빌라와 타운하우스는 유동성이 좋지 않습니다.

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거래가 감소했습니다

세빌스 베트남의 최신 부동산 시장 보고서 데이터에 따르면, 호치민 시의 빌라/타운하우스 제품군은 거래량과 흡수율이 지속적으로 감소하면서 2019년 이후 가장 약한 성과를 보이고 있습니다.

구체적으로 2023년 1차 공급량은 전년 대비 40% 감소한 993세대로, 지난 5년간 최저치를 기록했으며, 주로 고가 재고에서 비롯됐습니다.

마찬가지로, 판매량과 흡수율은 지난 5년간 최저치인 29%로 떨어졌고, 판매량은 286세대에 그쳐 전년 대비 73% 감소했습니다. 저렴한 주택 공급이 제한적인 가운데, 고가 주택이 시장을 계속 장악하고 있으며, 300억 동(VND) 이상의 고가 주택이 전체 매출의 67%를 차지합니다.

S22M(Savills) 부국장 겸 연구 책임자인 지앙 후인 여사는 응우이 두아 틴 과의 인터뷰에서 객관적인 이유는 부동산 채권 발행 검사가 자본 조달 과정에 영향을 미치기 때문이라고 말했습니다.

또한, 세계 경제 의 발전이 국내 경제에 미치는 영향으로 인해 많은 어려움이 발생하고 있으며, 기업과 국민의 소득과 현금 흐름이 막히고 있습니다.

부동산 - 남부 부동산 시장: 빌라와 타운하우스의 유동성이 좋지 않습니다. — 빌라와 타운하우스의 거래 활동이 감소하고 있다. (사진: SV)

지앙 후인 여사에 따르면, 빌라와 타운하우스 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 또 다른 이유는 호치민시 도심의 토지 부족으로 인해 주택 가격이 상승하고, 이로 인해 구매력이 떨어지고 있다는 것입니다.

공급이 제한적이고 투자자들이 점차 고급 주택 부문으로 이동함에 따라 타겟 구매자가 좁아지고 있으며, 이로 인해 흡수율이 상당히 둔화되고 있습니다.

부동산 - 남부 부동산 시장: 빌라와 타운하우스는 유동성이 좋지 않습니다(그림 2). — 호치민시의 타운하우스와 빌라는 현재 매우 적은 프로젝트가 진행 중이다.

"사실, 이러한 활동 감소는 저층 주택 부문의 순환적 발전을 반영하는 것으로, 도심 지역에서 이러한 상품의 공급이 점차 줄어들 것으로 예상됩니다. 희소성으로 인해 이러한 상품은 고급 주택 부문과 부유층 구매자에게 집중될 것입니다. 더 중요한 것은 2030년까지의 도시 개발 방향에 따라 호찌민시는 토지 자금을 최적화하고 도시의 높은 주택 수요를 충족하기 위해 고층 주택 부문 개발에 집중할 것입니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남 리서치는 2024년 신규 공급 물량이 1,400세대로 예상되며, 이 중 200억~300억 VND 가격대의 제품이 약 65%를 차지할 것으로 전망했습니다. 호찌민시의 실적 부진과 높은 판매 가격이 지속되는 것은 흡수 속도에 큰 걸림돌이 되고 있습니다.

공급은 동나이와 빈즈엉에 집중되어 있습니다.

세빌스 베트남에 따르면, 현재 고객 수요는 인근 지역으로 이동하고 있습니다. 예를 들어, 빈즈엉성에는 3,400채 이상의 신규 아파트가 공급될 예정이며, 이 중 90% 이상이 100억 동 미만입니다. 동나이성에는 2,900채의 신규 아파트가 공급될 예정이며, 이 중 41%는 50억~100억 동, 29%는 100억~200억 동입니다.

송롱 부동산 투자, 건설 및 개발 유한회사의 이사인 레딘랑 씨는 "현재 동나이성과 빈즈엉성과 같은 위성 지방은 동기식 인프라, 대규모 토지 자금, 합리적인 가격 덕분에 저층 주택 개발에 유리한 조건을 갖추고 있어 많은 투자자가 이 지방을 목적지로 선택할 것이며, 빌라와 타운하우스 부문에도 주목하게 될 것"이라고 말했습니다.

부동산 - 남부 부동산 시장: 빌라와 타운하우스는 유동성이 좋지 않습니다(그림 3). — 호치민시의 부동산 빌라와 타운하우스는 현재 공급이 제한적이며 점차 위성 지방으로 옮겨가고 있습니다.

지앙 후인 여사에 따르면, 개발 관점에서 볼 때 최근과 같은 어려운 시장 상황에서 투자자들은 투자 결정을 내릴 때 더욱 신중해졌습니다.

따라서 Giang 여사는 타운하우스 프로젝트를 개발할 때, 특히 위성 도시 지역에서는 프로젝트 투자자가 실제 주택 수요가 높은 지역의 개발 위치에 더 많은 주의를 기울여야 하며, 개발 품질, 체계적인 계획, 합리적인 판매 가격, 명확한 건설 진행 상황 및 투명한 법적 지위에 투자해야 한다고 권고합니다.

"이러한 변화에 대비하기 위해 최근 몇 년 동안 주요 투자자들은 교외 시장에 토지 자금을 투자하여 대규모 프로젝트를 추진해 왔습니다. 이는 다양한 지역의 인프라를 동기화하고 제품을 다각화하는 데 도움이 됩니다. 또한, 인근 지역의 매매가는 호치민시보다 경쟁력이 높습니다. 빈즈엉성과 동나이성의 평균 1차 매매가는 각각 호치민시의 16%와 22% 수준입니다."라고 장 후인 씨는 전했습니다.

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