ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រៀមចូលទីផ្សារវិញហើយឬនៅ?

នារសៀលថ្ងៃទី ១៥ ខែមេសា សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍មួយដើម្បីប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៤។

ថ្លែងក្នុងពិធីបើក លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិកា និងអនុប្រធាន VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតកំពុងកត់ត្រា ហើយនឹងកត់ត្រាចលនាវិជ្ជមាននៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុប ទាំងធាតុចូល និងទិន្នផល ទាំងមីក្រូ និងម៉ាក្រូ ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យមក្នុងគោលនយោបាយ និងការអនុវត្តនៃការគ្រប់គ្រង និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ភស្តុតាង និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមនេះគឺជាលទ្ធផលនៃទុនវិនិយោគ FDI សរុបក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចំនួនសហគ្រាស និងសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីដែលវិលមកប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ លទ្ធផលបានកត់ត្រាថាប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារក៏កំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងទំហំតាមពេលវេលា។

Real Estate - តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការចូលទីផ្សារឡើងវិញហើយឬនៅ? — លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធាន VARS។

ខាង រដ្ឋាភិបាល លោក Binh មានប្រសាសន៍ថា ក្រសួង ស្ថាប័ននានានៅតែបង្ហាញពីភាពវិជ្ជមាន និងការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ក្នុងការពន្លឿន និងពង្រឹងដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដោយមានសកម្មភាពជាង១០។ នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 មានតែការប្រជុំសំខាន់ៗចំនួន 2 ជាប់គ្នា ដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

អ្នកដឹកនាំ VARS ជឿជាក់ថានៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់នេះចូលជាធរមាន វាពិតជានឹងបង្កើតការជំរុញមួយដើម្បីជំរុញដំណើរការនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅកាន់កម្រិតថ្មីមួយ ខ្ពស់ជាង និងជាក់ស្តែងជាងកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Binh បានបញ្ជាក់ថា “ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកាន់តែច្បាស់ និងមានសុទិដ្ឋិនិយមជាមួយនឹងកន្លែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងវិលមករក ភាពប្រក្រតី វិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានកាន់តែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់សម្រាប់គ្រប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចដែលចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ”។

ទីផ្សារមានបន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។

ដោយដកស្រង់ព័ត៌មាននៅក្នុងរបាយការណ៍ លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាយោបល់ជំរុញការវិនិយោគ បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមក្នុងពេលដំណាលគ្នា ជាមួយនឹងទំហំរាប់ម៉ឺនហិកតា រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមរៀបចំផែនការ “ដាក់លក់ផលិតផល” ផងដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជុំវិញកាន់តែមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនប្រតិបត្តិការ ដែលមកពីទាំងការវិនិយោគ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកនៃអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 4 ពាន់លានដុងនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងត្រូវបាន "ស្វែងរក" យ៉ាងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីក៏ឈប់ធ្លាក់ចុះដែរ។ ផលិតផលដីដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង នៅតំបន់ជាយក្រុង នៅតាមខេត្ត និងក្រុងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានការធានាបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាលំបាកបំផុតនៃទីផ្សារ។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញនោះ ផ្នែកដីមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេនៅក្នុងទីផ្សារបឋម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីបន្ទាប់បន្សំមានភាពប្រសើរឡើង ដោយផ្តោតលើផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងឯកសារស្របច្បាប់ ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងប្រហែល 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន វាមានការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 2% ទៅ 4% នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

Real Estate - តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការចូលទីផ្សារឡើងវិញហើយឬនៅ? (រូបភាពទី 2) ។ — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមរៀបចំសម្រាប់ផែនការ "ដាក់លក់ផលិតផល" របស់ពួកគេ។

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសភាពអ៊ូអរក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Mien បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមាន "បន្សំ" គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជាបន្ទះចាប់ផ្តើមសម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញ ដោយមានការគាំទ្រពីថ្នាក់លើ មូលដ្ឋានគ្រឹះពីច្បាប់ទាំងបីដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតលើទីផ្សារ ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃមុខវិជ្ជា និងការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាទាំងអស់នេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការអន្តរកម្ម ដោយរង់ចាំការលេចចេញនូវ "កាតាលីករ" ដើម្បីអាច "ប្រតិកម្ម" ដើម្បីបង្កើតលទ្ធផលចុងក្រោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារក៏មានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ នៅពេលដែលគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានទំហំពីរាប់រយទៅរាប់ម៉ឺនហិកតា សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុល្លារក៏ត្រូវបានប្រកាស និងស្នើសម្រាប់ការវិនិយោគ។ គម្រោងថ្មីជាច្រើនទៀតត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារជាលើកដំបូង។ វិនិយោគិនបានបន្តគម្រោងចាស់យ៉ាងសកម្ម ដើម្បីរួមចំណែកជំរុញទីផ្សារ។

ចំណុចរួមនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការក្នុងសម័យនេះគឺ ស្ថានភាពច្បាប់ស្តង់ដារ ការវិនិយោគដ៏រឹងមាំនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទេសភាព និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដើម្បីបង្កើនការបញ្ចុះបញ្ចូលជាមួយអតិថិជន/វិនិយោគិន។

លោក Mien បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ជំហានដ៏ស្រាល" សម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរក្សាចង្វាក់របស់ខ្លួន មុនពេលលោតដល់ជំហានថ្មីមួយជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃលទ្ធផលស្ទុះងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានចលនាក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Le Dinh Trung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បាននិយាយថា នាពេលខាងមុខ គោលនយោបាយគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង រដ្ឋាភិបាល ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ក្រសួង និងវិស័យនានា នឹងបន្តខិតខំប្រឹងប្រែងបំពេញ និងចេញក្រិត្យស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតទាប។

រដ្ឋាភិបាលក៏នឹងបន្តជំរុញការលុបបំបាត់ការលំបាក និងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ចលនាថ្មីនឹងកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងកាន់តែជិត។ បន្តជំរុញការធ្វើផែនការក្នុងស្រុក ផ្តោតលើការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងបង្កើតសន្ទុះជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន អ្នកវិនិយោគនឹងចំណាយពេលច្រើនក្នុងការពិចារណាលើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់តាមធនាគារបានចាប់ផ្ដើមស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញកាន់តែទាក់ទាញ រួមទាំងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផលិតផលដីធ្លីដែលមានតម្លៃវិនិយោគមិនខ្ពស់ពេក និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញច្រើន។

Real Estate - តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការចូលទីផ្សារឡើងវិញហើយឬនៅ? (រូបភាពទី 3) ។ — លោក Le Dinh Trung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS អគ្គនាយកនៃ SGO Homes ។

ជាមួយនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងខាងលើ លោក Trung ជឿជាក់ថា ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរីកចម្រើនក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់នឹងប្រព្រឹត្តទៅបន្តិចម្តងៗ និងជាលំដាប់ ដោយផ្អែកលើសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញ និងការកើនឡើងពីមុន រួមជាមួយនឹងការគាំទ្រនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍នគរូបនីយកម្ម។

លទ្ធផលនៃការងើបឡើងវិញនៅតែមានភាពខុសគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ស្រដៀងគ្នានឹង Q1/2024។

"បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់ "ជំងឺដែលគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិត" អង្គភាពដែលនៅរស់នឹងមាន "អង្គបដិប្រាណ" ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីបណ្តាញដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់នឹងស្វែងរកទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិមាណកាន់តែច្រើន និងកាន់តែងាយស្រួល។ ចំនួនអង្គភាពដែលត្រៀមចូលទីផ្សារឡើងវិញនឹងកើនឡើង " លោក Trung បានប្រៀបធៀប ។

ប្រភព