ហេតុផលសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះភ្លាមៗនៃប្រតិបត្តិការផ្ទះល្វែង

TPO – យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទីពីរមាននិន្នាការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មូលហេតុ​ដែល​ក្រសួង​បាន​លើក​ឡើង​គឺ​ដោយសារ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ឡើង​ខ្ពស់ ហើយ​អ្នក​ទិញ​កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​របៀប​រង់ចាំ​មើល។

ក្រសួង​សំណង់​ទើប​តែ​បាន​ប្រកាស​ព័ត៌មាន​អំពី​លំនៅឋាន និង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​ពីរ។ យោងតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ពីទីក្រុង និងខេត្តធំៗមួយចំនួន ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 5% ទៅ 6.5% និង 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ តម្លៃអាផាតមេនបានកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយមានសញ្ញានៃការថមថយនៅចុងត្រីមាស ដោយសារតម្លៃបានឡើងខ្ពស់រួចហើយ ហើយអ្នកទិញកំពុងស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល"។

នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃខ្ពស់ ដូចជានៅតំបន់ទីក្រុង Royal City, The Pride (កើនឡើង 33%); My Dinh Song Da - Sudico (កើនឡើង 32%); Vinhomes West Point (កើនឡើង 28%)...

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

នៅតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួន ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Trung Hoa – Nhan Chinh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏កើនឡើង 25% ផងដែរ។ តំបន់​អាផាតមិន​តាំង​ទី​លំនៅ​នៅ​ណាំទ្រុងយ៉េន​បាន​កើន​ឡើង​២០%…

ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលមានការឡើងថ្លៃយឺត អ្នកទិញត្រូវរកមើលតំបន់ឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែមិនតិចជាង 3 ពាន់លាននោះទេ។

នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ ផ្ទះល្វែង​ក៏​មិន​ស្ថិត​នៅ​ក្រៅ​និន្នាការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដែរ។ ការប្រែប្រួលតម្លៃនៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ (តម្លៃ 35 - 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 2%; អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (តម្លៃជាង 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិនប្រើរួចនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។ ការស្ទង់មតិនៅគម្រោង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) បានបង្ហាញពីតម្លៃលក់ជាមធ្យម 85 លានដុង/m2 កើនឡើង 18% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (សង្កាត់ 2) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។

យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញអាចបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីពីរ មានប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលជិត 25,890 ស្មើនឹង 72.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ស្មើនឹង 87.08% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទាក់ទិននឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងត្រីមាសទីពីរនេះ ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា មានគម្រោងសាងសង់រួចរាល់ចំនួន ៩ នៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៥.០០៥ យូនីត។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី 2 មានចំនួន 128.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ នៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងសាងសង់រួចចំនួន 1 គម្រោង Hung Yen មានគម្រោងបញ្ចប់ចំនួន 3 ហើយទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 2 ដែលបានបញ្ចប់។

ដូចគ្នានេះដែរ ចំនួនគម្រោងថ្មីដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងត្រីមាសទី 2 មាន ​​19 គម្រោង ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះប្រហែល 10,230 អាផាតមិន ចំនួនគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីមានចំនួន 126.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន 50 គម្រោង ដែលមានទំហំប្រហែល 13,167 អាផាតមិន ស្មើនឹង 106.38% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មាន​គម្រោង​សាងសង់​ចំនួន ៩៩៨ នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស ដែល​មាន​ទំហំ​ផ្ទះ​ប្រមាណ ៤៣៧ ១៥៣ ល្វែង។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo