관세 파동 속 산업용 부동산

"2025년 국가산업부동산포럼" 개요

2025년 9월 18일, 베트남 투자 컨설팅 회사 VNIC와 동남아시아 확장 협회가 공동 주최한 2025년 국가 산업 부동산 포럼(VNIREF) 이 하노이 대우 호텔에서 개최되었습니다. 이 행사에는 전국 산업 부동산 분야 전문가와 기업 대표 300여 명이 참석했습니다.

올해 포럼에는 산업용 부동산 업계의 유명 인사들이 대거 참석했습니다. 특히 동남아시아 확장 협회(SEA) , 캐피탈랜드 인베스트먼트(CapitaLand Investment) , 프레이저스 프로퍼티 베트남(Frasers Property Vietnam) 이 주요 후원사로 참여했습니다.

또한, 이 행사에는 산업단지 인프라 투자자인 ROX iPARK, Sembcorp Industries, KCN Vietnam, Gilimex IP, Phu My Group; 건설 계약자인 FTA E&C, ANDES E&C; 금융-은행 부문인 VPBank , IAS Consulting & Auditing, Yaxin Vietnam; HPS Logistics 부문 및 Uni-Trend Vietnam, VMG Technical & Outsource Service, Thien An Plastic과 같은 투자 기업 대표 등 다른 많은 대표적인 부문도 참여했습니다.

Bất động sản công nghiệp trước làn sóng thuế quan - Ảnh 1.

" 변화에 적응하고 미래를 선도하다 "라는 주제로 개최된 VNIREF 2025는 글로벌 관세 영향 부터 외국인 직접 투자(FDI) 변화 추세 , 그리고 새로운 시대의 외국인 직접 투자 유치 전략 까지, 시장의 주요 현안에 초점을 맞춥니다. 동시에, 이 행사는 2025년 1~9월 베트남 산업용 부동산 시장의 전반적인 전망을 제시했으며, 특히 북부 지역에 주목했습니다.

2025년 산업용 부동산 상황 분석

전문가들은 VNIREF 2025의 틀 안에서 올해 산업용 부동산 시장에 대한 개요를 제공했습니다. VNIC 대표 Pham Duc Toan 씨의 보고서에 따르면, 시장은 국제 관세가 투자 및 개발 활동에 미치는 영향을 분명히 보여주고 있습니다.

2025년 산업용지 시장은 신규 투자자 유입에 힘입어 총 공급량이 19,100헥타르에 달할 것으로 예상되며, 이는 2024년 동기 대비 11.8% 증가한 수치입니다. 입주율은 83%로 높은 수준을 유지하고 있으며, 평균 임대료는 1.5% 소폭 상승한 140달러/m²에 달할 것으로 예상됩니다. 박닌 , 하이퐁, 흥옌, 타이응우옌 등의 지역은 매력적인 투자처로 꾸준히 부상하고 있습니다.

창고 및 산업 공장 부문의 공급은 전년 대비 36.4% 증가한 1,500만 m²에 달하며 인상적인 성장을 기록했습니다. 입주율은 79%에 달했고, 임대료는 m²당 월 4.7달러로 안정적으로 유지되었습니다. 전자, 반도체, 기계, 포장, 재생에너지 등의 분야가 임대 수요를 주도하며 글로벌 공급망의 긍정적인 변화를 반영했습니다.

Bất động sản công nghiệp trước làn sóng thuế quan - Ảnh 2.

전문가들에 따르면, 세계 정치 불안의 영향으로 산업용지 수요가 둔화 조짐을 보이고 있으며, 기업들은 투자 계획을 유연하게 조정할 수밖에 없는 상황입니다. 많은 대기업들이 탐사 목적으로 소규모 부지를 임대하는 반면, 일부 중소기업들은 과감하게 해외 시장으로 사업을 확장하고 있습니다. 그러나 이러한 추세는 지속되기 어려울 것으로 보이며, 창고 임대 수요의 지속 가능한 발전을 위한 탄탄한 기반이 부족하고, 산업용지 시장이 향후 몇 년간 정체될 가능성이 높습니다.

더불어 2025년은 미국이 " 미국 우선주의(America First )" 정책을 지속하고 관세를 강화하는 새로운 국면을 맞이하게 되며, 이는 세계 무역과 베트남 경제에 상당한 영향을 미치고 있습니다. VNIREF 2025에서 전문가들은 세금 장벽 증가가 공급망을 분산시키고 생산 및 수출 비용을 증가시키며 기업들이 전략을 조정하도록 강요하고 있다고 지적했습니다. 그러나 이러한 어려움 외에도 " 차이나+1 " 트렌드와 미국의 세제 정책이 결합되어 투자 자본 흐름을 촉진하고 베트남이 제조, 전자, 물류 산업의 매력적인 투자처로 부상하는 데 기여할 수 있는 기회도 있습니다.

이에 따라 이 행사에서 CapitaLand Investment의 동남아시아 물류부장인 해리 얀(Harry Yan) CEO는 새로운 시기에 FDI 자본을 유치하기 위한 인프라 개발 방향에 대해 공유했습니다.

Bất động sản công nghiệp trước làn sóng thuế quan - Ảnh 3.

그는 캐피탈랜드가 산업단지에 현대적이고 동시적인 인프라 시스템을 구축하는 데 주력하는 동시에 물류 연결 최적화와 통합 지원 서비스를 제공하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 전략은 외국인 투자자들의 관심을 끌 뿐만 아니라 베트남 산업 부동산의 경쟁력 강화와 지속 가능한 발전에도 기여한다고 덧붙였습니다. 베트남은 이러한 장점을 바탕으로 글로벌 공급망 재편 과정에서 선도적인 투자처가 될 잠재력을 가지고 있습니다.

VNIREF 2025는 VNIC(베트남 투자 컨설팅), 동남아시아 확장 협회, 인프라 개발 부문 ROX iPARK, 그리고 VPBank 간의 전략적 협력 협정 체결식으로 마무리되었습니다. 이 협정은 시장 개발 촉진, 서비스 개선 및 다각화에 기여하는 중요한 이정표로, 새로운 시대의 FDI 자본 흐름을 동반하고 포괄적으로 지원하겠다는 의지를 보여주는 것입니다.

출처: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-truoc-lan-song-thue-quan-100250925221155345.htm