105개 도시와 마을이 토지 분할 및 조기 매각이 '금지'될까요?

2023년 부동산사업법은 토지이용권을 주택을 직접 건설하는 개인, 특별구역, 1종, 2종, 3종 도시권의 구·군·시에 토지를 구획하여 분양하는 개인, 토지법의 규정에 따라 주택건설사업에 투자하기 위한 토지이용권 경매의 대상인 개인에게 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다.

나머지 지역에 대해서는 지방인민위원회가 현지 실정에 따라 프로젝트 투자자가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 자체 건설할 수 있는 지역을 결정해야 합니다.

105개 도시와 마을이 곧 토지 분할 및 매각을 "금지"하는 규정을 적용할 가능성이 있습니다. (사진: ST)

2023년 부동산사업법이 2025년 1월 1일부터 정식 시행될 예정으로, 약 반년 후가 될 것으로 알려졌습니다. 그러나 정부는 최근 이 법을 기존보다 4개월 앞당겨 8월 1일부터 시행하는 방안을 제안했습니다.

따라서 정부의 제안이 국회 에서 승인될 경우, 토지의 조기분할 및 매각에 관한 규정을 포함한 2023년 부동산사업법의 조항들이 공식적으로 발효될 것입니다.

건설부 통계에 따르면 2023년 12월까지 전국 도시 지역은 902개로, 그중 특별시 2개, 1종 도시 22개, 2종 도시 36개, 3종 도시 45개, 4종 도시 95개, 5종 도시 702개가 포함됩니다. 따라서 새로운 규정은 105개 시·읍·면의 토지 분할 및 매매를 허용하지 않습니다.

하노이와 호치민시 등 두 도시 특별지역은 토지 분할 및 매각이 제한된다. 22개의 일류 도시 지역에는 하이퐁(Hai Phong), 다낭(Da Nang), 깐토(Can Tho) 등 3개의 중앙 직할시와 19개 지방 도시(후에(Hue), 빈(Vinh), 달랏(Da Lat), 나트랑(Nha Trang), 꾸이년(Quy Nhon), 부온마투옷(Buon Ma Thuot), 타이응웬(Thai Nguyen), 남딘(Nam Dinh), 비엣찌(Viet Tri), 붕따우(Vung Tau), 하롱(Ha Long), 탄화(Thanh Hoa), 비엔화(Bien Hoa), 미토(My Tho), 투다우못(Thu Dau Mot), 박닌(Bac Ninh), 하이즈엉(Hai Duong), 플레이쿠, 롱쑤옌.

출처: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html