ចំពេល​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​អត្រា​ការ​ប្រាក់ តើ​យុវជន​គួរ​ផ្តល់​អាទិភាព​ដល់​ការ​សន្សំ ឬ​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ?

នៅក្នុងរូបភាពរួម ផ្ទះល្វែង Cielo នៅ Destino Centro លេចធ្លោជាជម្រើសធម្មតា។

ក្នុងបរិបទដែល សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមឈានចូលដល់ដំណាក់កាលស្ថិរភាព អត្រាការប្រាក់បន្តិចម្តងៗត្រឡប់ទៅកម្រិតទាបវិញ មនុស្សជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសំណួរ៖ តើយើងគួរបន្តដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ឬខ្ចីយ៉ាងក្លាហានដើម្បីទិញអាផាតមិនដំបូង?

យោងតាមធនាគាររដ្ឋ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានថយចុះពី 1-2 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេល 2022-2023 ខណៈដែលធនាគារជាច្រើនក៏បានផ្តល់កញ្ចប់លើកទឹកចិត្តពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិនបឋមផងដែរ។ នេះធ្វើឱ្យបញ្ហាប្រាក់កម្ចីមិនសូវតានតឹង បើកឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលចង់មានផ្ទះជាជាងបន្តបង់ថ្លៃជួល។

ឧបមាថាជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃប្រហែល 1.4 ពាន់លានដុង អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រហែល 20-30% នៃតម្លៃតែប៉ុណ្ណោះ នៅសល់ត្រូវបានគាំទ្រដោយកម្ចីរយៈពេលវែងពីធនាគារ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Seaholdings ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអាផាតមិន Destino Centro បានចែករំលែកថា "បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃជួលអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនចាប់ពី 8-10 លានដុង/ខែ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះពិតជាមិនបង្កើតសម្ពាធបន្ថែមទៀតទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយឱ្យយុវជនមានលំនឹងសម្រាប់រស់នៅ និងប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេលវែង"។

គ្រួសារវ័យក្មេង និងវិនិយោគិនជាច្រើនជ្រើសរើសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង Cielo (រូបថត៖ Seaholdings)

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការសន្សំ ភាពខុសគ្នាគឺកាន់តែច្បាស់។ ប្រាក់​បញ្ញើ​របស់​ធនាគារ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​កន្លែង​មាន​សុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែ​ប្រាក់​ចំណេញ​មាន​កម្រិត​តិចតួច ជាពិសេស​ក្នុង​បរិបទ​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ជា​បន្តបន្ទាប់។ ផ្ទុយទៅវិញ អចលនទ្រព្យនៅតែរក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញរបស់វា ដោយសារសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនតម្លៃ។

ការស្ទង់មតិដោយ batdongsan.com បង្ហាញថាកម្រិតតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមិននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយកើនឡើង 2-3 ដង។ លើសពីនេះ ទិន្នន័យពី batdongsan.com ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា តម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 25% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងបានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ ដោយសារគុណសម្បត្តិនៃតម្លៃសមរម្យ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍មានការអភិវឌ្ឍន៍ និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល។ គេរំពឹងថាបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅតែមានទំហំធំនៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ Beltway បន្តត្រូវបានអនុវត្ត។

គុណសម្បត្តិដ៏លេចធ្លោមួយរបស់បស្ចិមប្រទេសគឺទំហំប្រជាជន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់នេះមានប្រជាជនប្រមាណពី ៣ ទៅ ៣,៥ លាននាក់ ដែលស្មើនឹងជិត ៤០% នៃប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ចំនួននេះគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ខាងកើត និងខាងត្បូង។

ឪពុកម្តាយជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញមួយសម្រាប់សិស្សវ័យក្មេងរបស់ពួកគេនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបថត៖ Seaholdings)

អត្រាជួលគឺលើសពីមធ្យមភាគទីក្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាជួលអាផាតមិននៅតំបន់ខាងលិចគឺជាមធ្យម 3 - 4.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខ្ពស់ជាងតំបន់បូព៌ាដែលមាន 2.8 - 3.5% ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ចំណុចក្តៅ" នៃទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ តំបន់ខាងលិចបច្ចុប្បន្នមានកន្លែងនៅជាប់គ្នាជាច្រើនដូចជា ផ្សារទំនើប ផ្សារទំនើប សាកលវិទ្យាល័យ មន្ទីរពេទ្យធំៗជាដើម ដែលបង្កើតបានជាគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងក្នុងការទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង ពីសិស្ស និស្សិត យុវជន ដល់គ្រួសារវ័យក្មេង។

ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ និន្នាការនៃយុវវ័យក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការជួលទៅស្ថិរភាពដោយការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

អ្នកជំនាញក៏និយាយដែរថា យុវជនមិនគួរសម្លឹងមើលតែការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវពិចារណាថាតើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យកើនឡើង 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ការប្រាក់ដំបូងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ពីរនៃលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគផងដែរ។

កត្តាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺការចូលរួមរបស់ធនាគារក្នុងការវាយតម្លៃគម្រោងធំៗ។ នៅក្នុងតួនាទីរបស់ខ្លួនជាអ្នកផ្តល់ដើមទុន ធនាគារផ្តល់តែដល់គម្រោងដែលអនុលោមតាមតម្រូវការច្បាប់ទាំងស្រុង ធានានូវវឌ្ឍនភាព និងសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន។ នេះមានន័យថាអ្នកទិញមិនត្រឹមតែត្រូវបានគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំង "ធានា" ដោយប្រយោលនូវសុវត្ថិភាពនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅ Cielo មានតម្លៃប្រហែល 1.4 - 1.8 ពាន់លានដុង (រូបថត៖ Seaholdings)

នៅក្នុងរូបភាពទូទៅ ផ្ទះល្វែង Cielo នៅ Destino Centro លេចធ្លោជាជម្រើសធម្មតា។ ជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរ គោលនយោបាយទូទាត់ដំបូងដែលអាចបត់បែនបាន សមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារជាច្រើន និងភាពជាដៃគូរបស់ធនាគារ អាផាតមិនផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយពេញលេញសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។

ការរួមបញ្ចូលគ្នា "ភាគីបី" - អ្នកទិញ អ្នកវិនិយោគ ធនាគារ - កំពុងក្លាយជាគំរូសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាពនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Seaholdings បាននិយាយថា ជាមួយនឹងគោលនយោបាយដែលបានអនុវត្តនាពេលបច្ចុប្បន្ន ការបញ្ចុះតម្លៃសរុបមានរហូតដល់ 11% ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង Cielo នឹងធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែប្រសើរឡើងបន្ថែមទៀត។

អាចនិយាយបានថា នៅក្នុងអំឡុងពេលនៃអត្រាការប្រាក់ត្រជាក់ ការទិញផ្ទះមួយមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាចំណាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងផងដែរ។ ប្រសិនបើការសន្សំអាចជួយធានាបាននូវដើមទុន ការទិញអាផាតមិនបើកទ្វារក្នុងការប្រមូលទ្រព្យ ក្នុងពេលតែមួយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវដ្តនៃកំណើនអចលនទ្រព្យ។ ហើយសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងឈរជើងសម្រាប់អនាគត Cielo គឺជាភស្តុតាងដែលថា "ការតាំងទីលំនៅ" អាចចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃនេះ។/.

អេ

ប្រភព៖ https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html