ការបង់ប្រាក់បន្ថែមលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដី៖ ត្រូវការដំណោះស្រាយដែលមានតុល្យភាព

VTV.vn - នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុទើបតែបានច្រានចោលសំណើរបស់ Empire City ដើម្បីបង្ខំឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបន្ថែមចំនួន 5,000 ពាន់លានដុង។ អ្នកជំនាញអំពាវនាវឱ្យមានតុល្យភាពផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ និងវិនិយោគិន។

សម្រាប់គម្រោងជាច្រើន នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុង ហូជីមិញ តម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែមលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា ដំណោះស្រាយ​គឺ​ត្រូវ​ការ​ដើម្បី​រក្សា​តុល្យភាព​ផលប្រយោជន៍​រដ្ឋ​និង​អ្នក​វិនិយោគ។

ក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងព្យាយាមទាក់ទាញការវិនិយោគដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុទើបតែបានច្រានចោលសំណើរបស់វិនិយោគិន Empire City និងបង្ខំឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបន្ថែមចំនួន 5,000 ពាន់លានដុងតាមការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ច អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា យើងគួរតែរកដំណោះស្រាយដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋនិងអ្នកវិនិយោគ។

នាយកដ្ឋាន​បញ្ជាក់​ថា​អនុវត្ត​តាម​នីតិវិធី​ត្រឹម​ត្រូវ។

ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយរបស់នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុលើគម្រោង Empire City បានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការយកចិត្តទុកដាក់។ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីទីក្រុង បន្ទាប់ពីដំណើរការពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់ បានយល់ព្រមលើផែនការកំណត់តម្លៃដីឡូតិ៍ចាប់ពីលេខ 2-13 ដល់ 2-21 នៅក្នុងតំបន់មុខងារ Thu Thiem ។

លទ្ធផលនេះតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបន្ថែមលើសពី 5,000 ពាន់លានដុងធៀបនឹងការគណនាដំបូង ដោយជំរុញឱ្យកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសរុបដល់ទៅ 8,819 ពាន់លានដុង។ នេះជាការកែសម្រួលខ្ពស់បំផុតមួយចាប់តាំងពីទីក្រុងបានអនុវត្តវិធានការដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោង Thu Thiem ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការគ្រប់គ្រងធនធានដីសាធារណៈ។

បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម ដើម្បីធានាចំណូលស្របច្បាប់សម្រាប់ថវិកា បម្រើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសុខុមាលភាពសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញបានអះអាងថា ដំណើរការទាំងមូលគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដោយមានការសម្របសម្រួលពីមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី។ ដូច្នេះ ទីភ្នាក់ងារនេះជឿថា "គ្មានមូលដ្ឋាន" ដើម្បីពិចារណាសំណើពីអាជីវកម្ម។

យោងតាមនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ រហូតមកដល់ពេលនេះ នាយកដ្ឋានមិនទាន់បានកត់ត្រាករណីស្រដៀងគ្នានេះទេ ដែលបង្ហាញថា នេះគឺជាការសម្រេចដាច់ដោយឡែក ប៉ុន្តែចាំបាច់។ ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាព តំណាងនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុបានសង្កត់ធ្ងន់ថា សេចក្តីសម្រេចលេខ 1361/QD-HDTĐGĐ និង 1362/QD-HDTĐGĐ ចេញនៅថ្ងៃទី 9 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 បានបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវ នីតិវិធី និងការកំណត់ពេលវេលាដំណើរការ ដោយលុបបំបាត់ការរក្សាទុកឯកសារ។

ខាងភាគីវិនិយោគិន ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួម Imperial City Limited បានផ្ញើឯកសារទៅប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដោយស្នើឱ្យកំណត់ឡើងវិញនូវកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន ក្នុងឆ្នាំ 2016 ទីក្រុងបានបែងចែកដីជាង 11 ហិកតានៅ Thu Thiem សម្រាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ ហើយនៅដើមឆ្នាំ 2017 ពួកគេបានបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់ជិត 3,600 ពាន់លានដុង។ សេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដីបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាមិនតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែមនៅពេលផ្លាស់ប្តូរទម្រង់នៃការជួលដីដោយការទូទាត់តែម្តងទៅការបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ផ្អែកលើនោះ គម្រោងនេះបានបញ្ចប់ការងារចំនួន ៣ ចង្កោម ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ ១២០០ ល្វែង ប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ប្រតិបត្តិការនៅទ្រឹងដោយសារការសន្និដ្ឋាន របស់អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល លើកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ ថ្មីៗនេះ សំណើប្រមូលប្រាក់ជាង 8.800 ពាន់លានដុង 2.46 ដងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ បានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មព្រួយបារម្ភថា ការចំណាយសរុបនឹងកើនឡើងដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ និងហានិភ័យនៃជម្លោះអន្តរជាតិ។

ការតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមនៅ Empire City មិនត្រឹមតែជាបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាមេរៀនក្នុងការការពារផលប្រយោជន៍សាធារណៈក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីផងដែរ។ យោងតាមការសន្និដ្ឋាន 1037/KL-TTCP នៃអធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលក្នុងឆ្នាំ 2019 ការគណនាតម្លៃដីដំបូងជាមួយនឹងតម្លៃឯកតា 26 លានដុង/m² គឺមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដែលនាំឱ្យបាត់បង់ថវិការដ្ឋ។

ការកែសម្រួលចំនួនសរុប 8.819 ពាន់លានដុង បូកនឹង 5.238 ពាន់លានដុង មានគោលបំណងកែតម្រូវកំហុសនេះ ធានាប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់សម្រាប់ថវិកា បម្រើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសុខុមាលភាពសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះគឺស្របនឹងស្មារតីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យលេខ 71/2024/ND-CP ជម្នះចំណុចខ្វះខាតចាស់ក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី បង្កើតភាពងាយស្រួល ប៉ុន្តែនៅតែរក្សាតម្លាភាព។

ត្រូវការដំណោះស្រាយដែលមានតុល្យភាព

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាខាងលើ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានមតិថា ថ្លៃបន្ថែមខ្ពស់ពេក អត្រាការប្រាក់ 5.4%/ឆ្នាំ ដែលជាបន្ទុកមិនសមហេតុផល ជាពិសេសច្បាប់ចាស់ឆ្នាំ 2013 មិនបានចែងអំពីការទូទាត់បន្ថែមសម្រាប់រយៈពេលដែលគណនាថ្លៃដី។ លោក ចូវ បានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយវាមកត្រឹម 3.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងអនុញ្ញាតឱ្យទូទាត់ប្រសិនបើសហគ្រាសមិនមានកំហុស ដើម្បីជៀសវាងការប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសវិនិយោគ។ HoREA ក៏បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មដំណោះស្រាយលើយន្តការគោលនយោបាយសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដោយគ្រាន់តែអនុវត្តការបង់ប្រាក់បន្ថែមនៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានកំហុស ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអនុញ្ញាតឱ្យទូទាត់សងលើចំនួនដែលបានបង់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

រដ្ឋត្រូវគិតគូរអំពីការដាក់អត្រាពន្ធបន្ថែមសមរម្យ ដើម្បីធានាប្រភពចំណូល ក៏ដូចជាកាត់បន្ថយសម្ពាធលើវិនិយោគិន។

លោក Tran Khanh Quang អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងជំរុញ និងទាក់ទាញការវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ដែលទាមទារការទូទាត់បន្ថែមលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគឺមិនសមហេតុផល។ តាមពិត អ្នកវិនិយោគបានបំពេញកាតព្វកិច្ចថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលគោលបំណងដែលមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកវិនិយោគ វាមានថ្លៃបន្ថែម។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីការដាក់ថ្លៃបន្ថែមសមរម្យ ដើម្បីធានាប្រាក់ចំណូល ក៏ដូចជាកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុលើវិនិយោគិន។ លោក Quang បានវិភាគថា “តាមវិធីនេះ គោលនយោបាយនឹងកាន់តែមានភាពយុត្តិធម៌ លើកកម្ពស់ភាពសុខដុមរមនារវាងផលប្រយោជន៍សាធារណៈ និងឯកជន រួមចំណែកដល់ភាពរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីក្រុង”។

Empire City ដែលមានដើមទុនវិនិយោគចំនួន 1.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក គឺជាការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាង Tien Phuoc, Tran Thai, Keppel Land (សិង្ហបុរី) និង Gaw Capital Partners (ហុងកុង) ដែលបានប្រកាសកាលពីឆ្នាំ 2015។ ផែនការនៃអគារស្មុគ្រស្មាញនៅតាមដងទន្លេ Saigon រួមមានមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម សណ្ឋាគារ ការិយាល័យ និងអាផាតមេន ដែលមានប៉មកម្ពស់ 86-88 ជាន់នៅវៀតណាម។ បន្ទាប់ពីជិតមួយទស្សវត្សរ៍មក នៅសល់តែផ្នែកលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបញ្ចប់ ធាតុផ្សេងទៀតនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm