ការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរមិនអាចព្យាបាលមូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះបានទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ជំនួសឱ្យការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់អាចបន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ដើម្បីព្យាបាល "ជំងឺ" ពិសេសនៃតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើនដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជំនួសឱ្យការរឹតបន្តឹងតម្រូវការដើម្បីការពារការរំពឹងទុក។ ជាពិសេស ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះជួល គឺជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតពីរ។

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយ៖ តម្លៃ លំនៅដ្ឋានសង្គម នៅតាមទីក្រុងធំៗ តម្លៃប្រែប្រួលពី 18 ទៅ 20 លានដុង/មការ៉េ ជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ ឈានដល់ 27 លានដុង/មការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតតម្លៃទូទៅនៃអាផាតមិន នេះនៅតែជាកម្រិតដ៏ល្អមួយនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះពាណិជ្ជកម្មធ្លាក់ចុះ។

លោក Dinh ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិននឹងថយចុះមួយកម្រិតទៀត ដែលស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​នឹង​ផ្តល់​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ជួយ​សម្រួល​ដល់​តម្លៃ​លំនៅឋាន។ (រូបថត៖ កាសែត រដ្ឋាភិបាល )។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង ទីផ្សារលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មពិតជានឹងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ ដោយសារតែមនុស្សមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

លោក ឌៀប ក៏បានពន្យល់ថា មូលហេតុដែលតម្លៃលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមិនទាបដូចការរំពឹងទុក គឺដោយសារតម្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការខ្ពស់ ការប្រាក់កម្ចី និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនេះនៅតែទាបជាងផ្ទះពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងច្រើន។ ដូច្នេះ មូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវរៀបចំយ៉ាងសកម្មនូវមូលនិធិដីស្អាត វិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើម និងតម្លៃលក់ បង្កើតឱកាសសម្រាប់កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

លោក Diep បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ ទោះជាយ៉ាងណា ដើម្បីទាក់ទាញប្រជាជន ចាំបាច់ត្រូវមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ជាក់លាក់មួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក៏ត្រូវបានទាមទារ មិនត្រឹមតែការសាងសង់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានាបាននូវគុណភាពផងដែរ។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន EZ Property គន្លឹះនៃ "ការធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនៈទ្រព្យធ្លាក់ចុះ" នឹងក្លាយជាតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងនៅតាមច្រកទ្វារនៃរាជធានី។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្លាក់ចុះពី 30 ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា " នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានបង្ខំឱ្យប្រកួតប្រជែងលើតម្លៃ ហើយទីផ្សារនឹងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង " ។

លោក​បាន​លើក​ឡើង​ថា នៅ​ក្នុង​តំបន់​មួយ​ចំនួន​ដូច​ជា Hai Duong (ចាស់) ជា​កន្លែង​ដែល​លំនៅឋាន​សង្គម​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ខ្លាំង តម្លៃ​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​មិន​អាច​ឡើង​ខ្ពស់​ដូច​នៅ​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូច​ជា​ទីក្រុង​ហាណូយ ឬ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ឡើយ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលចេញគោលនយោបាយ រដ្ឋគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យទីផ្សារគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងតាមច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាជាងអនុវត្តវិធានការរដ្ឋបាល។

រដ្ឋគួរតែប្រើប្រាស់ទុនថវិកាយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ភ្នាក់ងារអនុវត្តអាចដាក់គោលដៅប្រាក់ចំណេញមួយឡែក ហើយចាត់ទុកថានេះជាការវិនិយោគសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងសន្តិសុខសង្គម។

លោក​បាន​លើក​ឡើង​ថា៖ សិង្ហបុរី​ជា​ប្រទេស​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​ត្រួសត្រាយ​ផ្លូវ​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​គោល​នយោបាយ​នេះ។ ចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដើម្បីផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រានៃការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរីមានរហូតដល់ជិត 90% ក្នុងចំណោមអត្រាខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក។ ក្នុង​នោះ​ជាង ៨០% នៃ​ប្រជាជន​កំពុង​រស់​នៅ​ក្នុង​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម។

លោក Nguyen Trung Vu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Cen Group ក៏បានសម្តែងមតិថា៖ ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតគឺការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ថែមទៀត និងពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅបន្ថែមទៀត។ លោក Vu បានមានប្រសាសន៍ថា “ នៅពេលដែលមានគម្រោងជាច្រើន អតិថិជនមានជម្រើសច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់ធំ តម្លៃផ្ទះនឹងមិនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចកាលពីមុនឡើយ ”។

ដើម្បីជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នាពេលខាងមុខ ក្រសួងសំណង់ ធនាគារ និងមូលដ្ឋានត្រូវបន្តបញ្ជាក់តំបន់អាទិភាព និងច្បាស់លាស់នូវមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក្នុងផែនការសាងសង់។ ពន្លឿនការបញ្ចេញកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង សម្របសម្រួលជាមួយធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីរៀបចំផលិតផលកម្ចីរយៈពេលវែងសមស្រប។ ដោះស្រាយការស្ទះផ្លូវច្បាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស សម្រួលដំណើរការអនុម័ត កំណត់តម្លៃដី និងការបោសសំអាតទីតាំង។ លើកកម្ពស់តម្លាភាពនៃព័ត៌មានគម្រោង បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ផ្សព្វផ្សាយគំរូផ្ទះជួល

បន្ថែមពីលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមអ្នកជំនាញ ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រជាក់ចុះ វាចាំបាច់ក្នុងការលើកកម្ពស់ផ្ទះជួល ដែលជាផ្នែកមួយដោះស្រាយការស្រេកឃ្លានរបស់មនុស្សសម្រាប់ "លំនៅដ្ឋាន" ។

អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញសម្រាប់ជួលក៏នឹងជួយបន្ថយតម្លៃផ្ទះផងដែរ។

ជាមួយនឹងកម្រិត តម្លៃជួល មិនខ្ពស់ពេក មិនដាក់សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើមនុស្ស ខណៈពេលដែលពួកគេនៅតែរីករាយនឹងសេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញ និន្នាការនៃការជួលផ្ទះនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត។ នៅពេលដែលមនុស្សឃើញពីគុណសម្បត្តិនៃការជួលផ្ទះ ពួកគេនឹងបង្កើតជាបណ្តើរៗនូវចិត្តគំនិតថា ផ្ទះគឺជាកន្លែងរស់នៅដ៏ល្អបំផុត ដោយមិនមើលឃើញថាវាជាទ្រព្យមួយ "សន្សំ" សម្រាប់កូនៗ និងចៅៗរបស់ពួកគេ។ ពីទីនោះតម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារនឹងត្រជាក់ចុះ។

លោក Hoang Lien Son អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Alpha Real Estate Investment and Brokerage Company មានប្រសាសន៍ថា “ ពេលមនុស្សជួលតម្លៃប្រហែល ១០ លាន/ខែ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេនៅតែខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងនោះ ពួកគេត្រូវបង់រំលោះប្រចាំខែប្រហែល 14 – 15 លានដុងដោយគិតការប្រាក់។ នេះមានន័យថាថ្លៃជួលផ្ទះ/ទិញផ្ទះត្រូវបង់ការប្រាក់ត្រឹមតែ 2 ធនាគារប៉ុណ្ណោះ។

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានវិភាគផងដែរថា ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានបានស្ទើរតែ "បាត់ខ្លួន" ។ ដូច្នេះហើយ បើទោះជាអ្នកមានហិរញ្ញវត្ថុស្មើនឹងប្រហែល 30% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ហើយជ្រើសរើសខ្ចីដើម្បីទិញផ្នែកដែលនៅសល់ ស្មើនឹងប្រមាណជាង 2 ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏ការខ្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ការជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានន័យថាត្រូវសងប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 15-25 ឆ្នាំ ឬត្រូវកាត់បន្ថយការចំណាយផ្សេងទៀតជាច្រើនដើម្បីឱ្យមានរយៈពេលសងត្រលប់ខ្លីជាង។ នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិតយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកគឺពិបាកនឹង "ទស្សន៍ទាយ" ហើយធ្វើឱ្យយុវជនជាច្រើនមិនហ៊ានខ្ចីប្រាក់ទិញផ្ទះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការជ្រើសរើសជួលផ្ទះជំនួសឱ្យការទិញនឹងជួយយុវជនរក្សារបៀបរស់នៅដែលអាចបត់បែនបាន និងកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលខ្លី។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលវែង និន្នាការនៃការជួលជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារគំរូជួលថ្មីៗជាច្រើនដែលកំពុងពេញនិយមនៅលើពិភពលោកនឹងមានវត្តមានកាន់តែច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ឧទាហរណ៍ ការជួលរយៈពេលវែងជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិ៖ អ្នកជួលបង់ប្រចាំខែ ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយ (5-10 ឆ្នាំ) ពួកគេអាចទិញផ្ទះនោះវិញក្នុងតម្លៃថេរ ឬមានចំណែកនៃការជួលដែលកាត់ចេញពីតម្លៃទិញ។ ឬគំរូកម្មសិទ្ធិរួម៖ អ្នកទិញគ្រាន់តែបង់ 30-50% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមុន នៅសល់បន្តជួល និងមានសិទ្ធិទិញ % បន្ថែមនៃកម្មសិទ្ធិតាមពេលវេលា។

" ការជួលអាចក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមនៅពេលដែលទីផ្សារជួលត្រូវបានអភិវឌ្ឍប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងគាំទ្រដោយគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ។ ឧទាហរណ៍ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលរួមក្នុងការបង្កើតគំរូ "សាងសង់ដើម្បីជួល" ឬគោលនយោបាយច្បាប់មានយន្តការដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល កំណត់ការកើនឡើងការជួលប្រចាំឆ្នាំ និងលើកទឹកចិត្តដល់កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគារមានកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់គំរូជួលរយៈពេលវែងជាមួយនឹងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវឱកាសក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះមួយបន្ទាប់ពីរយៈពេលជួល " លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ក៏បាននិយាយដែរថា ក្រៅពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ផ្នត់គំនិតនៃការកាន់កាប់ផ្ទះក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗផងដែរ ជាពិសេសជាមួយមនុស្សជំនាន់ក្រោយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកជួលប្រហែល 28% បាននិយាយថា ពួកគេជ្រើសរើសជួល ដោយសារតែពួកគេចូលចិត្តភាពបត់បែននៃការផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសរស់នៅរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ​និន្នាការ​នៃ​តម្រូវការ​ជួល​កើនឡើង​ធ្វើ​ឱ្យ​វិស័យ​ជួល​នៅ​វៀតណាម​មាន​សក្តានុពល​កាន់តែ​ខ្លាំង​ឡើង​។

លោកថា និន្នាការនៃការស្វែងរកផ្ទះជួលកើនឡើងជិត 22% ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ក្រុមអតិថិជនដែលមានអាយុពី 25-34 ឆ្នាំកំពុងស្វែងរកការជួលច្រើនជាងគេ (ជិត 62%) សូម្បីតែក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ចាប់ពី 21-40 លានដុងក្នុងមួយខែក៏មានអត្រានៃការរកមើលផ្ទះជួលរហូតដល់ 42% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html