រឿងចំហៀងនៃការពន្យារពេលដេញថ្លៃដី Ha Dong

ហាណូយ ៖ រឿងរ៉ាវចំហៀងនៃការពន្យារពេលការដេញថ្លៃដី Ha Dong ជាបណ្តោះអាសន្ន

វិនិយោគិនជឿថា ប្រសិនបើការដេញថ្លៃនេះធ្វើឡើងតាមការគ្រោងទុក នោះព្រឹត្តិការណ៍នៃការដេញថ្លៃឈ្នះលើសពី 100 លានដុង/m2 អាចកើតឡើងម្តងទៀតទាំងស្រុង។

ផ្អាក​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជា​បណ្ដោះ​អាសន្ន​ដី​ចំនួន ២៧​ឡូត៍ តម្លៃ​ចាប់​ពី ២២​លាន​ដុង/ម២

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនដេញថ្លៃជាតិលេខ 5 បាននិយាយថា ខ្លួននឹងផ្អាកការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ដីចំនួន 27 កន្លែងនៅសង្កាត់ Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។

ផែនទីនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅ Sau Chua (សង្កាត់ Yen Nghia) ។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ

ជាក់ស្តែង ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទង់ដែង Ha Khau តំបន់ Dong Danh - តំបន់ Dong Coc តំបន់ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - តំបន់ Dong Men (វួដ Phu Luong); តំបន់ Sau Chua (វួដ Yen Nghia) និងតំបន់ Duoc (វួដ Duong Noi)។

ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាការផ្អាកការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងតាមសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong ។ ការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនទទួលបានការសម្រេចចិត្តពីអាជ្ញាធរ។

កន្លងមក ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនជាតិលេខ៥ បានសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong រៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ២៧ កន្លែងក្នុងសង្កាត់ចំនួន ៣ រួមមាន ភូលួង យ៉េនងៀ និងឌួង ណូយ។ ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដី 48 - 72 m2 តម្លៃចាប់ពី 22 - 32 លានដុង/m2 ប្រាក់កក់ពី 221 - 436 លានដុង/ឡូតិ៍។

ការដេញថ្លៃដើមឡើយត្រូវបានគ្រោងធ្វើនៅថ្ងៃទី 7 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កាលបរិច្ឆេទនេះត្រូវបានលុបចោល។ អ្នក​រៀបចំ​នៅ​មិន​ទាន់​ប្រកាស​ពី​កាលបរិច្ឆេទ​សម្រាប់​ការ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ឡើង​វិញ​នៅ​ឡើយ​ទេ។

កាល​ពី​២​ឆ្នាំ​មុន ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ Ha Dong មាន​តម្លៃ​ជិត ៨០​លាន​ដុង/ម២

ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc បានធ្វើឱ្យសាធារណជន “វិលមុខ” ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចំនួន 9 ដង មានរយៈពេលជាង 19 ម៉ោង។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា នៅ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន ២៧ នៅ​ទីក្រុង Ha Dong ពេលវេលា​របស់​អង្គការ​អាច​នឹង​យូរ​ជាង​នេះ។ ព្រោះ​ដី​ឡូត៍​ក្នុង​សង្កាត់​ដួង​តូច​តែ​ម្នាក់​ឯង​ត្រូវ​ឆ្លងកាត់​ការ​ដេញថ្លៃ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​៧​ជុំ​។ សូម្បីតែតំបន់ Dong Danh - Dong Coc ក្នុងវួដ Phu Luong ក៏ត្រូវដាក់ដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់ ១១ ជុំដែរ។

យោងតាមកាសែត Dau Tu អ្នកវិនិយោគមានទស្សនៈ "អំណោយផល" ជាងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Ha Dong បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្រុក Hoai Duc ឬ Thanh Oai ។ កម្រិត​តម្លៃ​ដី និង​ដី​ដែល​ដាក់​លក់​ដេញថ្លៃ​នៅ​ក្នុង​មូលដ្ឋាន​នេះ​ក៏​ខ្ពស់​ជាង​នៅ​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ទាំង​ពីរ​ខាងលើ​ដែរ ។ ដូច្នេះហើយ ចំណុចសំខាន់ 100 លានដុង/m2 ក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខនៅ Ha Dong គឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។

លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត​នៅ​មាន​«​ភាព​ចម្លែក​»​ដែល​មាន​ស្រាប់​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ Ha Dong ដែល​ទើប​តែ​ត្រូវ​បាន​ផ្អាក។ នោះគឺនៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់មួយគឺចាប់ពី 75 - 79 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមបច្ចុប្បន្ន 2 - 3 ដង។ ដូច្នេះ​ចំនួន​ប្រាក់​បញ្ញើ​ត្រូវ​គ្នា​ក៏​មាន​ទំហំ​ធំ​ដែរ​រហូត​ដល់​ជាង ១ ពាន់​លាន​ដុង។

ឧទាហរណ៍ ដីដូចគ្នា LK3-1 នៅតំបន់ Sau Chua (Yen Nghia ward) ក្នុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងដល់ 76 លានដុង/m2 ប្រាក់កក់គឺជាង 1 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្នុងសេចក្តីប្រកាសដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍នេះមានតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ ៣០.២លានដុងប៉ុណ្ណោះ ការបង់រំលោះគឺ ៤៣៦លានដុង។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញតំបន់ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅ Sau Chua (វួដ Yen Nghia)។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយតួអក្សរ

មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ នៅ​ឆ្នាំ​២០២២ តំបន់ Sau Chua បាន​រៀបចំ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន ៥​ឡូត៍។ មកដល់ពេលនេះ នៅសល់ 2 ឡូតិ៍ទៀត គឺ LK3-1 និង LK2-2។ មិនត្រឹមតែតំបន់ Sau Chua ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតំបន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងការដេញថ្លៃដីដែលត្រូវបានពន្យារពេលថ្មីៗនេះ សុទ្ធតែកាន់កាប់ដីជាច្រើនដែល "មិនបានលក់" យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

អ្នកដេញថ្លៃដីម្នាក់បានចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានដោយត្រង់ៗថា ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននៅពេលនោះកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅកម្រិតខ្ពស់ គួបផ្សំនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការឡើងចុះច្រើន ទើបអ្នកវិនិយោគពិតជាមិនសាទរក្នុងការចូលរួមនោះទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានស្ថានភាព "សារពើភ័ណ្ឌ" នៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

ជនអនាមិករូបនេះបានចែករំលែកថា "ឆ្នាំនេះ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីបានបន្ទាបតម្លៃចាប់ផ្តើមមកនៅកម្រិតទាបបំផុត ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកចូលរួម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏បានបង្កើតភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃឈ្នះដោយអចេតនា ដែលបណ្តាលឱ្យមានការភាន់ច្រឡំជាសាធារណៈ"។

ជាងនេះទៅទៀត បុគ្គលនេះថា ជាមួយនឹងការចុះពិនិត្យការដេញថ្លៃដីរបស់អាជ្ញាធរនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុម «បរបាញ់ដី» មានការភ័យព្រួយយ៉ាងខ្លាំង។ បុគ្គល​នេះ​បាន​បង្ហើប​ថា នាពេល​អនាគត​ដ៏ខ្លី​ខាងមុខនេះ ចំនួន​វិនិយោគិន​ដែល​មាន​និន្នាការ «​រំលង​ប្រាក់​បញ្ញើ​» នឹង​កាត់បន្ថយ​វត្តមាន​របស់ខ្លួន​ក្នុងការ​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី ដើម្បី​ស្តាប់​ស្ថានភាព​។

បុគ្គលនោះបានបន្ថែមថា “កាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រុមមួយចំនួនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីនៅ Hoai Duc ត្រូវលាក់ការបង្ហោះរបស់ពួកគេជាបណ្តោះអាសន្ននៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម។ បច្ចុប្បន្នមនុស្សទាំងនេះមានអារម្មណ៍ធុញទ្រាន់នឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមានខ្លះៗអំពីដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ” ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html