ទីក្រុងហូជីមិញស្រេកឃ្លានផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមចន្លោះពី 40-60 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង និងរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមជាច្រើន។

តើ​ការ​ផ្ដោត​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​នៅ​ទីណា?

ព័ត៌មាននៅក្នុងសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ កំណត់ឱកាសវិនិយោគ" ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកវៀតណាម Real Estate Electronic (Reatimes) វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) សហការជាមួយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) និង Bcons Group សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ផែនការសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម ក្នុងក្រសួងវិនិយោគ បាននិយាយថា ក្នុងក្រសួងវិនិយោគ។ និងដីឡូតិ៍នៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រា 14 គម្រោងដែលបានបើកសម្រាប់លក់ ផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល 787 ទៅកាន់ទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 46% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 30% ស្មើនឹង 237 ផលិតផលដែលបានជួញដូរដោយជោគជ័យ ធ្លាក់ចុះ 58% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ផ្នែកទីប្រជុំជន - វីឡាក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 16 ដែលបើកលក់ ផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល 1,333 ទៅកាន់ទីផ្សារ កើនឡើង 2 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ អត្រាប្រើប្រាស់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 61% ស្មើនឹង 817 ផលិតផលដែលត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ 25 ដង។ កើនឡើង 2 ដង។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារបានឈានដល់ 5,378 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 24% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនជាដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 4,086 ធ្លាក់ចុះ 22% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនទទួលយកការខាតបង់ 20% សូម្បីតែ 30% ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែពិបាកខ្លាំងណាស់។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ"។

ទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមស្ថិតិ ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តរក្សាបាននូវអត្រាកំណើន ដែលក្នុងមួយខែៗខ្ពស់ជាងខែមុន។ នៅចុងខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 ឥណទានអចលនវត្ថុសរុបក្នុងតំបន់សម្រេចបានជាង 1 លានលានដុង ស្មើនឹង 27.6% នៃឥណទានដែលនៅសល់សរុប និងកើនឡើង 5.5% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនទូទៅនៃឥណទានក្នុងតំបន់។

យោងតាមលោក Chung ការផ្តោតសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងរួមបញ្ចូលសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង និងកណ្តាលរាជធានីនៃខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និង Long An ។ ទីពីរ អ័ក្សតភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញជាមួយរាជធានីខេត្ត Binh Duong Dong Nai និង Long An ដោយមានទីក្រុងហូជីមិញជាមជ្ឈមណ្ឌលនឹងបើក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតភ្ជាប់ជាមួយ Binh Duong Bien Hoa និង Tan An។

ទី៣ នគរូបនីយកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងរាជធានី Binh Duong ទីក្រុង Dong Nai និង Long An នឹងជំរុញនិងពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទៅកាន់ជាយក្រុងហូជីមិញ ក្រៅទីក្រុង Tan An ទីក្រុង Binh Duong ថ្មី និងជាយក្រុង Bien Hoa។

ទី៤៖ តំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុង Nhon Trach ទីក្រុងថ្មី Binh Duong តំបន់ទីក្រុងព្រលានយន្តហោះ Long Thanh ជាដើម នឹងកាន់តែធំឡើងក្នុងតំបន់ ជាមួយនឹងតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ ហើយភាពស្មុគស្មាញនៃទីក្រុងនឹងកាន់តែច្បាស់។

ទី៥ គឺតំបន់ទីក្រុង TOD (Transit Oriented Development) នៅទីក្រុងហូជីមិញ, Binh Duong, Long An, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau។ តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលផ្តុំគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិខ្នាតធំជាច្រើន ដែលនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង TOD ជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

ទីប្រាំមួយគឺ Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong quadrangle ទីក្រុង។ នេះជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដ៏មានសក្ដានុពល ជាលក្ខណៈពិសេសប្លែកពីគេនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិពេញលេញទាក់ទងនឹងដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងជំនួយសេដ្ឋកិច្ច នេះជាតំបន់ពិសេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ជាទូទៅ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ជាពិសេសការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីលទ្ធភាព តម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់

លោក Le Nhu Thach ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Bcons Group បានវាយតម្លៃថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមមានចាប់ពី 40-60 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង និងរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់ ដោយប៉ាន់ស្មានថាមានអាផាតមិនប្រហែល 50,000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចរក្សាតម្រូវការនេះបានទេ ដោយសារកត្តាជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមនោះ ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ការកើនឡើងតម្លៃដី និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលទីផ្សារមិនអាចអភិវឌ្ឍស្របគ្នាបាន។

ជាការពិតប្រហែល 60-70% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាប។ នេះបង្ហាញថាប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម កំពុងត្រូវការដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាករកកន្លែងរស់នៅ។

ជាពិសេសបញ្ហាទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនមានសារៈសំខាន់ណាស់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ជូន ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនអតិថិជន ធ្វើឱ្យអតិថិជនព្រួយបារម្ភ ហើយចាំបាច់ត្រូវស្តារទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនឡើងវិញ។

យោងតាមលោកថាច់ នៅទីក្រុងធំៗនៅភាគអាគ្នេយ៍ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងដុងណៃ តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ក្រុមចំណូលមធ្យម និងទាប រួមទាំងកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុកកំពុងក្លាយជារឿងបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដែលមិនទាន់បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ក្រុមនេះទេ។ ស្ថានភាពនេះបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនរស់នៅក្នុងផ្ទះចង្អៀត ដែលមានគុណភាពទាប ខ្វះសម្ភារៈបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន ដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត ក៏ដូចជាសុខភាពរបស់ពួកគេ។

លោកថាច់បានចែករំលែកថា “តម្រូវការអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 មានកម្រិតខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាករកកន្លែងរស់នៅសមរម្យ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html