부동산은 '마지막 물결'에 있으며, 투자자들을 위한 피난처인가?

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베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 기자들과의 대화에서 2024년 1분기는 "독특한" 기회이며, 경험이 풍부한 투자자와 전문 투자자가 좋은 상품을 모으기에 적합한 시기이며, 3~5년 내 장기 투자하면 높은 수익을 가져올 것이라고 말했습니다.

응우옌 반 딘 박사는 2024년 3분기부터 시장이 상승하기 시작할 것이며, 이때는 저점에서 좋은 가격에 부동산을 매수할 기회가 매우 제한적이거나 거의 없을 것이라고 예측합니다. 따라서 2024년 1~2분기는 투자자들이 "투자"할 기회를 잡을 수 있는 10년간의 부동산 등락 주기의 "마지막 물결"입니다.

부동산 - 부동산은 — 많은 전문가들은 2024년 1분기가 부동산 시장에 투자하기에 "특별한" 기회라고 믿고 있습니다(일러스트 사진).

"이 시기는 지속 가능한 재정과 시장 지식을 갖춘 투자자들에게 '마지막 물결'을 포착하기에 적합한 시기입니다. 실질적인 주택 수요가 있는 투자자들에게는 정착의 꿈을 실현할 좋은 기회입니다. 이 시기에 부동산 기업들은 생존을 위해 구조조정과 매매가 조정에 어려움을 겪기 때문입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

VARS 위원장의 분석에 따르면, 2024년에도 국민들의 실제 주택 수요는 여전히 매우 높을 것으로 예상됩니다. 따라서 시장이 "저렴한" 상품에 대한 수요를 충족시키더라도 사람들은 여전히 주택을 구매할 것입니다.

같은 견해를 공유하는 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 부동산 시장이 밝아지고 있으며, 2024년 하반기에 성장이 회복될 것이라고 인정했습니다.

"지금은 매도하기에는 좋은 시기는 아니지만, 시장이 부동산 바닥을 결정할 시점은 매수자에게는 절호의 기회입니다. 매수자는 좋은 가격, 좋은 입지, 그리고 투자에 필요한 모든 법적 서류를 갖춘 부동산을 쉽게 찾을 수 있습니다. 부동산 시장의 회복 조짐과 명확한 징후를 파악한다면, 많은 사람들이 이 시기에 좋은 가격을 노릴 기회를 확실히 잡을 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

전문가들에 따르면, 2024년 부동산 시장 심리지수는 2023년 대비 상승했습니다. 2024년 초 부동산 시장은 점진적으로 회복세를 보이며 부문별, 지역별로 차별화되었습니다. 정책의 침투력이 향상되었고, 2024년 통화 정책은 완화되었으며, 금리도 대폭 인하되어 기업과 개인 모두 부동산 시장에 더 쉽게 접근할 수 있는 환경이 조성되었습니다.

전문가들은 앞으로 부동산 시장은 정화 과정을 거치고, 금융 레버리지를 남용하는 투자자들은 시장에서 배제되고, "쌀 때문에 강하고, 돈 때문에 대담한" 잠재력과 실제 능력을 갖춘 기업들은 "실력을 보여줄 곳"을 갖게 될 것이라고 믿고 있습니다.

시장 조사 및 투자 진흥 자문부(VARS) 부국장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 여사는 세계 경제 상황과 거시경제 상황이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 밝혔습니다. 따라서 2024년은 부동산 시장의 새로운 발전 주기를 위한 토대가 될 것입니다. 주거용 부동산 부문(사회 주택 또는 저렴한 상업용 주택)은 2024년 중반부터 부동산 시장을 선도하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

부동산 투자 경로를 평가하며 경제 전문가 딘 쫑 틴은 2024년 부동산 시장은 여전히 어려움에 직면할 것이지만, 동시에 많은 새로운 기회도 직면할 것이라고 말했습니다. 특히 최근 정부 의 관리 정책과 같은 긍정적인 요인들이 점차 확산되면서 부동산 시장을 안정시키는 데 점차 효과를 거두고 있습니다.

동시에, 국회 에서 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 그리고 가장 최근에는 토지법(개정)이 통과되면서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 향후 상품 출시 전에 투자자들에게 재정적 의무 이행을 요구하는 규제가 마련되면, 매수자들의 신뢰가 더욱 강화될 것이라는 점은 주목할 만합니다.

제 생각에 부동산은 여전히 투자자들에게 안전한 투자처입니다. 2024년에는 사람들의 신뢰가 더욱 강화될 것이며, 재정적 능력과 명성을 갖춘 투자자들이 부동산 시장의 균형을 맞추기 위한 상품을 제공할 것입니다.

2025년 2분기부터 4분기까지 부동산 시장은 호황기를 맞이할 것이며, 부동산 부문의 투자 자본이 증가할 것입니다. 2026년 1분기 이후 부동산 시장은 유동성과 가격 측면에서 양호한 성장세를 보이며 안정기에 접어들 것으로 예상됩니다."라고 틴 씨는 예측했습니다.

전문가들은 이 시기가 부동산, 특히 아파트 부문 매수자들에게 적기라고 말합니다. 부동산 시장이 침체된 시기에 투자자들은 유동성 확보를 위해 주택 가격을 인하하는 등 다양한 우대 정책을 시행하고 있기 때문에, 충분한 자금력을 갖춘 투자자들에게는 부동산 투자의 황금기입니다.

N.Giang

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