호치민시 44개 부동산 프로젝트에서 어려움 해결

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현재 전국적으로 수백 개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 주로 법적 문제로 인해 중단된 상태입니다. 이 중 호찌민시에는 148개가 넘는 프로젝트가 법적 문제로 인해 시행되지 못하거나 투자 및 건설 절차를 완료하지 못하고 있습니다.

현재까지 총리실 실무위원회는 지방자치단체에서 보고한 총 191개 프로젝트 중 142개 부동산 및 주택 프로젝트의 장애 및 난관 해소를 위한 지침을 담은 문서를 발표했습니다. 호찌민시만 해도 148개 프로젝트 중 44개 프로젝트의 난관을 해소하여 30%에 달했습니다.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — 아직 수백 개의 부동산 프로젝트가 "구제"되지 않았습니다.

그러나 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨에 따르면, 정부 의 뛰어난 노력 외에도 법률의 일부 조항으로 인해 부동산 및 주택 프로젝트 문제를 처리하는 데 여전히 몇 가지 미흡한 점이 있다고 합니다.

첫째, 2014년 주택법과 2024년 토지법에는 기업이 주거용 토지 사용권 수여에 대해서만 협상할 수 있거나 주거용 토지 사용권을 가지고 있거나 주거용 토지와 기타 토지를 사용하여 상업용 주택 사업을 진행할 수 있는 권리를 가지고 있는 경우에만 협상할 수 있도록 규정하고 있어 문제가 있습니다.

2014년 주택법 시행 당시 호치민시에는 170개의 상업용 주택 프로젝트가 있었습니다. 이 중 44개 프로젝트는 법 규정에 따라 투자자로 인정받았고, 나머지 126개 상업용 주택 프로젝트는 주거용 토지가 100% 포함되지 않았습니다. 이 중 주거용 토지와 기타 토지가 약 85%를 차지하는 100개 이상의 프로젝트와 주거용 토지가 아닌 기타 토지가 약 15%를 차지하는 20개 이상의 프로젝트는 2014년 주택법이 규정한 조건을 충족하지 못해 투자자로 인정받지 못했습니다.

2020년 투자법 제75조 제1항 c목에서 2014년 주택법 제23조 제1항을 개정하기 전까지는 주거용 토지와 관할 국가 기관이 허가한 기타 유형의 토지를 사용할 합법적 권리가 있는 상업용 주택 프로젝트 투자자를 지정할 수 있는 한 가지 사례를 추가하도록 규정하고 있습니다.

2025년 1월 1일부터 2024년 토지법이 시행되어 주거용지가 아닌 토지만 보유한 상업용 주택 사업의 전체 중 약 15%는 상업용 주택 사업 투자자로 인정되지 않게 됩니다.

또한 투자자 승인과 동시에 투자 정책을 승인하는 절차에 몇 가지 단점과 어려움이 있습니다. 상업용 주택 프로젝트 투자자가 사회 주택 개발을 위해 프로젝트의 토지 기금 일부(20%)를 예약해야 하는 과도기적 의무를 처리하는 데 어려움이 있습니다. 토지 가치 평가, 토지 가격 평가, 토지 사용료 결정, 토지 임대료 또는 추가 재정적 의무(있는 경우)는 기업의 잘못이 아닌 해당 국가 기관의 책임입니다.

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