បើកដំណើរការគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ និងវេទិកាអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា កាសែតសំណង់ (ក្រសួងសំណង់) បានបើកទំព័រអចលនទ្រព្យ និងវេទិកា "ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - ការជំរុញសម្រាប់កំណើន GDP ពីរខ្ទង់" ។

Báo Tin Tức•26/09/2025

នាថ្ងៃទី ២២ មេសា នាយកដ្ឋានសារព័ត៌មាន (ក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍) បានចេញអាជ្ញាប័ណ្ណលេខ ០២/GP-BC ដើម្បីបើកទំព័រឯកទេសនៃកាសែតអេឡិចត្រូនិកសម្រាប់ទំព័រអចលនទ្រព្យ (batdongsan.baoxaydung.vn)។ នេះគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រទំនាក់ទំនង និងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លឹមសារស៊ីជម្រៅ ធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពទំនាក់ទំនងនៃកាសែតសំណង់។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចំណុចប្រទាក់អគារ ទំព័រអចលនទ្រព្យបានដំណើរការជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានផ្លូវការ និងគុណភាព។ ភ្ជាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម វិនិយោគិន និងអ្នកអាន។

ថ្លែងមតិក្នុងពិធីសម្ពោធ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានវាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះស្មារតីប្តេជ្ញាចិត្ត ហ៊ានធ្វើ ហ៊ានច្នៃប្រឌិត កាសែតសំណង់បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ជាការបញ្ជាក់បានថា កាសែតសំណង់ថ្មី គឺជាកាសែតដំបូងបង្អស់ដែលបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការដោយក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Sinh បានស្នើថា កាសែតសំណង់ និងទំព័រអចលនទ្រព្យពង្រឹងទំនាក់ទំនងគោលនយោបាយ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើព័ត៌មានបច្ចុប្បន្ន តម្លាភាព និងកម្មវិធីបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំងក្លាប្រសិទ្ធភាពទំនាក់ទំនងក្នុងបរិយាកាសឌីជីថល ហើយមានអត្ថបទឯកទេសល្អ ស៊ីជម្រៅ ពហុវិមាត្រ និងឆ្លើយតបកាន់តែច្រើនឡើងៗ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីពិធីសម្ពោធ វេទិកា "ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - ការជំរុញកំណើន GDP ខ្ទង់ពីរខ្ទង់" បានប្រព្រឹត្តទៅដោយមានការពិភាក្សាស៊ីជម្រៅពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ក្រសួងសំណង់ និងអ្នកជំនាញឈានមុខក្នុង វិស័យសេដ្ឋកិច្ច និងអចលនទ្រព្យ។ បទបង្ហាញនៅវេទិកានេះគ្របដណ្តប់លើប្រធានបទ៖ ការកសាងស្ថាប័នច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដែលជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ; ការបិទប្រភពដើមទុន ធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញកៀរគរឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ...

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងដើរស្របតាមព្រឹត្តិការណ៍ប្រវត្តិសាស្ត្រសំខាន់ៗរបស់ប្រទេស។ គោលនយោបាយជាច្រើនរបស់បក្ស និងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋសំដៅបង្កើតទីផ្សារស្ថិរភាព តម្លាភាព និងនិរន្តរភាព បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនរាប់សិបលាននាក់ ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

ក្នុងរបាយការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងសម័យបើកសម័យប្រជុំលើកទី ៩ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី ១៥ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានកំណត់ទិសដៅកំណើន GDP ៨% ឬលើសពីនេះនៅឆ្នាំ ២០២៥ ទំហំសេដ្ឋកិច្ចឈានដល់ជាង ៥០០ ពាន់លានដុល្លារ និងទិសដៅកំណើន GDP ពីរខ្ទង់ក្នុងរយៈពេល ២០២៦-២០៣០។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ការរួមចំណែកជាមធ្យមនៃវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យចំពោះ GDP សរុបរបស់ប្រទេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះមានប្រហែល 12-25% ។ បន្ទាប់ពីការលំបាក និងឧបសគ្គត្រូវបានដោះស្រាយ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់កំណើន GDP ដើម្បីឈានទៅដល់គោលដៅពីរខ្ទង់ដែលបានកំណត់។

វេទិកា "ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - ការជំរុញសម្រាប់កំណើន GDP ខ្ទង់ពីរខ្ទង់" គឺជាព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីជម្រៅមួយដែលផ្តល់នូវការវិភាគពហុវិមាត្រ របាយការណ៍ មតិយោបល់ និងការវាយតម្លៃគោលបំណងនៃរូបភាពរួមនៃស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ វាលើកឡើងពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន បញ្ហាប្រឈម និងឱកាសដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការស្វែងរកដំណោះស្រាយ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា និងដើរតួនាទីក្នុងការបង្កើត "ការជំរុញ" ដ៏ធំមួយនៅក្នុងគោលដៅកំណើន GDP ពីរខ្ទង់។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ស្ថាបត្យករ Nguyen Vu Phuong នាយករងនៃបណ្ឌិត្យសភាយុទ្ធសាស្ត្រ និងបណ្តុះបណ្តាលមន្ត្រីសំណង់ (ក្រសួងសំណង់) បានចែករំលែកថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមិនត្រឹមតែជាផ្លូវថ្នល់ និងស្ពានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាឧបករណ៍សម្រាប់រៀបចំតំបន់ទីក្រុង និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ បទពិសោធន៍អន្តរជាតិជាមួយ TOD (គំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ) R+P (Rail + Property) តំបន់ទីក្រុងតូចចង្អៀត និងតំបន់ទីក្រុងរយៈពេល 15 នាទីបង្ហាញថា៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបលើកកម្ពស់អចលនទ្រព្យ ហើយអចលនទ្រព្យបង្កើតធនធានសម្រាប់ការវិនិយោគឡើងវិញក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

នៅក្នុងបរិបទនៃកំណែទម្រង់រដ្ឋាភិបាលពីរជាន់ វិធីសាស្រ្ត FUA/FRA (តំបន់មុខងារ) ជួយរៀបចំផែនការទៅតាមលំហូរមុខងារ ជំនួសឱ្យព្រំដែនរដ្ឋបាល ការតភ្ជាប់តំបន់ទីក្រុងស្នូល - ជាយក្រុង - តំបន់ជនបទ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាង TOD ជាមួយ FUA/FRA នឹងបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសមធម៌ និរន្តរភាព និងតម្លៃសមរម្យ លើកកម្ពស់កំណើន និងកែលម្អគុណភាពនៃជីវិតទីក្រុង។

ដើម្បីឱ្យ TOD ក្លាយជាឧបករណ៍សម្រាប់ស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងធានាសមធម៌សង្គម យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត ស្ថាបត្យករ Nguyen Vu Phuong ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងសមាមាត្រនៃលំនៅឋានសង្គម/លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យក្នុងគម្រោង TOD ។ ចែកចាយឡើងវិញនូវតម្លៃដីកើនឡើងដល់សហគមន៍ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ គ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក, កំណត់ "គ្រុនក្តៅដីនិម្មិត", ស្ថេរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ; ធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព តាមរយៈទិន្នន័យបើកចំហស្តីពីការធ្វើផែនការ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ...

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាទីផ្សារដែលមានតម្លៃមូលធននីយកម្មធំបំផុត និងតម្លៃកើនឡើងលឿនបំផុតបើធៀបនឹងទំនិញផ្សេងទៀត។

យោងទៅតាមប្រភពដើមទុនអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចនិងអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថា ឥណទានធនាគារនៅតែជាបណ្តាញផ្គត់ផ្គង់មូលធនដ៏សំខាន់ និងសំខាន់បំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏នៅទូទាំងពិភពលោកផងដែរ។ ឥណទានធនាគារបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 25% នៃឥណទានសរុប ដែលក្នុងនោះ 40% សម្រាប់ឥណទានវិនិយោគ និង 60% គឺសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវផ្សព្វផ្សាយឆានែលនេះប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាពក្នុងទិសដៅ៖ "តម្លាភាពហិរញ្ញវត្ថុ - ការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន - តម្លាភាពព័ត៌មាន - មានគោលនយោបាយធានាសមស្រប" ដើម្បីបើកទូលាយ និងធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុនអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ មូលនិធិភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យក៏ជាប្រភពទុនដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ ឬមូលនិធិលំនៅឋាន និងមូលនិធិសហកម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុ ក៏ជាបណ្តាញកៀងគរមូលធនថ្មីដ៏មានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ ព្រោះអត្រាការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យលឿនជាងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំ…

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/ra-mat-chuyen-trang-bat-dong-san-va-dien-dan-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-20250926053957603.htm