ការដកថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោង

ក្នុងជំនួបពិភាក្សាការងារជាមួយប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Van Duoc និងនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន លោក Jun Sung Ho អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Lotte, Korea) - អ្នកវិនិយោគគម្រោង Thu Thiem Eco Smart City (An Khanh ward) បានសម្តែងនូវបំណងចង់បន្តអនុវត្តគម្រោងនេះ ប្រសិនបើគម្រោងវិនិយោគរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម។ ថ្លៃសេវា 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គម្រោងចំនួន 100 ដែលមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Van Duoc បានទទួលស្គាល់នូវអនុសាសន៍របស់សហគ្រាស ហើយថា លោកនឹងរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលមជ្ឈិមដើម្បីពិចារណាលើដំណោះស្រាយសមស្រប។ ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងស្វាគមន៍ Lotte បន្តអមដំណើរ ចែករំលែកការលំបាក និងអនុវត្តគម្រោងតាមកាលវិភាគ។

តាមពិតបញ្ហាដែលលើកឡើងដោយ Lotte មិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកនោះទេ។ កន្លងមក វិនិយោគិននៃគម្រោង Empire City ដែលជាក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា Empire City ក៏បានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីស្នើសុំពិនិត្យឡើងវិញនូវកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលបានកើតឡើង។ យោងតាមអង្គភាពនេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ក្រុមហ៊ុនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជិត 3,600 ពាន់លានដុង ហើយការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីរបស់ទីក្រុងក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាក្រុមហ៊ុន "មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់បន្ថែម" នៅពេលប្តូរពីការជួលដីតែម្តងទៅការបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ គម្រោងបានបញ្ចប់ និងប្រគល់ការងារចំនួន ៣ ចង្កោម ដែលស្មើនឹងប្រមាណ ១២០០ ល្វែង ជូនប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "បន្ទុកធំ" ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់លំហូរទុន និងផែនការអាជីវកម្ម។

Gỡ vướng tiền sử dụng đất cho dự án - Ảnh 1. — ជ្រុងមួយនៃគម្រោង Empire City កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកនីតិវិធី។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

ដូចគ្នានេះដែរ អាជ្ញាធរពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ថ្មីៗនេះបានចេញឯកសារស្នើសុំក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hung Loc Phat បង់ប្រាក់បន្ថែមចំនួន 400 ពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោង Green Star Sky Garden ។ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បច្ចុប្បន្នទីក្រុងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 100 "កំពុងរង់ចាំ" ការជូនដំណឹងអំពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ រួមទាំងគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនរបស់សហគ្រាសដូចជា Novaland , Hung Thinh Land និង TTC Land ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HoREA បានមានប្រសាសន៍ថា សមាគមបានស្នើម្តងហើយម្តងទៀតដើម្បីលុបចោលទាំងស្រុងនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃការប្រមូលប្រាក់បន្ថែម 5.4% សម្រាប់ករណីដែលសហគ្រាសមិនមានកំហុស។ យោងតាមគាត់ "ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុភាគច្រើនកើតចេញពីនីតិវិធីរដ្ឋបាលមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកវិនិយោគទេ" ។ បើតាមលោក ចូវ យន្តការនេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យសហគ្រាសខាតបង់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យខាតបង់ចំណូលថវិកាទៀតផង ព្រោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវផ្អាក និងមិនអាចទូទាត់ទាន់ពេល ខណៈគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវផ្អាកការសាងសង់ជាបណ្ដោះអាសន្ន ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយថវិការដីធ្លី។

លោកជឿជាក់ថា ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបាន គម្រោង "ផ្អាក" នឹងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយហេតុនេះអាចរារាំងលំហូរមូលធនរាប់ម៉ឺនលានដុងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគឺជាគន្លឹះក្នុងការស្តារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងការលើកកម្ពស់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ។ នៅពេលដែលបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង វាក៏នឹងក្លាយជាការធានាដ៏សំខាន់សម្រាប់បរិយាកាសវិនិយោគរបស់វៀតណាមផងដែរ"។

ចំណងធំបំផុត

លោក Dang Hong Anh ប្រធានសមាគមសហគ្រិនវ័យក្មេងវៀតណាម (VYEA) និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាស្ថាបនិកនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Saigon Thuong Tin (TTC Land) បាននិយាយថា បញ្ហាទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីគឺជា "ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុត" ដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានកំណត់ទៅតាមពេលវេលាដែលរដ្ឋចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី។ ប៉ុន្តែតាមពិត គម្រោងធំៗជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តជាដំណាក់កាលៗ រាល់ពេលដែលដីត្រូវបានបែងចែក ត្រូវតែកំណត់តម្លៃថ្មី ដែលបង្ករឱ្យមានការរអាក់រអួល។"

លោកបានលើកឡើងពីគម្រោងជាច្រើនដែលសាលាក្រុងបានកំណត់ដីបណ្តោះអាសន្នក្នុងដំណាក់កាលដំបូងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមសាងសង់ ចំណែកផ្នែកដែលនៅសេសសល់រង់ចាំការបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តប្រគល់ដីក្នុងដំណាក់កាលទី 1 ត្រូវបានធ្វើឡើង សហគ្រាសបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងទាំងមូលដោយផ្អែកលើផែនការលម្អិត។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលដីដែលនៅសល់ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ អាជ្ញាធរបានកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមតាមតម្លៃដីថ្មី ដោយបង្ខំឱ្យសហគ្រាសបង់ប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុងបន្ថែមទៀត ទោះបីជាតំបន់នោះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់ពីមុនក៏ដោយ។

ស្ថានភាពនេះ បើតាមលោក Hong Anh មិនត្រឹមតែបង្កើនថ្លៃដើមទុនវិនិយោគ និងអូសបន្លាយវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់ខ្សែសង្វាក់តម្លៃទាំងមូលនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ លោកបានបន្តថា៖ «គម្រោងដែលពន្យារពេលមិនត្រឹមតែបង្កឱ្យមានការខូចខាតដល់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានផលវិបាកជាបន្តបន្ទាប់ដែរ៖ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវរង់ចាំ ធនាគារត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកម្ចីឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានបិទ ហើយទីផ្សារបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល»។

យោងតាមលោក Dang Hong Anh បញ្ហាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងដែលបានផ្តល់ដីបណ្តោះអាសន្នត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងដោយសហគមន៍អាជីវកម្មអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានបញ្ជូនឯកសារជាច្រើនទៅកាន់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និង ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ដើម្បីស្នើសុំដំណោះស្រាយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានការណែនាំជាក់លាក់នៅឡើយទេ។ ជាលទ្ធផល អាជីវកម្មជាច្រើនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងទាំងមូលកាលពីទសវត្សរ៍មុន ហើយឥឡូវនេះពួកគេនៅតែត្រូវបន្តបង់ថ្លៃសម្រាប់តំបន់បែងចែកបន្ថែម ដោយបច្ចុប្បន្នតម្លៃដីកើនឡើងច្រើនដង។ នេះគឺជាបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ បង្កការខូចខាតដល់អាជីវកម្ម ប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ផែនការអាជីវកម្ម ធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនជាប់គាំង និងដោយប្រយោលកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Dang Hong Anh បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការជាក់លាក់មួយ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយយុត្តិធម៌ និងសមហេតុផល។ យើងស្នើឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលឆាប់ៗនូវយន្តការអនុញ្ញាតឱ្យកាត់ និងទូទាត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលសហគ្រាសបានអនុវត្តពីមុនទៅតាមតំបន់ សម្រាប់គម្រោងដែលបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពេញលេញតាមផែនការលម្អិត 1/500 ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់ការបែងចែកដីធ្លី។ នេះនឹងធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាព។ មានតែការការពារសិទ្ធិ និងចំណូលរបស់រដ្ឋ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅតែលើកទឹកចិត្តសហគ្រាសវិនិយោគប្រកបដោយទំនុកចិត្ត រួមចំណែកលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ”។

សំណើរលុបចេញទាំងស្រុងនូវបទបញ្ញត្តិ 5.4%

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនាពេលថ្មីៗនេះ តំណាងមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានស្នើជាផ្លូវការថា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិចារណាលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម ៥,៤% និងថ្លៃជួលដីក្នុងអំឡុងពេលដែលមិនទាន់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ យោងតាមការពន្យល់របស់ទីក្រុង បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានកំណត់ក្នុងគោលបំណង "ចែករំលែកការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរវាងរដ្ឋ និងប្រជាជន" ប៉ុន្តែតាមពិត ការពន្យារពេលភាគច្រើនបានមកពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។ ដូច្នេះ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្ខំឱ្យអាជីវកម្ម និងប្រជាជនទទួលបន្ទុកបន្ថែមនេះ។

ទីក្រុងក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចសង្គមបន្ទាប់ពីការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ ការដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិខាងលើនឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើការចំណាយ ជំរុញការវិនិយោគ និងជំរុញកំណើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់បានកំណត់អត្រាប្រមូលប្រាក់បន្ថែម ៥,៤% ប៉ុន្តែនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្នើជម្រើសពីរគឺ កាត់បន្ថយមកត្រឹម ៣,៦% ឬដកវាចេញទាំងស្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលុបបំបាត់ទាំងស្រុងអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល ដូច្នេះហើយ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏បានស្នើឱ្យក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានសិក្សាបន្ថែមក្នុងដំណើរការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នាពេលខាងមុខ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចជាច្រើន ការពិត ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុច្រើនតែកើតចេញពីនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញ ខណៈដែលអាជីវកម្មបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីរួចហើយ។ ការប្រមូលបន្ថែមនេះបណ្តាលឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង ជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផលអចលនៈទ្រព្យ ប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។

អ្នកជំនាញខ្លះក៏ជឿដែរថា ប្រសិនបើថ្លៃបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្ត គួរតែអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការដី និងកំពុងរកប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពសហគ្រាស "កាន់កាប់ដី និងរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ"។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីដែលគ្មានកំហុសលើផ្នែកនៃអ្នកវិនិយោគ ការបន្តប្រមូលកម្រៃបន្ថែមគឺមិនយុត្តិធម៌ទេ។ ដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋានបំផុត យោងទៅតាមអ្នកជំនាញគឺត្រូវដកចេញទាំងស្រុងនូវបទប្បញ្ញត្តិ 5.4% ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះចេញនូវយន្តការច្បាស់លាស់មួយអំពីពេលវេលានៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបង្កើតតម្លាភាព និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដោយហេតុនេះការទប់ស្កាត់គម្រោងជាប់គាំងជាបន្តបន្ទាប់ និងការស្តារទំនុកចិត្តក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។

ត្រូវការការបញ្ជាក់បន្ថែម

ប្រធាន HoREA លោក Le Hoang Chau ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ ដែលកំណត់យន្តការគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ជាងមុន ក្នុងការដោះស្រាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម។ "រដ្ឋាភិបាលត្រូវគ្រប់គ្រងជាពិសេសការកាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលសហគ្រាសបានបង់សម្រាប់រយៈពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីមិនទាន់គណនា ក្នុងករណីដែលមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដី។ នេះជាមូលដ្ឋានច្បាប់ចាំបាច់ដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដូចជា Eco Smart City ឬ Empire City របស់ Lotte ជៀសវាងស្ថានភាពដែលសហគ្រាសប្រព្រឹត្តខុស" - លោក ចូវ វិភាគ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/go-vuong-tien-su-dung-dat-cho-du-an-196251006212145204.htm