ការ​រីក​ចម្រើន​យឺត​នៃ​លំនៅឋាន​សង្គម តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស

VTV.vn - វឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រេចបានត្រឹមតែ 43.6% ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើង ដែលបង្កឱ្យមានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រជាជននៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដើមឆ្នាំ 2017 នេះ ទូទាំងប្រទេសបានបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រឹមតែ 43,681 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ក្នុងចំណោមផ្ទះសរុបចំនួន 100,275 យូនីត។

របាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ក្រសួងសំណង់ទើបតែចេញផ្សាយបង្ហាញថា វឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គម១លានខ្នងក្រោយរយៈពេល៩ខែនៃឆ្នាំ២០២៥ នៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវនៅឡើយ ដោយសម្រេចបានតែប្រមាណ៤៣.៦%នៃផែនការសរុប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដែលបង្កើតសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងឡើងលើលទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅតាមទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដើមឆ្នាំនេះ ទូទាំងប្រទេសបានបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបានត្រឹមតែ 43,681 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ក្នុងចំណោមចំនួនសរុប 100,275 យូនីតដែលត្រូវបានប្រគល់ជូន ដោយគិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំមានចំនួន 82,926 យូនីត ឬប្រមាណតែ 83% នៃផែនការប៉ុណ្ណោះ។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ ដែលជាទីក្រុងធំៗចំនួនពីរ មិនទាន់សម្រេចបានគោលដៅដែលបានកំណត់ ដោយសម្រេចបាន ៤៤% និង ៥៣% រៀងៗខ្លួន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសរុបចំនួន ៦៩២ ដែលកំពុងអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៦៣៣ ៥៥៩ យូនីត ប៉ុន្តែអត្រានៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ចាប់ផ្តើម និងអនុម័តមានត្រឹមតែ ៥៩.៦% នៃផែនការប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ការរីកចម្រើនយឺតយ៉ាវក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គម ខណៈដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងបានពង្រីកគម្លាតរវាងលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាប និងលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាប។ នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​ជា​បញ្ហា​ប្រឈម​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ប៉ះពាល់​ធ្ងន់ធ្ងរ​ដល់​សន្តិសុខ​សង្គម​ក្នុង​ទីក្រុង​ផង​ដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បន្តរក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ តម្លៃអាផាតមេនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 33% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ឈានដល់ប្រហែល 70-80 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់មួយចំនួនឈានដល់ 300 លានដុង/m2 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យមគឺប្រហែល 75 លានដុង/m2 ដែលមានស្ថិរភាពបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែកើនឡើង 36% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ចាប់ពី 100 ទៅ 300 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាល ឬទីក្រុងថ្មី។ សូម្បី​តែ​តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​មួយ​ចំនួន​ក៏​ត្រូវ​បាន​គ្រប់​គ្រង​ដែរ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ចាប់​ពី ៦០ ទៅ​ជាង ២០០ លាន​ដុង/ម២ អាស្រ័យ​លើ​ទីតាំង។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានព្រមានផងដែរអំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការពន្យារពេលគម្រោងជាច្រើន ដែលបានធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានវិនិយោគ ដីធ្លី និងដើមទុន ការចំណាយកើនឡើង និងជំរុញឱ្យតម្លៃលក់កាន់តែកើនឡើងថែមទៀត។ លើសពីនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបគ្រប់គ្រាន់ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសមស្របបានបណ្តាលឱ្យទីផ្សារមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដោយភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ខណៈដែលប្រជាជនភាគច្រើននៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមរម្យ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ តម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតរបស់វាទេ ព្រោះវារងផលប៉ះពាល់ដោយការរំពឹងទុក ការស្តុកទុក និងការកើនឡើងតម្លៃ ដែលបង្ខូចការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងលើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មក្នុងវិស័យនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន ដូចជាការរឹតបន្តឹងលើកម្ចីឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការលក់ ការពន្យារពេលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូច្នេះ ការរីកចម្រើនយឺតយ៉ាវនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមរួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងបង្កើនសម្ពាធលើសន្តិសុខទីក្រុង ដែលជាតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់ដំណោះស្រាយស្របគ្នាលើគោលនយោបាយ ការទូទាត់ និងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm