ហេតុផលសម្រាប់ការអូសបន្លាយនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃហាងទំនិញនៅទីក្រុងហូជីមិញ

VTV.vn - តម្លៃខ្ពស់ និងតំបន់ដែលលើសតម្រូវការបានធ្វើឱ្យហាងទំនិញក្នុងផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ ឬជួលជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែរកអតិថិជនមិនឃើញ។

កាលពីដើមខែកញ្ញា លោក D.T ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅសង្កាត់ Cat Lai បានបង្ហោះនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដើម្បី "ជំរុញ" ផ្ទះហាងចំនួនពីរដែលនៅសល់ដែលគាត់បានឈ្មួញកណ្តាលឱ្យអតិថិជន។ លោក D.T បាននិយាយថា នេះជាលើកទី៣ហើយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដែលលោកបានជំរុញផលិតផលទាំងនេះ ប៉ុន្តែលោកនៅតែមិនឃើញមានការរីកចម្រើនអ្វីឡើយ។ លោក T បាន​និយាយ​អំពី​ផលិតផល​ដែល​លោក​បាន​ឈ្មួញកណ្តាល​ថា​៖ «​តម្លៃ​ផ្ទះ​លក់ដូរ​ក្នុង​តំបន់​នេះ​គឺ​ជិត​ពីរដង​នៃ​តម្លៃ​អាផាតមិន ប៉ុន្តែ​មិនមាន​តម្រូវការ​ច្រើន​ទេ​»​។

ស្ថានភាពហាងទំនិញក្នុងមូលដ្ឋានអគារអាផាតមេនមានភាពយឺតយ៉ាវជាយូរមកនេះ មិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅក្នុងសង្កាត់ Cat Lat ប៉ុណ្ណោះទេ ដែលដង់ស៊ីតេប្រជាជនមិនខ្ពស់នោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Hiep Binh, An Lac ដែលអ្នកស្រុកបានបំពេញ។ ស្ថានភាព​នេះ​ក៏​កើត​ឡើង​ជាមួយ​នឹង​ផ្ទះ​លក់ដូរ និង​ទីប្រជុំជន​នៅ​តំបន់​កណ្តាល តំបន់ TOD ដែល​មាន​ការ​តភ្ជាប់​ចរាចរណ៍​មមាញឹក។ ថតបានកាលពីពាក់កណ្តាលខែកញ្ញាដោយអ្នកសារព័ត៌មាននៅតំបន់ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី An Phu ដែលជាកន្លែងដែលមានមនុស្សជាច្រើនឆ្លងកាត់ និងមានទីតាំងនៅជិតផ្សារទំនើប Thao Dien ដ៏មមាញឹក ផ្ទះលក់ទំនិញ និងទីប្រជុំជនជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "បិទទ្វារ" ព្យួរផ្លាកសម្រាប់ជួល ឬសម្រាប់លក់។

ផ្ទះ​ហាង​មួយ​ជួរ​ដែល​គ្មាន​ទី​តាំង​នៅ​ជាប់​ស្ថានីយ​រថភ្លើង​ក្រោម​ដី An Phu ។

របាយការណ៍ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ DKRA សម្រាប់ទីក្រុង ហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា ផ្នែកហាងទំនិញបានកត់ត្រាចលនា ប៉ុន្តែនៅតែពោរពេញទៅដោយបញ្ហាប្រឈម។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងប្រហែល 16% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែ 99% នៃប្រភពបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងមុនៗ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការស្ទង់មតិ មានតែ 42 ហាង/រមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជួញដូរ - អត្រាទាបណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបជាង 3,500 យូនីត។

យោង​តាម DKRA មូលហេតុ​មួយ​នៃ​សារពើភ័ណ្ឌ​ដ៏ធំ​នៃ​ហាង​ទំនិញ​គឺ​តម្លៃ។ អគារប្រភេទនេះច្រើនតែមានផ្ទៃដីធំ ត្រូវប្រគល់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក និងមានតម្លៃបញ្ចប់ខ្ពស់ បង្ខំឱ្យវិនិយោគិនវិនិយោគទុនច្រើនមុននឹងធ្វើការកេងប្រវ័ញ្ច ខណៈប្រាក់ចំណេញពីការជួលមានត្រឹមតែប្រហែល 2% - 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទាបជាងការរំពឹងទុក ក៏ដូចជាការសន្សំអត្រាការប្រាក់។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងនៅភាគខាងត្បូង និងខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់បឋមនៅតែខ្ពស់ជានិច្ច។ ជាធម្មតានៅក្នុងផ្នែករងថ្មីនៃគម្រោងទីក្រុងធំៗមួយចំនួននៅបូព៌ា តម្លៃលក់បឋមត្រូវបានកត់ត្រាថាលើសពី 300 - 350 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃជាន់ពាណិជ្ជកម្មគឺខ្ពស់ជាង 3 ដងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងគម្រោងតែមួយ។ តម្លៃជួលបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះលក់ទំនិញនៅក្នុងប្លុកមូលដ្ឋានក៏ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ ចាប់ពី 10 - 70 លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រាក់ចំណេញពីការជួលត្រឹមតែប្រហែល 2% - 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថា ទាំងនេះគឺជាឧបសគ្គចម្បងដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់អត្រាស្រូបយកផលិតផលក្នុងហាងនាពេលកន្លងមក និងនាពេលខាងមុខ”។

អ្នកជំនាញផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ DKRA ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុផ្សេងទៀតដែលហាងទំនិញក្នុងអគារអាផាតមិន "មិនលក់" ដូចជាទីតាំងមិនអំណោយផល ការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ ការរចនាធំៗ និងតំបន់ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់អាជីវកម្មខ្នាតតូច។ ការស្ទាបស្ទង់មតិរបស់អង្គភាពបង្ហាញថា 70-80% នៃចំណូលពីផ្ទះលក់ទំនិញបានមកពីអ្នករស់នៅក្នុងគម្រោង ហើយប្រសិនបើអត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនមិនខ្ពស់ទេ អាជីវកម្មនឹងកាន់តែលំបាក។

កត្តាផ្លូវច្បាប់ក៏ជាឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ។ គម្រោងជាច្រើនមានរយៈពេលត្រឹមតែ 50 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលនាំឱ្យអ្នកជួលមានការបារម្ភអំពីការចំណាយលើការវិនិយោគដំបូងខ្ពស់ដោយគ្មានការធានារយៈពេលវែង។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃបន្ទាត់ផ្ទះល្វែងក្នុងហាងក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែកន្លងមកនេះបើយោងតាមឈ្មួញកណ្តាល D.T គឺថាតម្លៃនៅតែមានស្ថេរភាពទោះបីជាទីផ្សារផ្ទះល្វែងឆ្លងកាត់រលកនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាផ្នែករដ្ឋបាលក៏ដោយ។ លោក ធី បានមានប្រសាសន៍ថា “អាផាតមិនដែលកំពុងលក់ដូរ ឬមានការចាប់អារម្មណ៍ គឺស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្ម ឬសម្រាប់ជួលភ្លាមៗ។

អ្នកសង្កេតការណ៍វាយតម្លៃថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងហាងនៅតែជា "ឧបសគ្គ" ដ៏សំខាន់ ហើយទាមទារឱ្យមានការចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងក្លាពីអ្នកវិនិយោគក្នុងការកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការក្នុងរយៈពេលខ្លី។

យោងតាមលោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកជួលលក់រាយ Savills បានឱ្យដឹងថា វេទិកាហាងទំនិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងការជួលលំនៅដ្ឋាន។ ដើម្បីជំរុញការប្រើប្រាស់ខ្សែផលិតផលនេះ អ្នកវិនិយោគគួរតែពិចារណាលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មជាផ្នែកមួយដែលត្រូវផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការបំពេញ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញក្រុមអ្នកជួលដែលមានតម្រូវការតំបន់ធំ ឬឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ។ លើសពីនេះ ការរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៃការរចនាតាំងពីដំណាក់កាលមុនសាងសង់ក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ ក្នុងគោលបំណងធានាថា កន្លែងជួលនៅពេលសាងសង់រួច ត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលភ្លាមៗ។

អ្នកតំណាង DKRA ក៏បានស្នើផងដែរនូវផ្នែករងដែលអាចបត់បែនបានពី 30-70 m² ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មខ្នាតតូចកាន់តែប្រសើរ។ លោក Vo Hong Thang នៃ DKRA មានប្រសាសន៍ថា "លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការសម្របសម្រួលរវាងអ្នកវិនិយោគក្នុងការរចនា-ប្រតិបត្តិការ រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្ម សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះហាងនៅលើប្លុកមូលដ្ឋានអាចប្រសើរឡើងទាំងស្រុង ជំនួសឱ្យការទុកចោលទទេ ឬបង្ខំឱ្យផ្ទេរក្នុងតម្លៃទាបដូចបច្ចុប្បន្ន" ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/ly-do-shophouse-o-tp-ho-chi-minh-ton-kho-keo-dai-100250927154524129.htm