부동산과 증권이 은행으로부터 막대한 자본을 유치하는데, 걱정스러운가요?

은행, 부동산 대출 확대

2025년 상반기 각 업종별 미상환대출에 대한 상세 분석표를 공개한 14개 은행의 VietNamNet 통계에 따르면, 2025년 6월 30일 기준 이들 14개 은행의 미상환 부동산대출 총액은 약 891조 VND에 달했습니다.

감소를 기록한 LPBank 와 VPBank를 제외한 나머지 12개 은행은 모두 2024년 말 대비 부동산 대출을 늘렸습니다. 그 중 PVCombank는 1위를 유지하며 2년 연속 Techcombank를 제치고 최대 부동산 대출 은행이 되었습니다.

증권업계의 경우, 2분기 말 기준 상위 40개 증권사의 미결제 증권대출 총액이 285조 동으로 역대 최고치를 기록한 것으로 추산됩니다.

작년 7월 정기 정부 회의에서 베트남 국립은행(SBV) 총재인 응우옌 티 홍은 다음과 같이 말했습니다. "올해 첫 7개월 동안 전체 시스템의 신용은 2024년 말 대비 약 10% 증가했습니다. 작년 같은 기간의 6% 증가에 비하면 상당히 높은 수준입니다."

부동산과 증권 부문으로의 신용 유입이 급증하는 것에 대해 응우옌 티 홍 총재는 다음과 같이 분석했습니다. "이 두 부문의 신용 증가율은 실제로 평균보다 높지만, 이는 부동산 시장의 어려움을 해소하려는 방향과 일치합니다. 프로젝트가 법적 장애물을 극복하면 실행을 위한 자금 조달은 불가피합니다."

증권 부문은 급속한 성장에도 불구하고, 미상환 대출은 전체 미상환 대출의 1.5%에 불과하여 전체 시스템에 아무런 위험을 초래하지 않습니다. 베트남 중앙은행은 안전 지표를 지속적으로 면밀히 모니터링할 것이라고 밝혔습니다.

현재 중장기 대출에 사용되는 단기 자본의 비율은 30% 미만입니다. 동시에, 해당 기관은 전체 시스템의 안전성을 확보하기 위해 금융기관들이 만기별 자본 흐름의 균형을 유지하도록 지속적으로 요구하고 있습니다.

부동산 대출 조심하세요

경제학자 이자 부교수인 딘 트롱 틴 박사에 따르면, 올해 첫 7개월 동안 부동산과 증권에 대한 신용이 증가한 것은 우려할 만한 일이 아니다. 국가은행이 각 산업에 맞춰 신용 정책을 매우 적절하게 조정하고 있기 때문이다.

또한 이 전문가는 부동산과 증권이라는 두 "민감한" 부문에 대한 신용이 최근 몇 년 동안 모두 건강하게 증가했다고 말했습니다.

"원칙적으로 미상환 대출은 감소하지 않고 증가만 합니다. 하지만 이러한 증가는 시장에 긍정적인 영향을 미치므로 걱정할 필요가 없습니다. 미국과 EU 국가들도 전반적으로 시장이 증가했습니다."라고 딘 쫑 틴 부교수는 분석했습니다.

틴 씨에 따르면, 현재 경제 상황에서는 법적 통로가 완성되었고 완성되고 있기 때문에 우리는 과거의 교훈을 얻었고, 따라서 부동산이나 증권과 같은 분야의 신용 증가는 걱정할 일이 아니며 여전히 통제 가능한 수준입니다.

VietNamNet과의 인터뷰에서 국립경제대학교 강사인 Pham The Anh 박사는 부동산과 증권에 대한 신용 위험 수준을 정확하게 평가하려면 구체적인 대출 데이터가 필요하다고 말했습니다.

기본적으로 국가은행은 구체적인 자료를 공개하지 않고, 부동산과 증권 두 부문의 신용 증가율이 전체 증가율보다 높다는 사실만을 대체로 발표합니다.

하지만 증권 부문으로 쏟아지는 신용은 우려할 만한 일이 아닙니다. 팜 테 안 씨는 "증권의 경우, 거래량이 많은 투자자들이 대출을 많이 받기 때문에 이는 일시적인 현상일 뿐입니다."라고 말했습니다.

"하지만 부동산의 경우, 이 부문으로의 신용 유입이 많을수록 더 큰 위험을 초래합니다. 현금이 주로 생산보다는 프로젝트로 흘러가기 때문입니다. 부동산에 크게 의존하는 경제 상황에서 이 부문에 대한 신용 유입이 증가하면 위험이 더욱 커집니다."라고 그는 경고했습니다.

구체적인 언급은 피하고 싶지만, 이 경제 전문가는 새로운 부채가 늘어나는 가운데, 갚지 않은 기존 부채가 부동산 가격을 끌어올려 경제 불안정을 초래할 것을 우려하고 있습니다. 따라서 부동산 부문의 신용 확대에는 신중함이 필요합니다.

"적절한 가격으로 제품을 시장에 출시하기 위해 프로젝트를 건설하고 완료하는 것을 목적으로 하는 부동산 신용은 부동산 가격을 끌어올리기 위해 쌓아두는 것과는 다릅니다."라고 Pham The Anh 씨는 말했습니다.

7월 정기 정부 회의에서 응우옌 티 홍 총재는 2025년 첫 7개월 동안 중앙은행(SBV)이 실제 상황을 면밀히 주시하며 선제적이고 유연하게 통화 정책을 운영해 왔다고 밝혔습니다. 성장을 뒷받침하고 인플레이션을 억제하기 위한 통화 규제 조치도 시행되었습니다.

통화 지표 또한 뚜렷한 성장을 기록했습니다. 총 결제 수단은 2024년 말 대비 7.5% 증가했는데, 이는 작년 같은 기간 증가율의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

장기적으로, 총재는 더욱 효과적인 통화 정책을 뒷받침하기 위한 동시적 해결책의 필요성을 강조했습니다. 이 중 두 가지 제안이 핵심으로 간주됩니다.

첫째 , 중장기 자본 수요를 충족하기 위해 자본 시장을 강력히 발전시켜 은행 시스템의 단기 자본 조달원에 대한 압력을 완화합니다. 이는 정부가 최근 발표한 정책 공표에서 합의한 방향입니다.

둘째 , 중소기업 신용보증 프로그램을 확대합니다. 중소기업들이 보증 메커니즘을 통해 자본을 조달할 수 있도록 지원하면 경제 전반의 강력한 생산 동기를 창출할 수 있습니다.

또한 부동산 및 인프라와 같이 대규모 중장기 자본이 필요한 부문의 경우, 회사채, 국내 채권 또는 국제 차관 발행을 통해 자본을 조달해야 합니다. 응우옌 티 홍 총재는 "적절한 경로와 적절한 성격을 갖춘 자본이 조달될 때에만 높은 성장률과 지속가능성을 동시에 달성할 수 있습니다."라고 강조했습니다.

출처: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html