នុងនោះផ្លូវមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃរហូតដល់ 80% ។

ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ព្រមបន្តអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៧៩/២០២៤/QD-UBND នៅទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) សេចក្តីសម្រេចលេខ ៦៣/២០២៤/QD-UBND នៅខេត្ត Binh Duong (ចាស់) និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 26/2024/QD-UBND នៅទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់)។ ការសម្រេចចិត្តខាងលើត្រូវបានលុបចោល ជំនួសដោយបទប្បញ្ញត្តិ ឬមានការណែនាំផ្សេងទៀតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Minh Thanh បានចាត់ឱ្យមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថាន (DARD) នៃទីក្រុងហូជីមិញ បំពេញសេចក្តីព្រាងឯកសារដឹកនាំការអនុវត្ត។ យល់ព្រមជាមួយនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌លើទម្រង់ និងទម្រង់ឯកសារ ដើម្បីធានាភាពតឹងរ៉ឹង និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ទាក់ទិននឹងការរៀបចំបញ្ជីតម្លៃដីលើកទី១ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ អនុប្រធាន Bui Minh Thanh បានចាត់ឱ្យមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ និងនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតផែនការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីដំបូងដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។

ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវវិភាគឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវមូលដ្ឋានច្បាប់ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃផែនការនីមួយៗ។ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងអាជ្ញាធរ នីតិវិធី ខ្លឹមសារសំណង់ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ វិធីសាស្ត្រប្រមូលព័ត៌មាន និងបញ្ហាពាក់ព័ន្ធដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ មន្ទីរ​កសិកម្ម និង​បរិស្ថាន​ត្រូវ​ដាក់​ផែនការ​នេះ​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ក្រុង​មុន​ថ្ងៃ​ទី​៥ ខែ​សីហា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានណែនាំ និងជូនដំណឹងយ៉ាងហ្មត់ចត់ ដល់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្នុងទីក្រុង ដើម្បីកំណត់ការងារសាងសង់តារាងតម្លៃដី ជាការងារសំខាន់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៥។ អង្គភាពត្រូវរៀបចំផែនការជាក់លាក់ កៀរគរធនធានមនុស្សឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ និងប្រគល់ភារកិច្ចឱ្យច្បាស់លាស់ និងជាប់លាប់ដល់បុគ្គលិកជំនាញ និងមន្ត្រីរាជការ ដើម្បីធានាវឌ្ឍនភាព និងគុណភាពការងារ។ បន្ថែមលើនេះ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចេញឯកសារណែនាំអំពីមុខងារ និងភារកិច្ចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ១៦៨ ភូមិ ឃុំ និងតំបន់ពិសេសក្នុងតំបន់ ព្រមទាំងសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័ន អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបានឯកភាព និងស៊ីសង្វាក់គ្នានៃទិសដៅកសាង និងគ្រប់គ្រងតម្លៃដីក្នុងដំណើរការ។

វួដ Binh Duong ទីក្រុងហូជីមិញ ឃើញពីលើ។ រូបថត៖ THAO NGUYEN

ភាពសុខដុមនៃផលប្រយោជន៍

លោក Le Minh Vuong ដែលធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ ជឿជាក់ថា បញ្ហាស្នូលគឺតម្លៃដីកសិកម្មក្នុងតារាងតម្លៃរដ្ឋបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបពេកបើធៀបនឹងការពិតទីផ្សារ។ នេះបង្កើតគម្លាតដ៏ធំមួយនៅពេលដែលប្រជាជនផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទៅដីលំនៅដ្ឋាន ដែលនាំឱ្យមានការយកពន្ធខ្ពស់ពេក បង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងបង្កឱ្យមានសកម្មភាពផ្ទេរខុសច្បាប់។ ពីទីនោះ លោក Le Minh Vuong បានស្នើឱ្យដំឡើងថ្លៃដីកសិកម្ម ដើម្បីបង្រួមគម្លាតនេះ និងកាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Hoang Mong Chinh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hoang Khoi បានព្រមានថា ការសាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងមានការកំណត់ផ្លូវឡើងថ្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើតម្លៃកើនឡើងភ្លាមៗនោះ វានឹងបង្ក "ការភ្ញាក់ផ្អើល" ដល់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម។ ជាក់ស្តែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការកែសម្រួលតម្លៃដីបានធ្វើឱ្យថ្លៃជួលដីឡើងថ្លៃ ជំរុញថ្លៃដឹកជញ្ជូន បង្កើនតម្លៃទំនិញ និងកាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែងនៃសេដ្ឋកិច្ច។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)) មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហានេះមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើតម្លៃដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់ទៀតផង។ របាយការណ៍របស់ក្រសួងយុត្តិធម៌បានចង្អុលបង្ហាញពីបទប្បញ្ញត្តិដែលផ្ទុយគ្នា ត្រួតស៊ីគ្នា មិនច្បាស់លាស់ និងមិនអាចអនុវត្តបានរាប់រយ ដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ បញ្ហាទាំងនេះបង្កើតបន្ទុកនៃការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម និងកំណត់ការច្នៃប្រឌិត។

បទពិសោធន៍ពីការកែសម្រួលតម្លៃដី និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមេរៀនសំខាន់សម្រាប់អាជ្ញាធរក្នុងការរៀបចំតារាងតម្លៃដី ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Lao Dong លោក Bui Minh Thanh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីទាំងបីនៃមូលដ្ឋានទាំងបី មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នាត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ នេះជួយធានាស្ថិរភាព និងសុខដុមរមនាដល់ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ស្នើជម្រើស ២ សម្រាប់តារាងតម្លៃដី

ក្រសួងកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ កំពុងធ្វើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដើម្បីកែប្រែ និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។ ចំណុច​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​មួយ​គឺ​ការ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​និង​បន្ថែម​លើ​មាត្រា ១៥៩ ស្តីពី​តារាង​តម្លៃ​ដី។

តាមនោះ ទីភ្នាក់ងារពង្រាងបានស្នើជម្រើសពីរ។

ជម្រើសទី១៖ តារាងតម្លៃដីនឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះករណីជាច្រើនដូចជា ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដី ការជួលដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃ ការពង្រីកការប្រើប្រាស់ដី និងគណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃការដេញថ្លៃ។ តារាងតម្លៃដីនេះត្រូវបានសាងសង់ទៅតាមតំបន់ ទីតាំង និងសូម្បីតែដីឡូត៍នីមួយៗ ប្រសិនបើមានទិន្នន័យគ្រប់គ្រាន់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេច និងប្រកាសតារាងតម្លៃដីរៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំម្តង ដោយអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំដំបូងនៃរយៈពេល។

ជម្រើសទី 2៖ តារាងតម្លៃដីប្រើសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីក្នុងករណីជាក់លាក់មួយចំនួន ពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងសំណងនៅពេលទាមទារដីឡើងវិញ។ ភាពខុសគ្នាចំបងគឺថា បញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវបានកែសម្រួលជារៀងរាល់ឆ្នាំ តាមរយៈមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេចលើមេគុណនេះ ហើយចេញនៅថ្ងៃទី ១ ខែមករា រៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ បង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃ ដើម្បីពិនិត្យទាំងតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែតម្រូវ។

អិល ធុយ

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm