តំបន់ជាច្រើន 'បញ្ចេញ' ការបែងចែកដី និងផ្នែករង

ស្តារសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ

នៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្រោយរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំនៃការ “ហាមឃាត់” ការបែងចែកដី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយថ្មីៗនេះបានចេញឯកសារលេខ 2869 ស្តីពីការលុបចោលឯកសារលេខ 1685។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីភ្នាក់ងារនេះបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ពិចារណា និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ដី។

មុននោះ នាថ្ងៃទី ២២ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២២ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយបានចេញឯកសារលេខ ១៦៨៥ ស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ បញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននូវការទទួល និងចាត់ចែងនីតិវិធីរដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកដីសម្រាប់ដី កសិកម្ម ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានដីលំនៅដ្ឋាន និងដីកសិកម្មក្នុងដីតែមួយ; ដីមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន។

បន្ទាប់ពីឯកសារនេះត្រូវបានចេញមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងបាន«ជាប់គាំង»។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ វាថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ នៅពេលដែលសិទ្ធិក្នុងការពុះដីឡូត៍ដាច់ដោយឡែកមានកម្រិត។

Nhiều địa phương 'cởi trói' cho phân lô tách thửa - Ảnh 1. — ផ្នែករងមួយនៅក្នុងខេត្ត Dong Nai

នៅដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong ក៏បានចេញឯកសារបញ្ចប់សុពលភាពនៃឯកសារទាំងអស់ដែលបានចេញពីមុនដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការបង្រួបបង្រួមក្នុងខេត្តទាំងមូល។ នេះមានន័យថាប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងបែងចែកដីជាធម្មតាម្តងទៀត យោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 40 ដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2021។

កាលពីមុនខេត្ត Lam Dong បានចេញឯកសារជាច្រើនដែលរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការបង្រួបបង្រួមដីនៅក្នុងខេត្ត និងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងសម្រាប់អាជីវកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឯកសារទាំងនេះត្រូវបានចេញ ពួកគេបានរឹតបន្តឹងយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការបែងចែកដីក្នុងខេត្ត ហើយប្រជាពលរដ្ឋបានសុំជំនួយពីភាពរអាក់រអួលទាំងនេះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្ត Lam Dong បន្ទាប់មក "ជាប់គាំង"។

ក៏នៅខេត្ត Ha Nam អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam លោក Nguyen Anh Chuc ក៏បានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារជូនដំណឹងអំពីមតិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam លើសំណើរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្តីពីការអនុញ្ញាតឱ្យបន្តការបែងចែកដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ពេលវេលាអនុវត្តគឺចាប់ពីថ្ងៃទី ៣ ខែកក្កដា។

ការគ្រប់គ្រងផែនការតឹងតែង

ថ្មីៗនេះ ក្រិត្យលេខ ៣៥ របស់រដ្ឋាភិបាលដែលទើបចេញថ្មីបានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តគ្រប់គ្រងតំបន់ដែលអាចផ្ទេរដីក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងការលក់ដីដោយមិនចាំបាច់មានមតិពីក្រសួងសំណង់។

អាស្រ័យហេតុនេះ អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥ របស់រដ្ឋាភិបាល ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួន នៃក្រិត្យលេខ ១១ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដោយអនុញ្ញាតឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកំណត់តំបន់ដែលអាចផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងទម្រង់បែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីជូនប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់លំនៅដ្ឋានតាមផែនការលម្អិតនៃគម្រោងដែលបានអនុម័ត ប្រជុំបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីដី លំនៅឋាន និងសំណង់។

ដើម្បីបែងចែកជាឡូតិ៍ និងលក់ គម្រោងត្រូវគោរពតាមកម្រិតផែនការទីក្រុង។ បានបញ្ចប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល ឬតាមដំណាក់កាលវិនិយោគដែលបានអនុម័ត។ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមខ្លឹមសារ និងវឌ្ឍនភាពគម្រោងដែលបានអនុម័ត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ដែលត្រូវបានបែងចែកទៅជាឡូតិ៍ និងលក់មិនមានទីតាំងនៅកន្លែងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មទេសភាព ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ និងផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញស្នាដៃ គឺជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវផ្អែកលើផែនការទីក្រុង កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងនីមួយៗ អនុម័តបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសជាតិ ស្តីពីការធ្វើផែនការកំណត់តំបន់ដែលអាចផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ភាគច្រើននៃប្រជាជនដែលទិញដីបែងចែកជាយក្រុងហាណូយ ធ្វើដូច្នេះក្នុងគោលបំណង "ដើរលេង" ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានការលំបាក ដោយមានសាច់ប្រាក់ទាប។ ដូច្នេះហើយ វាមិនទំនងថាដីជាយក្រុងនឹងបន្តឡើងកំដៅម្តងទៀតទេនៅពេលនេះ។ ការអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីឡូតិ៍ម្តងទៀត អាចជួយឱ្យអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ហើយនឹងជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកដី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតាមបណ្តាខេត្តនានា ដីពុះឡូត៍ចែកបន្ត ដោយសារតម្លៃទាប ហើយមិនបាច់សាងសង់តាមគំរូ 1/500 បានបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេក៏បានចូលរួមចំណែកក្នុងការថែរក្សាសោភ័ណភាពទីក្រុង និងការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជនពីតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។

Nhiều địa phương "cởi trói" cho phân lô tách thửa - Ảnh 2. — ដីដែលបែងចែកតាមតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang តម្រូវការផ្នែករងអចលនទ្រព្យមានច្រើនណាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនទាន់អភិវឌ្ឍ ហើយប្រជាជននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។ ដូច្នេះគម្រោងផ្នែករងដែលមានតម្លៃទាបគឺស័ក្តិសមសម្រាប់ចំណូលរបស់អ្នកស្រុកភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមានន័យថាការគ្រប់គ្រងគួរតែត្រូវបានគេធ្វេសប្រហែស ឬបន្ធូរបន្ថយនោះទេ។ ដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍របស់សហគ្រាស បំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន និងបំពេញតម្រូវការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ តំបន់រងក៏ចាំបាច់ត្រូវអនុម័ត និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

ជាពិសេស នៅតំបន់រង ពេលអនុម័តលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបែងចែកដី អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការរចនាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ប្រការនេះតម្រូវឲ្យផ្លូវត្រូវមានទទឹងប្រហែល ៧ម៉ែត្រ ដោយមានចិញ្ចើមផ្លូវ និងប្រព័ន្ធលូទាំងសងខាង។ លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធផ្លូវត្រូវភ្ជាប់ស្របគ្នាទៅនឹងផ្លូវចរាចរណ៍ដែលមានស្រាប់។ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនីត្រូវតែនៅក្រោមដី និងមានប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា តំបន់រងត្រូវតែកាត់ដីសម្រាប់ដើមឈើ និងតំបន់សាធារណៈ។ ជាមួយគ្នានេះដែរ វាត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍ក្រោយការបង្កើតត្រូវតែមានទំហំធំល្មម ដើម្បីជៀសវាងការកកើតនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន "អនាធិបតេយ្យ" ធ្វើឱ្យរូបរាងទីក្រុងមានភាពកខ្វក់។

ប្រភពតំណ