មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបំប្លែងទៅជាការិយាល័យ

Savills Vietnam បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទំហំលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការថយចុះនៃការប្រើប្រាស់ 7,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។ នៅក្នុងបរិបទនៃអ្នកជួលជាច្រើនដែលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងនោះ ម្ចាស់គម្រោងបានប្តូរមុខងារពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម (TTTM) ទៅជាអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល។

ដោយសារប្រតិបត្តិការគ្មានប្រសិទ្ធភាព ផ្សារទំនើបជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបំប្លែងទៅជាការិយាល័យ រូបភាពទី 1 — លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M, Savills HCMC

ប្តូរទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល

ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីយីហោ Miniso បានប្រគល់ទីតាំងវិញ គម្រោង Thao Dien Pearl (Thao Dien, Thu Duc City) បានកត់ត្រាការថយចុះនៃផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ចំនួន 3,000 m2 ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានសម្រេចចិត្តប្តូរតំបន់ជួលលក់រាយទៅជាការជួលការិយាល័យ។

មិនត្រឹមតែលោក Thao Dien Pearl ប៉ុណ្ណោះទេ Savills ក៏បានកត់សម្គាល់នូវគម្រោងខ្នាតតូចមួយចំនួនក្រោម 10,000m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលត្រូវតែបំប្លែងមុខងាររបស់ពួកគេពីកន្លែងលក់រាយទំនើបទៅជាការិយាល័យ ឬកន្លែងធ្វើការរួមគ្នា។ លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M, Savills HCMC បានវាយតម្លៃថា និន្នាការនេះបានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតដែលគម្រោងលក់រាយជាច្រើនសម្រាប់ជួលកំពុងប្រឈមមុខសព្វថ្ងៃនេះ។

“គម្រោងខ្នាតតូចតែងតែពិបាកទាក់ទាញអ្នកជួលចម្រុះ និងរក្សាមូលដ្ឋានអ្នកជួល។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ជាមួយនឹងគំរូអាជីវកម្មដែលកំណត់ចំពោះសេវាកម្មមួយចំនួនដូចជា F&B ហាងងាយស្រួល ការថែទាំសក់ជាដើម។ ទាំងនេះគឺជាអ្នកជួលដែលជារឿយៗមិនអាចបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់។

ដូច្នេះហើយ គំរូទាំងនេះភាគច្រើនមិនមានប្រសិទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេមានទំនោរក្នុងការបំប្លែងមុខងារនៃគម្រោងទាំងនេះទៅជាប្រភេទដែលមានប្រសិទ្ធភាពផ្នែកពាណិជ្ជកម្មជាង" អ្នកជំនាញ Savills វិភាគ។

បញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងគំរូអភិវឌ្ឍន៍

យោងតាមលោក Savills ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 មានកម្រិតណាស់។ ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយទំនើបសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ទំហំជាង 1.5 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ តម្លៃជួលបានឈានដល់ប្រហែល 3,5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែសម្រាប់តំបន់កណ្តាល និងប្រហែល 1 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែសម្រាប់តំបន់មិនកណ្តាល។ ការកាន់កាប់នៅតែមាន 91% មិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ដោយសារប្រតិបត្តិការមិនមានប្រសិទ្ធភាព ផ្សារទំនើបជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបំប្លែងទៅជាការិយាល័យ រូបភាពទី 2 — លោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen អ្នកគ្រប់គ្រងភតិសន្យាលក់រាយ Savills HCMC

លោកស្រី Giang Huynh បានវាយតម្លៃថា "ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទោះបីជាស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច មានការលំបាកក៏ដោយ យើងនៅតែកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ និងតម្លៃមានស្ថេរភាព។ នេះបង្ហាញពីតម្រូវការដ៏ល្អនៅក្នុងទីផ្សារ"។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ មានគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺ Thiso Mall Sala ដែលមានមាត្រដ្ឋានមធ្យម និងទីតាំងងាយស្រួលដែលអាចទាក់ទាញអ្នកជួលជាច្រើនពី F&B, ម៉ូដ , ម៉ាកគ្រឿងបន្លាស់ទៅកាន់ផ្សារទំនើប ដោយហេតុនេះទាក់ទាញចរាចរណ៍ល្អ និងទទួលបានអត្រាស្នាក់នៅល្អ។

"អត្រាកាន់កាប់ជាង 90% គឺមួយផ្នែកដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយទំនើបនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតូចនៅឡើយ បើប្រៀបធៀបនឹងប្រជាជនសរុប 13 លាននាក់។ បើប្រៀបធៀបជាមួយទីក្រុងបាងកក ឬទីក្រុងផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ តំបន់លក់រាយទំនើបសរុបរបស់ពួកគេគឺប្រហែល 8-9 លានម៉ែត្រការ៉េ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាតំបន់លក់រាយទំនើបនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺតូចណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសក្តានុពលនៃការប្រើប្រាស់ដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងទីក្រុង Ginh ។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen ប្រធានផ្នែកភតិសន្យាលក់រាយនៃ Savills HCMC ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមនៅក្នុងក្រសែភ្នែករបស់អ្នកជួលបរទេសគឺកង្វះខាតនៃបរិវេណដែលមានគុណភាព។ វៀតណាមតែងតែត្រូវបានប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារប្រទេសជិតខាងដែលបានអភិវឌ្ឍអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដូចជាប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ដែលមានទីតាំងធំទូលាយ ធំទូលាយ និងគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដែលមានគុណភាពជាបន្តបន្ទាប់។

ជាធម្មតានៅទីក្រុងហូជីមិញ កន្លែងលក់រាយនៅសង្កាត់កណ្តាលតែងតែត្រូវបានស្វែងរកដោយម៉ាកយីហោអន្តរជាតិធំៗដែលទើបតែចូលទីផ្សារវៀតណាម។ ម៉ាកទាំងនេះជាញឹកញាប់មានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងលើទីតាំងដើម្បីធានាបាននូវការចូលទៅកាន់អតិថិជនជាច្រើន សមត្ថភាពក្នុងការមានវត្តមានម៉ាកដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅតាមផ្លូវ ឬនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏ល្បីល្បាញ។

"ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់នៅក្នុងផ្សារទំនើបតម្រូវឱ្យម៉ាកយីហោត្រូវរង់ចាំដោយអត់ធ្មត់សម្រាប់កិច្ចសន្យាផុតកំណត់មុនពេលពួកគេអាចចូលជំនួសបាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះជួលមានឧបសគ្គផ្សេងទៀតរួមមានៈ អគារច្រើនជាន់ដែលកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃការរចនា និងការប្រើប្រាស់ទីធ្លា សន្តិសុខ ចំណតយានយន្ត នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការជួល... ធ្វើឱ្យម៉ាកយីហោអន្តរជាតិមានអារម្មណ៍ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងដំណាក់កាលបង្កើតអាជីវកម្ម។"

ក្រឡេកទៅមើល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារនឹងមានគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់មិនកណ្តាល ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 70,000 m2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នេះភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់មិនកណ្តាល និងក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី រឿងរ៉ាវនៃបញ្ហានៃការកាន់កាប់អាចនឹងកើតឡើងម្តងទៀត។

អ្នកជំនាញ Savills បានបន្ថែមថា "យើងសង្ឃឹមថា គំរូលក់រាយថ្មីនឹងអាចទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល ក៏ដូចជាអ្នកជួលដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ផ្តល់នូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដើម្បីទាក់ទាញចរាចរណ៍អ្នកប្រើប្រាស់" ។

ប្រភព