2024년 토지이용료 인상 방안 논의

오늘, 7월 23일, 성 당위원회 부서기, 성 인민위원회 위원장인 보 반 훙, 성 인민위원회 부위원장인 레 득 티엔, 황 남은 해당 지역의 도시 및 주거 지역 프로젝트 시행에 관한 부서, 지부, 지방 자치 단체와의 실무 회의를 주재하고 2024년 토지 사용료 인상 방안을 논의했습니다.

보반훙 성 인민위원회 위원장이 회의에서 폐회사를 했습니다. - 사진: 레민

기획투자국 보고서에 따르면, 현재 이 지역에 투자 및 투자 연구가 진행 중인 도시 및 주거 지역 프로젝트는 30개이며, 그중 동하시는 21개, 기타 지역은 9개입니다. 30개 프로젝트 중 3개는 투자자 승인을 받았으며, 3개 프로젝트는 2024년 8월 1일까지 성 인민위원회에 승인을 신청하고 있습니다. 9개 프로젝트는 심사를 위해 통보되었으며, 투자자들은 관련 서류를 편집 및 작성 중입니다. 15개 프로젝트는 연구 정책이 수립되었지만, 투자자들은 아직 프로젝트 관련 서류를 제출하지 않았습니다.

투자자 승인을 받은 프로젝트는 다음과 같습니다. 남서부 국도 1호선 주거 지역 프로젝트(2단계) 호사 타운; 신주거 지역 프로젝트 1구(동하); 남동하 상업-서비스 도시 지역 프로젝트. 현재 성 인민위원회에 제출되어 2024년 8월 1일 이전에 승인될 것으로 예상되는 프로젝트로는 동르엉 구(탄소 거리 북쪽 주거 지역) 신도시 지역 프로젝트; 사회주택과 남동하 산업단지를 결합한 도시 주택 지역 프로젝트; 동하시 4구 남송히우 주거 지역 프로젝트가 있습니다.

평가를 위해 발표된 프로젝트 중 투자자들이 서류를 편집하고 완성하고 있는 프로젝트로는 빈린구 호싸타운 햄릿 5의 신도시 지역 프로젝트, 빈푹강 남쪽의 주거 지역 프로젝트, 투안쩌우 도시 지역 프로젝트, 히에우강 북쪽 도시 지역 1단계의 상업용 주택 프로젝트, 동하 남부 도시 지역 3단계(CC4 지역)의 상업 센터 프로젝트, 동하시 2구 레테티엣 거리 북쪽의 도시 주택 프로젝트, 히에우강 남쪽(동하시 3구)의 도시 지역 프로젝트, 히에우강 북쪽 도시 지역 프로젝트(2단계), 꼬다우 남쪽의 상업용 주거 지역 프로젝트 등이 있습니다. 15개 프로젝트에는 연구 정책이 있었지만 투자자들은 프로젝트 서류를 제출하지 않았으며, 주로 동하시에 집중되어 있습니다.

각 부처 및 지부 보고에 따르면, 시행 중인 사업 외에도 남은 사업들이 여전히 경매 및 토지 임대 시 토지 가격 산정에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 토지 사용료 수입이 계획보다 감소하고 있습니다. 이는 2024년 8월 1일부터 시행되는 2024 토지법이 토지 임대 및 토지 사용권 경매 시 토지 가격표를 시행하기 위해 매년 발행되는 특정 토지 가격표를 기준으로 토지 가격을 산정하도록 규정하고 있기 때문입니다. 그러나 현재 2019년 이후 발행된 특정 토지 가격표는 현실에 맞지 않으며 시장 가격과도 거리가 있습니다. 조속한 조정이 권고됩니다.

또한, 다른 여러 프로젝트가 다른 절차에 걸려 있어 도인민위원회가 신속하게 결의를 지시할 것을 권고합니다.특히, 1구의 신주거지역 프로젝트는 논농사 용도 전환, 토지 할당(2단계) 및 토지 할당 1단계 조정 절차에 걸려 있어 도인민위원회가 처리할 것을 권고합니다.동하시 인민위원회는 나머지 3구(1구, 2구, 5구)에 대한 건설구역 계획 조정 승인을 긴급히 완료하여 동하시의 승인된 총괄 계획을 준수하도록 할 것을 권고합니다.건설국, 동하시 인민위원회 및 관련 지방은 프로젝트를 위한 토지 구획의 세분화 및 매각 형태로 토지 사용권이 이전될 것으로 예상되는 지역에 대한 평가를 긴급히 조직합니다.

투자자의 제안에 따라, 2016년 12월 27일자 성 인민위원회 결정 제3330/QD-UBND호에 첨부된 "부록 - 2020년까지 탐사, 개발 및 이용 예정인 광물 광산 목록(2030년을 목표로)"에서 끼엔푹 지역(0.7ha)의 구릉 점토 광산 목록을 삭제하는 조기 조정안이 발표되었습니다. 이는 남송빈푹 주거지역 프로젝트 투자 정책 제안, 평가 및 승인의 근거로 활용하기 위한 것입니다. 산업통상부는 남동하 도시권 3단계(CC4 지역) 상업센터 프로젝트의 업무량, 예상 예산 및 실행 자본을 확보하고 있습니다.

회의를 마무리하며, 보 반 훙(Vo Van Hung) 성 인민위원회 위원장은 각 부처와 지부들이 현재의 어려움과 장애를 해소하기 위해 적극적으로 협력할 것을 당부했습니다. 첫 번째 과제는 천연자원환경부가 2020년 12월 20일 발표된 꽝찌성 토지가격표 공표에 관한 결정 제49/2019/QD-UBND호에 따라 특정 토지가격표를 신속하게 자문, 개발 및 조정하여 예산 손실을 방지하고, 시행 과정에서 토지가격을 시장가격에 근접시키는 것입니다. 이와 함께, 새로운 특정 토지가격표를 개발하기 위한 입찰 절차도 신속하게 시행해야 합니다.

박송히에우 도시권 사업 부지 2헥타르 관련 문제 해결을 위해 건설부와 협력하여 자문을 제공하고, 이를 성(省) 인민위원회에 제출하여 결정을 받도록 계획투자국에 지시한다. 남동하 도시권 3단계(CC4구역) 상업센터 사업 사용권 경매 절차를 진행하기 위해 자연자원환경국에 지시한다.

또한 각 부처, 지부, 단위가 공공 서비스에서 각자의 역할과 책임을 홍보하고, 할당된 업무를 효과적으로 수행하는 동시에 투자자들이 지방의 투자 유치 정책을 홍보할 수 있도록 지원하고 유리한 여건을 조성하는 데 주력하며, 동시에 프로젝트를 정해진 기한과 양으로 시행하여 지방 발전에 기여할 것을 권고합니다.

르 민

출처: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm