장기 미분양 리조트 부동산, 개장가 계속 상승세

코로나19 팬데믹 발발 이후관광 및 리조트 부동산 상품은 오랫동안 '미분양' 상태였습니다. 하지만 이러한 상품의 매매가는 꾸준히 상승하고 있습니다.

BHS그룹 보고서에 따르면, 2023년 4분기에는 고층 리조트 부문의 공급 및 흡수율이 전분기 대비 1.2~2배 감소하여 저흡수율이 21%에 그쳤습니다.

일러스트 사진. (출처: DM)

2023년 전체로 보면 공급량은 50% 감소했고, 흡수율은 작년 대비 약 16% 감소했습니다.

마찬가지로 저층 리조트 부문도 공급과 흡수율 모두 급격히 감소했습니다. 2023년에는 공급이 전년 대비 90% 감소했고, 프로젝트 흡수율은 약 12%에 그쳤습니다.

그러나 두 부문 모두 매매가는 여전히 상승하고 있습니다. 특히, 2023년 고층 리조트 부문의 매매가는 약 3~6% 상승할 것으로 예상됩니다. 북부 지역의 매매가는 약 3,300만~6,100만 동/m², 중부 지역의 매매가는 약 4,500만~5,000만 동/m²입니다. 특히 칸호아 지역에서는 최대 1억 8,000만 동/m²에 달하는 프로젝트가 진행 중입니다.

남부 지역에서는 끼엔장성 과 붕따우의 고층 리조트 아파트의 평균 가격이 각각 9,900만 VND/m2, 9,500만 VND/m2입니다.

저층 리조트 상품은 1~4% 정도 증가하는 경향이 있습니다. 북부 지역의 판매 가격은 m²당 3,700만~6,500만 동(VND)이며, 하이퐁과 꽝닌 지역의 판매 가격은 m²당 최대 1억 7천만 동(VND)입니다.

중부 지역의 평균 매매가는 m²당 약 6천만~8천5백만 동이며, 푸옌 지역의 한 프로젝트는 m²당 1억 동에 달합니다. 남부 지역의 평균 매매가는 m²당 5천만~1억 1천만 동입니다.

BHS 그룹의 예측에 따르면, 어려운 경제 상황과 많은 법적 문제로 인해 많은 리조트 프로젝트가 "진행되지 않고" 있으며, 활용이 불가능하거나 이루어지지 않아 손실을 줄였음에도 불구하고 유동성이 거의 없는 상태입니다.

이로 인해 투자자들은 신뢰를 잃고 투자를 계속하기가 "어렵다"고 느끼게 됩니다.

BHS 그룹에 따르면, 경제적 어려움, 법적 문제, 고객 우려는 리조트 부문이 2024년에 번성할 수 없는 세 가지 주요 이유입니다.

이 부서는 "고객이 리조트 투자로 돌아오는 시점은 법적 문제가 해결되고, 프로젝트가 다시 운영되어 효과를 발휘하는 시점입니다."라고 설명했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html