다낭: 토지 수요 크게 증가

토지 부문 수요는 작년 같은 기간에 비해 50% 증가했습니다.

토지 부문에서는 2025년 2분기 다낭 시장 및 인근 지역의 1차 공급량이 2024년 동기 대비 약 23% 감소했습니다. 다낭(구)과 꽝남성 (구)은 여전히 주요 지역으로 시장 공급량의 100%를 차지합니다. 수요는 전년 동기 대비 50% 증가하며 크게 개선되었으며, 소비량은 1차 공급량의 약 15%에 해당합니다.

Sức cầu phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2025 tăng 50% so cùng kỳ năm trước.

2025년 2분기 다낭 및 주변 지역의 토지 수요는 작년 같은 기간 대비 50% 증가했습니다.

1차 가격 수준은 이전 분기와 비교하여 평평한 추세를 유지했으며 2024년 말과 비교하여 평균 약 6%-8%의 상승을 달성했습니다. 2차 시장만으로 2025년 1분기와 비교하여 평균 약 7%의 상승을 기록했으며, 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 배치한 완료된 인프라와 법적 문서가 있는 제품에 중점을 두었습니다.

아파트 시장에서 1차 공급량은 전년 동기 대비 약 20% 증가했습니다. 다낭(구) 지역, 특히 하이쩌우 구와 손트라 구(구) 지역은 전체 시장 1차 공급량의 약 76%를 차지했습니다. 1차 공급률은 더욱 긍정적인 신호를 보이며 전체 1차 공급량의 약 55%를 차지했는데, 이는 주로 하이쩌우 구에서 이번 분기에 새롭게 시작된 아파트 단지에서 나타났습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 현재 시장은 세그먼트 간 공급 불균형을 보이고 있습니다. 따라서 A급 및 고급 아파트 공급이 전체 1차 공급의 77%를 차지합니다. 2차 시장 유동성은 전분기 대비 2~6% 소폭 증가하며 회복세를 보이고 있습니다.

2025년 3분기 아파트 공급량 증가 예상

DKRA 그룹의 전망에 따르면, 2025년 2분기 다낭시와 인근 지역의 토지 시장은 신규 공급 부족 상태를 지속할 것이며 단기적으로 회복 조짐은 보이지 않을 것으로 예상됩니다. 꽝남성(구)과 다낭시(구)를 중심으로 약 80~120개의 신규 부동산 상품만 판매될 것으로 예상됩니다.

1차 가격은 투입 비용의 영향으로 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 많은 투자자들이 시장 수요를 촉진하기 위해 인센티브 정책을 광범위하게 적용하고 있습니다. 2차 시장은 법적 절차가 완료되고 편리한 연결성을 갖춘 제품군에 집중하여 가격 및 유동성 측면에서 회복세를 유지하고 있습니다.

아파트 부문에서는 2025년 3분기 신규 공급이 크게 증가할 것으로 예상되며, 주로 다낭(구) 지역에 집중되어 1,500~2,500세대 규모로 공급될 것으로 예상됩니다. A급 아파트 부문은 신규 공급 물량의 상당 부분을 차지하며, 특히 하이쩌우(구)와 손트라(구) 지역에 집중되어 있습니다.

시장 수요는 회복세를 유지하고 있지만, 큰 돌파구를 찾기는 쉽지 않을 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 1차 및 2차 유동성 공급이 큰 폭으로 개선될 가능성은 낮습니다. 그러나 국제금융센터 설립 결의안이 국회 를 통과하면서 시장에는 새로운 개발 동력이 많이 생겨 지역 부동산 시장의 잠재력을 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620