ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃជួលមិនធ្លាក់ចុះ?

លោក Minh Lien ដែលធ្លាប់ជាម្ចាស់ហាងលក់ សំលៀកបំពាក់ មួយនៅផ្លូវ Hiep Binh ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ពីមុនគាត់បានជួលកន្លែងនោះក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែដោយសារតែអាជីវកម្មយឺតយ៉ាវ គាត់តែងតែត្រូវសងការខាតបង់។ "មានអារម្មណ៍ថាមិនអាចបន្តបាន ខ្ញុំត្រូវតែត្រលប់មកវិញនូវទីតាំង។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានជួលផ្ទះនៅផ្លូវលំមួយដើម្បីលក់តាមអនឡាញ ទោះបីជាវាមិនបានប្រាក់ចំណេញច្រើន ប៉ុន្តែវាមិនសូវតានតឹងជាងពីមុន" - លោក លៀន និយាយ។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong រលកនៃការត្រលប់មកវិញនៅទីក្រុងហូជីមិញបានអូសបន្លាយតាំងពីដើមឆ្នាំមក ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ចប់នោះទេ។ វាថែមទាំងបានរីករាលដាលពីតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ដល់ផ្លូវដ៏មមាញឹកក្នុងសង្កាត់ 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... គួរកត់សម្គាល់ថាទោះបីជាការជួលមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ម្ចាស់ដីតិចតួចណាស់ដែលសុខចិត្តកាត់បន្ថយការជួលដូចជាឆ្នាំនៃការរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

កន្លែងទំនេរនៅលើផ្លូវ Hiep Binh ទីក្រុង Thu Duc ។

លោក សឺន អាយុ ៦២ឆ្នាំ ម្ចាស់ទីតាំងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង Thu Duc បានពន្យល់ថា ផ្ទះដែលគាត់កំពុងជួលគឺសុទ្ធតែមានតម្លៃថោកទាប ទាបជាងតម្លៃមធ្យម ដូច្នេះគាត់មិនអាចកាត់បន្ថយបានទៀតទេ។ «ផ្ទះដែលមិនទាន់បានជួលគឺដោយសាររកមិនឃើញអតិថិជនសមរម្យ តម្លៃដែលខ្ញុំដាក់ជួលគឺថោកពេកហើយ ដូច្នេះខ្ញុំមិនអាចកាត់បន្ថយបានទៀតទេ បើខ្ញុំចង់កាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត ខ្ញុំត្រូវតែយល់ព្រមចុះកិច្ចសន្យាយ៉ាងហោចណាស់ 4-5 ឆ្នាំដោយមានលក្ខខណ្ឌដំឡើង 10% បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ឆ្នាំដំបូង បើមិនអ៊ីចឹងទេខ្ញុំនឹងទុកវាចោល ហើយពេលមានទីផ្សារផ្ទះខ្ញុំក៏មានដែរ»។ ជួល​ដោយ​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ប្រចាំ​ខែ​ស្ថិរភាព ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​មិន​ប្រញាប់​ទេ»។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Tan Phong សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានឲ្យដឹងថា អគារជួលភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបញ្ចាំដោយម្ចាស់ផ្ទះ ដូច្នេះប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយវានឹងប៉ះពាល់ដល់ទិដ្ឋភាពជាច្រើន។ លោក ផុង បានពន្យល់ថា “សម្រាប់អ្នកវិនិយោគផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ថាតើត្រូវជួល ឬអត់ វាមិនសំខាន់ពេកទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃជួលត្រូវបានកាត់បន្ថយ វានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទូទៅនៃអគារ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Tat Thinh ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Housezy Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ភាគច្រើននៃកន្លែងទំនេរនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ឬនៅតាមដងផ្លូវធំៗ តែងតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ។ លោក ធិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ពួកគេទទួលយកការទុកឲ្យនៅទំនេរ ជាជាងកាត់បន្ថយតម្លៃជួល ព្រោះប្រសិនបើពួកគេកាត់បន្ថយវាខ្លាំង វានឹងប៉ះពាល់ដល់កម្រិតទូទៅ ហើយតម្លៃជួលក្នុងតំបន់នាពេលអនាគតនឹងពិបាកក្នុងការកើនឡើង។ លើសពីនេះ ការជួលកន្លែងជួលពេលខ្លះមិនមែនជាការងារចម្បងរបស់ពួកគេទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាប្រភពចំណូលបន្ទាប់បន្សំប៉ុណ្ណោះ”។

លោក គៀន អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន WOWhome Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួនបួនដែលធ្វើឲ្យអគារជាច្រើននៅទំនេរ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះនៅតែមិនព្រមកាត់បន្ថយថ្លៃជួល។ ទីមួយ 80% នៃកន្លែងទំនេរនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ គឺជារបស់រដ្ឋ ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការកាត់បន្ថយ។ ទីពីរ ដោយសារ​មាន​ឈ្មួញកណ្តាល​ច្រើន​ពេក​ដែល​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម​ក្នុង​បរិវេណ​នោះ ម្ចាស់ផ្ទះ​មានអារម្មណ៍ថា​បាត់បង់​ព័ត៌មាន "ម៉ាទ្រីស" ហើយ​មិន​អាច​ធ្វើ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​បាន។ ទី៣ ម្ចាស់ទីតាំងទាំងនោះ ជាធម្មតាមានផ្ទះ ៥-៧ខ្នង ព្រមទទួលយកការខាតបង់រយៈពេលពីរបីខែ ព្រោះពួកគេគិតថាឆ្នាំក្រោយ នៅពេលដែល សេដ្ឋកិច្ច ងើបឡើងវិញ ពួកគេនឹងអាចជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។ ជាចុងក្រោយ ប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយដើម្បីទទួលបានអ្នកជួល វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការបង្កើនវាដល់តម្លៃដែលចង់បាននៅពេលក្រោយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm