관광부동산, '트랙을 가로지르는 거북이'와 같아

공급과 거래 모두 증가

베트남 부동산중개협회(VARS)에 따르면, 2023년 베트남 전역에서 신규 관광 및 리조트 부동산 상품은 약 3,165개에 불과했으며 , 이는 전년 대비 80% 이상 감소한 수치이며, 거래 건수는 726건에 불과했습니다. 그러나 2024년에는 전체 시장에서 약 4,400개의 신규 상품이 판매되어 2023년 대비 40% 증가하며 공급이 개선되었습니다. 유동성 또한 2024년 전체 시장에서 약 2,500건의 거래가 발생하여 긍정적인 결과를 보였습니다. 신규 공급 흡수율은 50%를 넘어섰습니다.

관광 산업의 긍정적인 회복세는 관광 및 리조트 부동산 부문의 회복과 발전을 촉진하는 중요한 발판이자 견고한 토대이기도 합니다. 관광 산업은 관광객을 유치하고 재방문율을 높이기 위해 교통부터 양질의 숙박까지 모든 인프라 시스템을 갖춰야 하기 때문입니다.

'거북이 경주' 같은 관광 부동산 - 사진 1.

관광 부동산은 "거북이 경주"에 비유되며, 느리지만 확실하게 회복되고 있습니다.

사진: 딘손

이에 따라 2024년 베트남을 방문하는 해외 관광객 수는 1,750만 명으로 추산되며, 이는 2023년 같은 기간 대비 38.9% 증가한 수치입니다. 한편, 국내 관광객은 1억 1,000만 명으로 추산되며, 이는 2023년 같은 기간 대비 1.6% 증가한 수치입니다. 관광객으로부터 발생하는 총수입은 약 840조 동(VND)으로 추산되며, 이는 2023년 같은 기간 대비 23.8% 증가한 수치입니다.

2024년은 몇몇 대규모 관광 및 리조트 부동산 프로젝트가 활기차게 재개되는 해이기도 합니다. 그중에서도 주목할 만한 프로젝트는 KDI 홀딩스 그룹이 마스터라이즈 홈즈 브랜드와 함께 진행하는 리베라 나트랑 프로젝트입니다.

오랜 침묵 끝에 처음으로 리조트 부동산 프로젝트가 시장을 장악했습니다. VARS는 이것이 투자자의 엄청난 노력을 보여주는 것이라고 생각합니다. 선구적인 단계는 항상 어려운 단계이기 때문입니다. 2024년 전체 시장 리조트 부동산 거래량의 약 80%를 차지한 것은 이 프로젝트의 성공을 어느 정도 입증했습니다.

법적 표준화가 필요합니다

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨에 따르면, 2025년 관광 및 리조트 부동산 공급은 2024년 대비 약 80% 증가할 것으로 예상되며, 이는 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 공급은 주로 주요 관광 지역의 서비스 아파트이며, 투자자들이 매매가 및 정책 조정을 완료하면 공급될 것으로 예상됩니다. 일부 지역에는 인프라 및 공공시설 미비로 인해 가동되지 않은 고급 리조트 공급이 여전히 과잉 상태입니다.

관광 및 소매업의 긍정적인 회복세에 힘입어 법적 절차가 완료됨에 따라 리조트 부동산에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 수요는 여전히 관광 산업이 발달한 지방 및 도시에서 명확한 운영 계획이 있는 장기 리조트 빌라 또는 관광 아파트 건설 사업에 집중되어 있습니다.

1차 가격은 여전히 높지만, 보다 적절하게 조정되고 있습니다. 고급 상품의 공급 과잉으로 일부 지역의 리조트 빌라 가격은 보합세를 유지하고 있습니다. 한편, 주요 관광지의 장기 리조트 빌라 가격은 지속 가능한 임대 현금 흐름 덕분에 매년 약 15%씩 상승하고 있습니다. 거래량도 지속적으로 증가하고 있습니다. 유동성은 인프라가 잘 갖춰져 있고 외국인 관광객이 안정적으로 유입되는 지역의 적정 투자 금리를 갖춘 장기 리조트 빌라 또는 관광 아파트에 집중되어 있습니다.

명확한 법적 통로는 관광 부동산의 지속 가능한 회복을 위한 기반이 될 것입니다.

사진: 딘손

VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 앞으로 관광 산업의 강력한 회복세와 더불어, 법률 분야에서 더 많은 기회가 열리고 리조트 부동산 시장도 지난 노력에 걸맞은 성과를 보일 것이라고 말했습니다. 하지만 이 부문이 천천히, 그러나 확실하게 회복되기 위해서는 다음과 같은 요소들이 반드시 확보되어야 합니다.

첫째, 법률 준수를 강화해야 합니다. 부동산 투자 및 개발 사업의 새로운 법적 기준이 점점 더 엄격해지고 있습니다. 새로운 시장은 건전한 자금력과 재무 건전성을 갖춘 자격을 갖춘 투자자에게만 열려 있습니다. 이미 법률적으로 민감한 리조트 부동산 부문의 경우, 더욱 표준화된 규정이 필요합니다. 그래야만 고객/투자자의 신뢰를 얻을 수 있습니다.

둘째, 해당 상품의 중요성을 명확히 하고, 운영 및 활용 활동이 핵심입니다. 기업은 고객/투자자의 증가하는 니즈를 충족하기 위해 신제품 출시와 지속적인 개선을 위해 제품 연구 개발에 적극적으로 투자해야 합니다. 또한, 이러한 부동산 상품은 효율성을 보장하기 위해 전문적이고 원활한 운영 및 활용 프로세스를 거쳐야 하며, 그렇게 되어야만 지속 가능한 상품으로 자리매김할 수 있습니다.

마지막으로, 리조트 부동산 개발 투자는 교통 인프라와 관광 및 서비스 산업 발전 이야기와 분리될 수 없습니다. 이는 리조트 부동산의 효과를 결정하는 주요 지원 요소로 여겨지기 때문입니다.

출처: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm