ស៊េរីនៃដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការស្ទះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

គោលនយោបាយ របស់រដ្ឋាភិបាល កំពុងដកចេញបន្តិចម្តងៗនូវការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ស្តារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគឡើងវិញ។

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ឧបសគ្គចម្បងពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺ ភាពស្របច្បាប់ និងដើមទុន។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានរាំងស្ទះដល់ការអនុម័ត និងអាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងជាច្រើនឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ច្បាប់មិនពេញលេញក៏បង្កឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើតការភ័យខ្លាចក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពទីផ្សារ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសមួយនៅចុងឆ្នាំ 2022 ក្នុងគោលបំណងពិនិត្យ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ មូលដ្ឋានក៏គាំទ្រយ៉ាងសកម្មនូវគម្រោងដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ក្នុងការនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។

ឯកសារច្បាប់ដែលបានចេញជាឧទាហរណ៍ អនុក្រឹត្យលេខ១០ ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល បានចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា។ ក្រឹត្យនេះអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ប្រភេទអា ផា តមិន ការិយាល័យ វីឡារមណីយដ្ឋាន... លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា "នេះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ ក្រឹត្យនេះមានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ជាទូទៅ" ។

ទស្សនវិស័យនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ រូបថត៖ Flamingo Holdings — ទស្សនវិស័យនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ រូបថត៖ *Flamingo Holdings*

នៅក្នុងបរិបទនៃដើមទុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលពឹងផ្អែកភាគច្រើនលើអត្រាការប្រាក់ និងសញ្ញាប័ណ្ណធនាគារ នៅដើមខែមីនា រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 08 ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន។ ជាពិសេស អ្នកចេញប័ណ្ណអាចបង់ថ្លៃដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលដោយសារទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត; ពង្រីករយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណដល់អតិបរមាពីរឆ្នាំ ប្រសិនបើមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ ផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្នបទប្បញ្ញត្តិស្ដីពីអ្នកវិនិយោគមូលបត្រអាជីព... ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើអ្នកវិនិយោគ។

ធនាគាររដ្ឋបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនចំនួនបីដងជាប់ៗគ្នាចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដែលបង្ហាញថាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងកាត់បន្ថយកម្រិតនៃការរឹតបន្តឹងបន្តិចម្តងៗ។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើថ្មីជាមធ្យមរបស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.37% ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមធ្យមគឺប្រហែល 9.07% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់បញ្ញើអាចបណ្តាលឱ្យអតិថិជនពិចារណាជម្រើសនៃការវិនិយោគជំនួសឱ្យការសន្សំ។ ភាពត្រជាក់បន្តិចម្តងៗនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាគន្លឹះសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ ដោយជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីងើបឡើងវិញ។

របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនបានកត់សម្គាល់ថារូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះមានភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិច បើទោះជារដ្ឋាភិបាលបានចេញគោលនយោបាយគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយជាច្រើនក៏ដោយ។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រីមាសទី 1 មិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ហើយអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់នៅឡើយ បើធៀបនឹងសមត្ថភាពរបស់អាជីវកម្មជាច្រើន។

អ្នកជំនាញនិយាយថា គោលនយោបាយមានពេលវេលាយឺតយ៉ាវចាប់ពីពេលដែលពួកគេចូលជាធរមានដល់ពេលដែលគេដាក់ឱ្យអនុវត្ត។ ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះ គឺជាពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីចម្រោះអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលមានកម្រិត ខណៈពេលដែលរក្សាស្ថិរភាពអារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។ បន្ទាប់ពីគោលនយោបាយ "ស្រូបយកបន្តិចម្តងៗ" ទីផ្សារត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយដែលកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

ត្រីមាសទីបីគឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់នៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារមានភាពចាស់ទុំ។ នេះក៏ជាពេលវេលាក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងត្រឡប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញឬអត់។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូវិជ្ជមាន ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កៀរគរធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6-7% នៅចុងឆ្នាំនេះ ឬសូម្បីតែមិនថយចុះនោះ ប្រភពនៃប្រាក់ទំនងជានឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញ ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញមានភាពប្រសើរឡើង។ លំហូរសាច់ប្រាក់សន្យាថានឹងផ្តោតលើផ្នែកដែលមានសក្តានុពល ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងមកពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។

ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនធំៗមួយចំនួនដែលមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងបានបន្តអភិវឌ្ឍ បញ្ចប់គម្រោង និងដាក់ដំណើរការផលិតផលដែលមានគុណភាព។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺ Flamingo Holdings ជាមួយនឹងគម្រោងរមណីយដ្ឋានដ៏ធំ និងលំដាប់ខ្ពស់នៅ Tan Trao ខេត្ត Tuyen Quang ។ គម្រោងនេះស្ថិតនៅតាមដងទន្លេ Pho Day ជាច្រកចូលទៅកាន់តំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រ Tan Trao។

ទស្សនវិស័យនៃគម្រោងរមណីយដ្ឋាន Flamingo Tan Trao ដែលជាផលិតផលដំបូងរបស់ Flamingo Holdings នៅ Tuyen Quang ។ រូបថត៖ Flamingo Holdings — ទស្សនវិស័យនៃគម្រោងរមណីយដ្ឋាន Flamingo Tan Trao ដែលជាផលិតផលដំបូងរបស់ Flamingo Holdings នៅ Tuyen Quang ។ រូបថត៖ *Flamingo Holdings*

ជាមួយនឹងគម្រោងនេះ អ្នកវិនិយោគសង្ឃឹមថានឹងលើកតម្កើងអត្តសញ្ញាណក្នុងស្រុក ដោយនាំមកនូវគុណតម្លៃដែលតាន់ត្រាវកំពុងខ្វះខាត។ រមណីយដ្ឋាន Flamingo Tan Trao ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់នូវផលិតផលពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅជាង 2,000 រួមទាំងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ផលិតផលហាងជាង 300 ផ្ទះសំណាក់ និងខ្សែសង្វាក់ដ៏សម្បូរបែបនៃរមណីយដ្ឋាន និងកន្លែងកម្សាន្ត។

ជាមួយនឹងរូបរាងរបស់គម្រោងដែលមានយីហោ Flamingo Holdings លោក Tan Trao សន្យាថានឹងបង្កើនគុណសម្បត្តិទេសចរណ៍របស់ខ្លួន ដោយទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាច្រើនប្រភេទ ជាពិសេសភ្ញៀវទេសចរលំដាប់ខ្ពស់ និងអ្នកដែលមានតម្រូវការស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។

អ្នកតំណាងវិនិយោគិនរំពឹងថា "ពីការរួមចំណែកជាក់ស្តែងរបស់ខ្លួនចំពោះទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក រមណីយដ្ឋាន Flamingo Tan Trao ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាគន្លឹះនៃប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានភាពរហ័សរហួន ដោយរំពឹងថានឹងមានរលកក្រោមដីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ"។

ហូយផុង

ប្រភពតំណ