ទីផ្សារទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូវៀតណាម៖ ទិសដៅថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ?

VTV.vn - ក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលមានសក្តានុពលក្នុងការអនុវត្តទ្រព្យសម្បត្តិគ្រីបតូ អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យឈានមុខគេដោយសារលក្ខណៈនៃទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃខ្ពស់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិត។

បង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមដំណោះស្រាយ 05/2025/NQ-CP ទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បងត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងទ្រព្យសកម្មមូលដ្ឋានដែលជាទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដ - មិនរាប់បញ្ចូលទាំងមូលបត្រ ឬប្រាក់ fiat ទេ។ មុខវិជ្ជាដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ត្រូវបានកំណត់ចំពោះអ្នកវិនិយោគបរទេស ហើយសកម្មភាពជួញដូរនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅលើវេទិកាដែលផ្តល់ដោយអង្គការក្នុងស្រុក ក្រោមការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណ និងការគ្រប់គ្រងរបស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ។ ក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលអាចអនុវត្តទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យឈានមុខគេដោយសារតែលក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃធំ ពិបាកក្នុងការបែងចែក និងសាច់ប្រាក់មានកម្រិត។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Dang Minh Tuan អតីតប្រធានសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន Vietnam Blockchain Alliance ការធ្វើនិមិត្តសញ្ញាអចលនទ្រព្យនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យចំនួនបី។ ទីមួយ វាបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល នៅពេលដែលទ្រព្យសកម្មដែលមានតម្លៃធំអាចបែងចែកទៅជាតូចជាង ដោយអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនតូចៗចូលរួម។

លោក Tuan បានវិភាគថា "ផលប៉ះពាល់ដ៏ធំបំផុតមួយនៃទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ គឺសមត្ថភាពក្នុងការបែងចែកកម្មសិទ្ធិដោយប្រភាគ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកទៅជាឯកតាសញ្ញាសម្ងាត់ជាច្រើន ដើម្បីលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងៗគ្នា។ យន្តការនេះទាំងពីរជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ និងពង្រីកការចូលទៅកាន់វិនិយោគិនបុគ្គល និងលំហូរមូលធនអន្តរជាតិ" ។

លោក Dang Minh Tuan ប្រធានសម្ព័ន្ធ Vietnam Blockchain ។

កម្មវិធី blockchain ក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លាភាព នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រាជាសាធារណៈ។ ជំនួសឱ្យការត្រូវបានកំណត់ចំពោះការចេញមូលបត្របំណុល ឬខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចចេញសញ្ញាសម្ងាត់សម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ ដោយភ្ជាប់ទៅអត្ថប្រយោជន៍ដូចជាការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ ចំណូលពីការជួល ឬសិទ្ធិទិញវិញ។ វិធីសាស្រ្តនេះបើកទ្វារដល់ការកៀរគរមូលធនអន្តរជាតិ ជួយអចលនវត្ថុវៀតណាមបានយ៉ាងងាយស្រួលនូវលំហូរមូលធនបរទេស។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗផងដែរ។ ហានិភ័យនៃការរំពឹងទុក ការរៀបចំតម្លៃ និងការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់ គឺជាកត្តាដែលអាចបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារ ប្រសិនបើខ្វះយន្តការត្រួតពិនិត្យដ៏តឹងរ៉ឹង។ សហគ្រាសដែលចេញថូខឹនត្រូវបោះពុម្ពផ្សាយសៀវភៅណែនាំ រក្សាទុកទិន្នន័យយ៉ាងហោចណាស់ 10 ឆ្នាំ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ និងហិរញ្ញប្បទានប្រឆាំងភេរវកម្ម។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះត្រូវបានរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្តង់ដារអភិបាលកិច្ច តម្លាភាពព័ត៌មាន និងកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់វិនិយោគិន។

ដូច្នេះ តួនាទីរបស់រដ្ឋមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង មិនត្រឹមតែផ្នែកច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការការពារអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ អ្នកជំនាញខ្លះស្នើឱ្យពិចារណាបង្កើតគណៈកម្មាធិការឯកទេសដើម្បីត្រួតពិនិត្យទីផ្សារទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ ដោយមានការចូលរួមពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគាររដ្ឋ ក្រសួងយុត្តិធម៌ និងតំណាងអង្គការអន្តរជាតិ។

ភាពជោគជ័យនៃទីផ្សារទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ មិនត្រឹមតែអាស្រ័យទៅលើយន្តការច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅលើមូលដ្ឋានបច្ចេកវិទ្យាដ៏រឹងមាំផងដែរ។ និមិត្តសញ្ញាអចលនទ្រព្យអាចមានប្រសិទ្ធភាពបានលុះត្រាតែបច្ចេកវិទ្យាខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ - ពីវេទិកា blockchain ការឃុំឃាំង ការអ៊ិនគ្រីបទិន្នន័យទៅចំណុចប្រទាក់អ្នកប្រើ។ វិនិយោគិនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលដែលមានប្រព័ន្ធធានាសិទ្ធិ និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យរបស់ពួកគេ។

ធ្វើស្តង់ដារប្រព័ន្ធច្បាប់ និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ

ទោះបីជាមានឱកាសក៏ដោយ អ្នកជំនាញមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលនិយាយអំពីហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ ជាពិសេសការតភ្ជាប់រវាងសញ្ញាសម្ងាត់ និងកម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Dang Minh Tuan សំណួរផ្លូវច្បាប់ថាតើថូខឹនតំណាងឱ្យភាពជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ ឬគ្រាន់តែជាផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុនៅតែត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។

"តើថូខឹនអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យកម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ - មានន័យថាអ្នកកាន់កាប់ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសហកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យដើមដែលមានឈ្មោះនៅលើសៀវភៅក្រហម ឬគ្រាន់តែជាអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដូចជាការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ ចំណូលពីការជួល និងសិទ្ធិទិញវិញ?

តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ សាស្ត្រាចារ្យ Phan Trung Ly អតីតប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់របស់ រដ្ឋសភា បាននិយាយថា ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មឌីជីថល និង blockchain ចាំបាច់ត្រូវចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ការដោះស្រាយវិវាទ កាតព្វកិច្ចពន្ធ ការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ និងស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអ៊ីនធឺណិត។

គោលនយោបាយត្រូវតែមានទាំងការការពារ និងអាចបត់បែនបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីជៀសវាងការរារាំងការច្នៃប្រឌិត។ រដ្ឋត្រូវធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីលើកកម្ពស់សមត្ថភាពអភិបាលកិច្ច បណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្សឌីជីថល បង្កើតយន្តការរដ្ឋបាល និងបង្កើតកម្រិតលេងសម្រាប់សហគ្រាសឯកជន តាមស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៦៨។

ក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយតម្លាភាព អនុវត្តស្តង់ដារសុវត្ថិភាពខ្ពស់ និងមិនផ្សព្វផ្សាយឱ្យទូលំទូលាយដល់វិនិយោគិនខ្នាតតូច។

អាស្រ័យហេតុនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានឱ្យបានឆាប់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើតយន្តការបំប្លែងផ្លូវច្បាប់ក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរថូខឹនទៅជាវិញ្ញាបនបត្រនៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ និងបច្ចេកទេស។

បទពិសោធន៍អន្តរជាតិបង្ហាញថា ការអនុវត្តនិមិត្តសញ្ញាអចលនវត្ថុគឺជោគជ័យតែនៅពេលដែលវាត្រូវបានរួមបញ្ចូលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយប្រព័ន្ធច្បាប់ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យសាធារណៈ។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងសណ្ឋាគារ St. Regis Aspen (សហរដ្ឋអាមេរិក) បានរៃអង្គាសប្រាក់បាន 18 លានដុល្លារអាមេរិក ដោយការចេញថូខឹនតំណាងឱ្យ 18.9% នៃភាគហ៊ុនរបស់សណ្ឋាគារ ដែលជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយក្នុងចំនោមកិច្ចព្រមព្រៀងនិមិត្តសញ្ញាអចលនទ្រព្យដំបូងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មការមូលបត្រសហរដ្ឋអាមេរិក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកត្តាសំខាន់បំផុតគឺការតភ្ជាប់រវាងសញ្ញាសម្ងាត់និងប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីដីដោយធានាថាមិនមាន "ម្ចាស់ពីរ" ទេ។ លើសពីនេះ ប្រទេសដូចជាសិង្ហបុរី និងសហរដ្ឋអាមេរិក ទាមទារឱ្យមានរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុស្តង់ដារ ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ និងដំណើរការចេញសញ្ញាសម្ងាត់។

នៅប្រទេសវៀតណាម អ្នកជំនាញនិយាយថា វាចាំបាច់ក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធអេកូគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេស ជាន់ជួញដូរដែលមានការត្រួតពិនិត្យ បទប្បញ្ញត្តិធានារ៉ាប់រងហានិភ័យ និងមូលនិធិសំណងដើម្បីការពារវិនិយោគិន។ ការផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ច្បាស់លាស់ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ដូចជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល នឹងជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែមានសុវត្ថិភាពមុនពេលពង្រីក។

ក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយតម្លាភាព អនុវត្តស្តង់ដារសុវត្ថិភាពខ្ពស់ និងមិនផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានទូលំទូលាយដល់វិនិយោគិនលក់រាយ។ នេះគឺជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីរៀបចំមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់អនាគតនៃទីផ្សារទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ ជាទូទៅ និងអចលនទ្រព្យឌីជីថល ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/thi-truong-tai-san-ma-hoa-viet-nam-huong-di-moi-cho-bat-dong-san-100251004160906273.htm