ផ្ទះដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃនៅតែពិបាកលក់។

បញ្ចុះតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន Thanh Nien ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ចំនួនផ្ទះឯកជននៅតំបន់ដែលធ្លាប់ជាដីល្អ និងពិបាករក ដូចជាសង្កាត់លេខ ៧ ស្រុក Phu Nhuan ស្រុក Binh Thanh ស្រុក Tan Binh ... សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គួរបញ្ជាក់ថា ខណៈមានអ្នកលក់ច្រើនក៏មានអ្នកទិញតិចដែរ។

អ្នកស្រី Phuong Di (រស់នៅសង្កាត់ Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ជិតមួយឆ្នាំហើយ ដែលអ្នកស្រីបានលក់ផ្ទះ 3 ជាន់ ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 140 m2 ក្នុងតម្លៃ 12 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះពី 13 ពាន់លានដុង។ ថ្វីត្បិតតែមានអតិថិជនជាច្រើនបានមកមើលផ្ទះ ហើយងក់ក្បាលសរសើរថាផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាត និងតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏ប្រតិបត្តិការនៅតែមិនទទួលបានជោគជ័យ។ មិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកស្រី ភួង ឌី បាននិយាយថា ប្រសិនបើអតិថិជនមានចិត្តចង់ទិញ គាត់នឹងប្រគល់គ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ។ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនយកគ្រឿងសង្ហារិមទេ នាងនឹងកាត់វាពីតម្លៃលក់។

“មានអតិថិជនមកមើលផ្ទះច្រើនណាស់ គ្រប់គ្នាសរសើរថាផ្ទះស្អាត ហើយតម្លៃក៏ល្អ ប៉ុន្តែចំនួនលុយច្រើនណាស់ អតិថិជនស្ទាក់ស្ទើរ ព្រោះបើទិញត្រូវខ្ចីពីធនាគារ ហើយឥឡូវមានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានលុយច្រើនបែបនេះនៅក្នុងផ្ទះ ប៉ុន្តែក្នុងដំណាក់កាល សេដ្ឋកិច្ច ធ្លាក់ចុះ ចំណូលក៏ថយចុះ ដូច្នេះត្រូវខ្ចីលុយពីធនាគារ ទើបធ្វើឲ្យអតិថិជនបាក់ទឹកចិត្ត”។

Nhà phố giảm giá vẫn khó bán- Ảnh 1. — ផ្ទះល្វែងជាច្រើន ទោះជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន។

នៅស្រុក Tan Binh លោក Tuan កំពុងលក់ផ្ទះទំហំ 42 m² នៅផ្លូវ Ly Thuong Kiet ជាមួយនឹងតម្លៃដំបូង 4.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 800 លានដុង មក 3.5 ពាន់លានដុង។ ទោះបីជាគាត់បានប្រគល់វាទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនហើយបានផ្សព្វផ្សាយវាគ្រប់ទីកន្លែងក៏ដោយផ្ទះនេះមិនទាន់ត្រូវបានលក់នៅឡើយទេ។ នៅមិនឆ្ងាយពីផ្ទះលោក Tuan ទេ នៅផ្លូវលី ធួងគៀត អ្នកស្រី Diem កំពុងលក់ផ្ទះ 4 ជាន់ផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង ហើយនៅតែអាចចរចារបាន។

នៅសង្កាត់ Tan Thuan ខណ្ឌ 7 ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីជិត 30 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានម្ចាស់ដាក់លក់នៅដើមឆ្នាំ 2023 ក្នុងតម្លៃ 5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ។ មកទល់នឹងពេលនេះ ម្ចាស់បានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម ៤ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចលក់បាន បើទោះជាផ្ទះនេះទើបសាងសង់ថ្មី ហើយផ្លូវអាចចូលបានដោយរថយន្តក៏ដោយ។ យោងតាមលោក Trong អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ 7 ស្រុក Nha Be ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគ "ច្រើនលើសលប់" ត្រូវដាក់លក់អចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងតម្លៃថោកសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលនេះសេដ្ឋកិច្ចមានការពិបាក សាច់ប្រាក់ក៏ខ្វះខាត ដូច្នេះហើយ គ្រប់គ្នាកំពុងកាន់វា រក្សាសាច់ប្រាក់ឱ្យមានសុវត្ថិភាព។

"នៅពេលនេះអ្នកណាមានសាច់ប្រាក់ ឬដើមទុនអាចខ្ចីពីធនាគារទិញផ្ទះ "លើស" ហើយរង់ចាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ខ្ញុំក៏កំពុងស្វែងរកផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវដែលម្ចាស់ត្រូវធនាគារ "លើសលុប" ដើម្បីកេងប្រវ័ញ្ចជួល ឬទិញរមណីយដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មវិញ។ កម្ចីធនាគារនៅពេលនេះមានការប្រាក់ប្រហែល 6 - 12%/ឆ្នាំ។ 14% ហើយធនាគារជាច្រើនថែមទាំងមានអត្រាការប្រាក់ថោកជាង ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃផ្ទះលក់ជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះពី 10 ទៅ 20% សូម្បីតែទាបជាងទីផ្សារទូទៅ ដូច្នេះហើយបើអ្នកណាមានសាច់ប្រាក់ គេមិនចាំបាច់ខ្ចីពីធនាគារ ឬខ្ចីពីធនាគារបន្តិចដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ ហើយពេលគេលក់ផ្ទះក្រោយគេប្រាកដជាអាចរកប្រាក់ចំណេញបាន។ អត្រា” លោក Trong បានគណនា។

ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញភាគច្រើន ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ បើទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បានវិភាគថា ផ្ទះក្រុងដែលមានតម្លៃពី ២០ ទៅ ៣០ ពាន់លានដុង ច្រើនតែពិបាកក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការ ទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះតម្លៃពី ៥ ទៅ ៧ពាន់លានដុង ពិបាករកអតិថិជន ព្រោះពិបាកជួលផ្ទះ។ ប្រសិនបើកាលពីឆ្នាំមុន ទីផ្សារមានប្រតិបត្តិការល្អនៅចុងឆ្នាំនេះ វានៅតែ "លិច" នៅពេលនេះ។ ដោយសារតែអ្នកទិញផ្ទះជួលភាគច្រើនគឺជាអ្នកវិនិយោគដែលជួលលំហូរសាច់ប្រាក់ហើយរង់ចាំការឡើងថ្លៃ។ ខណៈពេលដែលមនុស្សទាំងនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនរួចហើយ ហើយអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងមិនអាចលក់បាន ពួកគេក៏ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញបន្ថែមទៀតដែរ។

បើតម្លៃផ្ទះលក់នៅតាមផ្លូវធ្លាក់ចុះ ៣០-៤០% អាចលក់បានភ្លាម តែបើធ្លាក់ចុះយឺតក៏ពិបាកលក់ដែរ។ អចលនទ្រព្យដែលអាចជួលបាន និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ងាយស្រួលលក់ និងពេញនិយមជាងមុន។ ឬអគារសេវាកម្មសម្រាប់ជួល ការិយាល័យសម្រាប់ជួលដែលត្រូវបានបញ្ចុះប្រហែល ២០% អាចលក់បានភ្លាមៗ។ ផ្ទះតូច 2-3 ជាន់ពិបាកលក់ណាស់។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang

«បើតម្លៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវធ្លាក់ចុះ 30-40% អាចលក់បានភ្លាមៗ ប៉ុន្តែបើធ្លាក់ចុះយឺតៗនៅតែពិបាកលក់។ អចលនទ្រព្យដែលអាចជួលចេញ និងបង្កើតលុយបាននឹងងាយស្រួលលក់ និងពេញនិយម ឬអគារសេវាកម្មសម្រាប់ជួល និងការិយាល័យសម្រាប់ជួលដែលធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% នឹងត្រូវលក់ភ្លាមៗ។ ផ្ទះតូច 2-3 ជាន់ ប្រជាជនពិបាកលក់ណាស់។ លោក Tran Khanh Quang បានទស្សន៍ទាយថា ឃើញមានមនុស្សជាច្រើនចង់ទិញ ប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ដោយខ្លាចថាសេដ្ឋកិច្ចនៅតែពិបាក ហើយទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ និយាយអំពីមូលហេតុដែលផ្ទះក្រុងធ្លាក់ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមានប្រតិបត្តិការតិចតួចនោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង មានប្រសាសន៍ថា មានកត្តា៤។ ទីមួយ ប្រភេទអចលនទ្រព្យទាបមានតម្លៃខ្ពស់ជាងចំណូលមធ្យមរបស់ប្រជាជន។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអ្នកត្រូវការលុយច្រើនហើយជារឿយៗត្រូវខ្ចីផ្នែករបស់វា។ ខណៈពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូល អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ធ្វើឱ្យផ្នែកនេះជ្រើសរើសអ្នកទិញ។

បន្ទាប់មក មាននិន្នាការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដែលមានសុវត្ថិភាព។ ជាមួយនឹងតម្លៃនោះ ការបន្តទៅឆ្ងាយបន្តិចទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងនឹងទិញផ្ទះធំមួយ ដែលមានទីធ្លា តំបន់ទេសភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។ ក្រុមមួយទៀតជ្រើសរើសអាផាតមិនដើម្បីរស់នៅជាមួយបរិក្ខារពេញលេញ សុវត្ថិភាព ជំនួសឱ្យការមានមនុស្សច្រើននៅក្នុងទីប្រជុំជនតូចចង្អៀត។ ទីបំផុត ប្រាក់ចំណេញនៃប្រភេទនេះមិនខ្ពស់ដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ តម្រូវការជួលផ្ទះឯកជនមានតិចជាងអាផាតមិន ការឡើងថ្លៃលក់បច្ចុប្បន្ន និងប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគមិនលឿនដូចដីទេ ផ្ទះរណប; នាំឱ្យមានការថយចុះនៃតម្រូវការវិនិយោគសម្រាប់ក្រុមផលិតផលនេះ។

មតិភាគច្រើនក៏ទទួលស្គាល់ថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយទីផ្សារកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ និងបន្តរង់ចាំការកាត់បន្ថយតម្លៃកាន់តែស៊ីជម្រៅ ដែលបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះ។ ជាធម្មតានៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ វាក៏ជាពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏លំបាកផងដែរ ដូច្នេះហើយមនុស្សមានទំនោរក្នុងការស្តុកទុកសាច់ប្រាក់ ឬប្រាក់បញ្ញើសន្សំក្នុងធនាគារ។ ដូច្នេះ ការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកនេះអាស្រ័យលើអត្រាកេងប្រវ័ញ្ចប្រាក់ចំណេញ និងការចូលទៅកាន់ដើមទុនរបស់ធនាគារ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ មតិជាច្រើននិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះផ្នែកនេះអាចក្លាយជាសកម្មម្តងទៀតនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

យោងតាមស្ថិតិពីគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យអនឡាញ batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានថយចុះជាមធ្យមពី 3-6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាក់ស្តែង ស្រុក Binh Thanh ថយចុះ ១%, Binh Tan ថយចុះ ៦%, Tan Binh ថយចុះ ២%, Tan Phu ថយចុះ ២%, ទីក្រុង Thu Duc ថយចុះ ៥%, ស្រុក ១២ ថយចុះ ២%...

ប្រភពតំណ