ភាពធន់របស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើតចេញពី 'ការនាំមុខ' សេដ្ឋកិច្ច និងការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់

ភាពធន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមកពី "ការនាំមុខ" សេដ្ឋកិច្ច និងលំហូរសាច់ប្រាក់។

នេះជាព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍អនឡាញ “ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៥” ក្រោមប្រធានបទ “ចង្វាក់” ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn នាព្រឹកថ្ងៃទី ៧ ខែតុលា ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មជាច្រើនដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

វេទិកាងើបឡើងវិញពី ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទីបីបានបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនវិជ្ជមាន បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើង 8.23% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 (លើកលែងតែការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19)។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូង GDP បានកើនឡើង 7.85% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ជិតដល់គោលដៅ 8% ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ។

ការចំណាយសាធារណៈឈានដល់ 440 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 37% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលសាងសង់ដ៏ខ្លាំងក្លាដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Gia Binh ស្ពាន Ngoc Hoi តភ្ជាប់ ទីក្រុងហាណូយ - Hung Yen ផ្លូវ Expressway ខាងជើង - ខាងត្បូង អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ... រួមចំណែកពង្រីកកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ទីផ្សារជាយក្រុង - លោក Quoc Anh បានលើកឡើង។

លើសពីនេះ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បន្តហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលជាវិស័យឈានមុខគេទាំងបីដែលទាក់ទាញ FDI ។ សូចនាករសេដ្ឋកិច្ចដូចជា PMI ងើបឡើងវិញ ផលិតកម្មក្នុងស្រុក និងការប្រើប្រាស់កើនឡើងជាលំដាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការអតិផរណាដែលកើនឡើង និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុពង្រីកជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កាត់បន្ថយក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួនដល់ទីផ្សារផងដែរ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 នឹងឃើញភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងបណ្តាញទិញ និងលក់។ បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី 2 ជាមួយនឹងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូជាច្រើន កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់បានងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលអាផាតមិនបានដើរតួនាទីឈានមុខគេ ខណៈពេលដែលផ្ទះល្វែង និងផ្ទះឯកជនក៏ចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការប្រាក់ពី 11-22% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកជួលបានធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីខែខ្មោច (ខែទី 7 តាមច័ន្ទគតិ) ជាពិសេសផ្នែកបន្ទប់ជួល និងផ្នែកផ្ទះសំណាក់។ កម្រិតការប្រាក់ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាការថយចុះ 8-24% អាស្រ័យលើប្រភេទបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។

អចលនទ្រព្យបង្ហាញពីភាពធន់ល្អនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងអារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទង់មតិឈ្មួញកណ្តាលនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាការស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន ដោយមានអ្នកឆ្លើយតបជិត 90% វាយតម្លៃថាវាជាមធ្យមទៅល្អ ដែលក្នុងនោះ 4% បាននិយាយថាវា "ល្អណាស់" និង 25% បាននិយាយថាវា "ល្អ" ។ មានតែ 12% ប៉ុណ្ណោះដែលនិយាយថាការស្រូបយកមិនមានសុទិដ្ឋិនិយម។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឈ្មួញកណ្តាល 60% ជឿថាទីផ្សារនឹងបន្តកើនឡើង ដែលក្នុងនោះ 17% រំពឹងថានឹងមានកំណើនខ្លាំង។ ប្រហែលមួយភាគបីជឿថាទីផ្សារនឹងនៅតែមានស្ថិរភាព ហើយមានតែ 6% ប៉ុណ្ណោះដែលសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពនៃការធ្លាក់ចុះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាផ្នែកអាផាតមិននៅតែត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់បំផុតទាក់ទងនឹងសក្តានុពលនៃកំណើនក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ជាមួយនឹងជម្រើស 36% បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (29%) និងដីឡូតិ៍ (24%) ។ ប្រភេទផ្សេងទៀតដូចជា ទីប្រជុំជន អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ឬវីឡាមានសមាមាត្រតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រមូលផ្តុំលំហូរសាច់ប្រាក់លើផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។

ការកំណត់ទីតាំងបណ្តាញវិនិយោគឡើងវិញ

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា ឆ្នាំ 2025 នឹងកត់សម្គាល់ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងទំនាក់ទំនងនៃអត្រាវិនិយោគរវាងបណ្តាញទ្រព្យសកម្ម។ គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2025 បណ្តាញវិនិយោគក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ហើយឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់នៃ "ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់" ក្នុងការជាប់ទាក់ទងគ្នានៃអត្រាការប្រាក់រវាងបណ្តាញទ្រព្យសកម្ម។

មាសបាននាំមុខគេជាមួយនឹងការកើនឡើង 3.57 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2015 បន្ទាប់មកដោយដីជាមួយនឹងការកើនឡើង 3.12 ដង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏រឹងមាំទៅក្នុងទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដដែលទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុកនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការប្រមូលផ្តុំរយៈពេលវែង។ ថ្វីត្បិតតែអាផាតមិនមិនបានធ្វើឱ្យមានការទម្លាយខ្លាំងបំផុតក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេក៏បានបង្កើនល្បឿន ដោយចាប់យកដីជាបណ្តើរៗ ដោយសារការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងមានសក្តានុពលវិនិយោគ។ មូលបត្របានតាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងការកើនឡើង 2.78 ដង ដោយបញ្ជាក់ពីតួនាទីរបស់ពួកគេជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញនៅក្នុងបរិបទនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រែប្រួលពិភពលោក។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ និង USD កាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងតិចជាង ដោយកើនឡើងត្រឹមតែ 67% និង 24% រៀងគ្នា។

និន្នាការលេចធ្លោមួយនៃត្រីមាសទី 3 គឺការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ពីទីក្រុងកណ្តាលទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលនៅតែមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន និងត្រូវបានគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់អន្តរតំបន់។

លោកស្រី Nguyen Thi Ngoc Thuong នាយកសាខា Hai Phong នៃ Batdongsan.com.vn បានចែករំលែកថា ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើទីក្រុងកណ្តាល លំហូរសាច់ប្រាក់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលនៅមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់កាន់តែពេញលេញ។

ការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីក្រុងកណ្តាលទាំងពីរនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការប្រាក់បានថយចុះ 22% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ វាស្ទើរតែផ្ទះល្វែង ឬធ្លាក់ចុះបន្តិច 1% នៅក្នុងតំបន់ថ្មី។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ខេត្ត​ជិត​ខាង​បាន​លេច​ចេញ​ជា «ចំណុច​ភ្លឺ»។ តំបន់ជាយក្រុងហាណូយកើនឡើង ១១%។ នៅខាងក្រៅទីក្រុងហាណូយ ការចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ Hai Phong, Hoa Binh (ចាស់) និង Bac Giang (ចាស់)។

រូបភាពអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើងក្នុងត្រីមាសទី 3 បង្ហាញពីនិន្នាការច្បាស់លាស់នៃការផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ។ តំបន់ Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (ចាស់) និង Bac Giang (ចាស់) បានក្លាយជា “ចំណុចកណ្តាលនៃការយកចិត្តទុកដាក់” ដែលស្មើនឹង 80% នៃចំណាប់អារម្មណ៍សរុបនៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។ ក្នុងនោះ Hai Phong ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយ ជាមួយសន្ទស្សន៍ 100, Hung Yen ជាប់លេខ 2 (62) និង Bac Ninh ជាប់លេខ 35 - លោកស្រី Thuong បានជូនដំណឹង។

បើ​គិត​ពី​អត្រា​កំណើន​បើ​ធៀប​នឹង​ដើម​ឆ្នាំ Hoa Binh (ចាស់) នាំ​មុខ ៦៥% តាម​ពី​ក្រោយ​ដោយ Bac Giang (ចាស់) ៦១% Hai Phong ៥០% និង Bac Ninh ៤៨%)។ មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតដូចជា Quang Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc (ចាស់) ក៏បានរក្សាសន្ទុះកំណើនពី 26-42% ផងដែរ។ ការរីកដុះដាលនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូររដ្ឋធានីទៅកាន់ទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដែលតម្លៃមានការប្រកួតប្រជែង ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពងាយស្រួល និងមានសក្តានុពលរយៈពេលវែងសម្រាប់ការពង្រីក។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm