ការពិតអំពី "អាផាតមិនគ្រុន" នៅថូឌុកចាស់

(NLDO)- មានសភាពអ៊ូអរ មានប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែ "នៅមានផលិតផលរាប់មិនអស់" ដូច្នេះនឹងមិនមាន "គ្រុនក្តៅ" សម្រាប់អាផាតមិននៅតំបន់ចាស់ Thu Duc នោះទេ។

ប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ នៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គមដែលមានឯកទេសទិញ-លក់ផ្ទះល្វែង និងទំព័រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ជាពិសេសនៅតំបន់ Thu Duc ចាស់ បានលេចចេញនូវព័ត៌មានដ៏រំជើបរំជួលជាច្រើនដូចជា "គម្រោងនេះឆ្កួត" "អតិថិជន ហាណូយ ប្រញាប់ទិញ" ឬ "ម្ចាស់ដាក់លក់ទាំងព្រឹក លក់ទាំងរសៀល" អ្នកខ្លះថែមទាំងអួតថាលក់ផ្ទះល្វែងក្នុង 510 សប្តាហ៍។

នៅលើ TikTok គណនីមួយបានបង្ហោះ វីដេអូ ប្រកាសថា "រលកធំណាស់ប្រុសៗ គម្រោងនេះក្តៅណាស់ អតិថិជនដាក់ប្រាក់តាមអនឡាញដោយមិនបាច់មើលផ្ទះ"។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងផ្នែកមតិយោបល់ មនុស្សជាច្រើនបានច្រានចោល ដោយនិយាយថា នេះគ្រាន់តែជា "ល្បិចបង្កើតរលក" របស់ឈ្មួញកណ្តាលប៉ុណ្ណោះ។ មនុស្សម្នាក់បានសរសេរថា "ខ្យល់ព្យុះ ខ្ញុំមានផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង តម្លៃ 3 ពាន់លានដុង អស់រយៈពេល 2 ឆ្នាំហើយ អត់មានអ្នកណាសួរទេ" រីឯម្នាក់ទៀតនិយាយត្រង់ៗថា "អ្នកលក់ទាំងអស់ផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានទៅ "ល្បួងមាន់" មានផ្ទះល្វែងលក់ 3-4 ល្វែង តែគ្មានអ្នកណាសុំទិញទេ"។

មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ ការ​បង្ហោះ​ដែល​មាន​ខ្លឹមសារ​ដូច​ជា "អតិថិជន​ត្រូវ​ទិញ​អាផាតមិន​ចំនួន ៥០ ក្នុង​គម្រោង Thu Duc" ក៏​ត្រូវ​បាន​សហគមន៍​អនឡាញ​សង្ស័យ​ថា​មាន​តម្លៃ​បំប៉ោង។ មនុស្សម្នាក់បានបញ្ចេញមតិបែបស្រើបស្រាលថា “ដាក់ប្រាក់ ៣០% បើមិនទិញក្នុងមួយខែ បាត់ប្រាក់កក់ អ្នកលក់ស្រែកថាអ្នកណាទិញ!”។

ការបង្ហោះ និងវីដេអូឃ្លីប "រលក" ដែលបង្ហោះនៅលើបណ្តាញសង្គម ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនយល់ច្រឡំថា ទីផ្សារកំពុងក្តៅគគុក។ រូបថតអេក្រង់

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Lao Dong កាលពីថ្ងៃទី 7 ខែតុលា បានបង្ហាញថា ទីផ្សារក្នុងតំបន់នេះមិនមានភាពក្តៅដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមនោះទេ ដោយសារផ្ទះល្វែងរាប់រយល្វែងសម្រាប់លក់មិនទាន់មានអ្នកទិញនៅឡើយ។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានសារភាពថាមានអតិថិជនមួយចំនួនមកពីទីក្រុងហាណូយដែលចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែមិនមានស្ថានភាព "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ឬ "លក់ចេញ" នោះទេ។ អ្នកស្រី Hoa ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់បាននិយាយថា "វាជាការពិតដែលថាមានអតិថិជនមកពីទីក្រុងហាណូយដែលបានដាក់ប្រាក់តាមអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោ 1-2 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 1.7 - 1.8 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែពួកគេសុទ្ធតែជាអ្នកវិនិយោគធម្មតាដែលជឿជាក់លើឈ្មួញកណ្តាល មើលសៀវភៅ និងវីដេអូដើម្បីបិទកិច្ចព្រមព្រៀង មិនមែនអតិថិជនថ្មីប្រញាប់ទិញដូចនិយាយតាមអ៊ីនធឺណិតទេ"។

យោងតាមលោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Viet A Real Estate Joint Stock Company (Viet A Real) បន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិនេះ ក៏ត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរថា ចំនួនអ្នកទិញពិតប្រាកដមានតិចតួចណាស់។ "អតិថិជនមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលណែនាំផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែចំនួនកិច្ចសន្យាដែលបានបិទគឺមិនសូវសំខាន់។ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានស្រែកថា "លក់ចេញ" ដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពលធ្វើឱ្យអ្នកដែលមានផ្ទះលក់ត្រូវដកខ្លួនដោយគិតថាតម្លៃទីផ្សារកើនឡើង" - លោក Kien បាននិយាយ។

បើតាមគាត់ តំបន់ R នៃគម្រោង គឺជាតំបន់ដែលមានតម្លៃទាបបំផុត គឺត្រឹមតែ 43-45 លានដុង/m² ដូច្នេះវាងាយស្រួលក្នុងការទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតែមានចំនួនច្រើនរហូតដល់រាប់ពាន់ល្វែងពីអ្នកវិនិយោគចាស់ ដែលធ្វើឲ្យលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃជាក់ស្តែងមិនខ្ពស់នោះទេ។

អ្នកស្រី Hoa ក៏បានចែករំលែកថា "ការបង្កើតរលក" របស់ឈ្មួញកណ្តាលបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនយល់ច្រឡំថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតាមពិត សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺប្រសើរជាងរយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់មុនបន្តិច ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកលក់បញ្ចេញផលិតផលរបស់ពួកគេជាទ្រង់ទ្រាយធំ មិនមែនដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើងភ្លាមៗនោះទេ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃនៅក្នុងគម្រោងនេះបានកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 15% ប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងការកើនឡើងពី 20% ទៅ 50% ឬសូម្បីតែ 80% -90% នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

មូលហេតុគឺតំបន់ Thu Duc ចាស់មានមូលនិធិផ្ទះល្វែងច្រើន បើកដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំកន្លងមក ខណៈដែលតម្លៃជួលនៅទាប ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនសូវចាប់អារម្មណ៍។ អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញអាចជួលបានត្រឹមតែ 10 លានដុង/ខែ ឬសូម្បីតែ 8.5 លានដុងប្រសិនបើវាមិនមានគ្រឿងសង្ហារឹម។ អ្នកជួលភាគច្រើនជានិស្សិត និងយុវជនធ្វើការ ដោយជ្រើសរើសតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃដើម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tin-sot-can-ho-o-thu-duc-cu-196251007144433663.htm