ខ្ញុំមិនហ៊ានទស្សន៍ទាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលណា

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៤?

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ២៨ ខែកញ្ញា ទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (reatimes.vn) បានរៀបចំវេទិកាអចលនទ្រព្យសរទរដូវដំបូងដោយប្រធានបទ៖ ការព្យាករណ៍ពេលវេលាងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអនុសាសន៍វិនិយោគ។ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ អ្នកច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងតំណាងក្រសួង សាខា និងសហគ្រាសជាច្រើនបានចូលរួម។

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — អ្នកជំនាញ តំណាងធុរកិច្ច ក្រសួង និងវិស័យជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រធានបទនៃការព្យាករណ៍ពេលវេលាដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។

ការពិភាក្សានៅក្នុងវេទិកានេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាល្អប្រសើរជាង។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 និងខែដំបូងនៃត្រីមាសទី 3 វាមានភាពវិជ្ជមានច្រើនជាងត្រីមាសទី 1 ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរៀបចំខ្លួនដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានល្អ និងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។ អ្នកជំនាញខ្លះជឿថានៅដើមត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ មតិប្រុងប្រយ័ត្នមួយចំនួនបាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជានឹងមានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — អ្នកជំនាញពិភាក្សាអំពីបញ្ហាប្រឈម អ្នកបើកបរ និងពេលវេលានៃការស្តារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានទទួលរងនូវកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការកាត់បន្ថយ ការខ្វះការយកចិត្តទុកដាក់ពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងកង្វះដើមទុន។ ដូច្នេះហើយ សុខភាពរបស់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុកំពុងចុះខ្សោយ ដែលតម្រូវឱ្យពួកគេកាត់បន្ថយទំហំគម្រោង វិសាលភាពនៃប្រតិបត្តិការ កាត់បន្ថយការចំណាយ និងបុគ្គលិក។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមស្ថិតិរបស់ VARS នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងដើមត្រីមាសទីបី ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យបានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ទោះបីជាកម្រិតនេះមិនមានច្រើនក៏ដោយ។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់កើនឡើង ទីផ្សារនឹងបញ្ចេញការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញបន្ទាប់បន្សំ និងទំនិញមិនទាន់លក់។ នេះបង្ហាញថាគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងរបស់ រដ្ឋាភិបាល កំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញលទ្ធផល ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់ច្បាប់ និងយន្តការគោលនយោបាយដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា "តាមការព្យាករណ៍របស់ខ្ញុំ ប្រហែលត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ការងើបឡើងវិញនឹងចាប់ផ្តើម។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការងើបឡើងវិញនឹងកាន់តែរឹងមាំ និងច្បាស់នៅពេលដែលគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យនាំមកនូវផលប៉ះពាល់កាន់តែប្រសើរឡើង" ។

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — លោក Nguyen Van Dinh ព្យាករណ៍ថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃធនាគារ BIDV បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែការជំរុញខ្លាំងនឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះ។ លើសពីនេះ ការជ្រៀតចូលនៃគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលកន្លងមកនឹងមានភាពល្អប្រសើរនៅពេលនោះ។ ជាពិសេសក្នុងខែតុលាខាងមុខនេះ រដ្ឋសភានឹងអនុម័តច្បាប់ចំនួន៤ ពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់លើវិស័យអចលនទ្រព្យ៖ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ដេញថ្លៃ ដើម្បីជួយជម្រះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ មិនបាច់និយាយទេ នៅពេលនោះ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងវៀតណាមកាន់តែច្បាស់។

សាស្ត្រាចារ្យរង Dr. Dinh Trong Thinh សាស្ត្រាចារ្យនៅបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុបានព្យាករណ៍ថាប្រហែលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់។ បើតាមលោក ថិញ នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួង ស្ថាប័ន រដ្ឋាភិបាល... សុទ្ធតែបានចាត់វិធានការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ចាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ រហូតដល់បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្រ និងផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ដើម្បីនាំយកលំហូរសាច់ប្រាក់មកវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ លើសពីនេះ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 នេះ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យមួយចំនួននឹងត្រូវបានណែនាំទៅក្នុងទីផ្សារ បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ។

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ជឿជាក់ថា ចំណុចស្នូលសម្រាប់ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនវត្ថុគឺរបៀបនាំយកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមកទីផ្សារ។

វាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើនៅពេលណាដែលអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការដោះស្រាយវិបត្តិកង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដើម្បីកំដៅទីផ្សារ ក៏ដូចជាបង្កើតកម្រិតតម្លៃទាប ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពតម្លៃខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដើម្បីមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើទីផ្សារ វានឹងអាចរកបាននៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលឆាប់បំផុត។ ដូច្នេះហើយ លោក Nghia ព្យាករណ៍ថានឹងមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ វាទាមទារឱ្យមានការចូលរួមយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងឆ្លាតវៃនៃប្រព័ន្ធ នយោបាយ ទាំងមូល។ បើតាមសាស្ត្រាចារ្យ វ៉ូ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទស្សន៍ទាយថា តើនៅពេលណាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ព្រោះដំណើរការនេះអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនដូចជា៖ កំណែទម្រង់ច្បាប់ ផែនការដីធ្លី ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចជាដើម ហើយប្រសិនបើយើងប្រញាប់ប្រញាល់ និងបង្ខំឱ្យងើបឡើងវិញ វានឹងអូសបន្លាយរយៈពេលខ្លី ហើយអាចនឹងធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិឆាប់ៗនេះ។

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បាននិយាយថា វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទស្សន៍ទាយថានៅពេលណាអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ព្រោះដំណើរការនេះអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។

“ខ្ញុំមិនហ៊ានទស្សន៍ទាយថាពេលណាអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញទេ ព្រោះនេះជាទីផ្សារដែលមាននិចលភាពខ្ពស់ មានដើមទុនច្រើន បើទីផ្សារឡើងគឺពិបាកទប់ ប៉ុន្តែពេលនៅទ្រឹងវាមិនងាយរុញទេ ម្យ៉ាងវិញទៀតទីផ្សារអចលនទ្រព្យរងឥទ្ធិពលពីកត្តាក្នុងស្រុក និងបរទេសច្រើន ដូច្នេះពិបាកទស្សន៍ទាយការស្ទុះងើបឡើងវិញណាស់”។

ប្រភពតំណ