"토지 경매 중개인" 등장
건설부는 부동산 가격 상승의 비용 구조, 매매 가격 및 원인을 분석하고 해결책을 제시하는 보고서 제5333호를 정부 에 보냈습니다.
부처에 따르면, 최근 토지사용권 경매는 이러한 이점 외에도 한계와 부정적인 측면을 드러냈습니다. 일부 지역에서는 토지 경매 과정에서 "경매 중개인"과 담합 등의 현상이 발생하여 경매 참여자들에게 영향을 미치고 있습니다.
건설부는 "일부 토지에 대해 매우 높은 가격을 입찰한 후 보증금을 취소하고, 시장을 조작하기 위해 가상의 가격 수준을 만들고, 많은 토지를 경매로 사고 파는 행위로 불법적인 이익을 취하는 것은 많은 지역에서 꽤 흔한 일이며 심지어 조직적 으로 이루어진다"고 밝혔습니다.
또한 이 부처는 하노이 에서 매우 좋은 성적을 거둔 몇몇 경매 사례를 지적했는데, 호아이득 지역의 토지 경매는 시작 가격보다 18배 높은 가격으로 낙찰되었습니다.
하노이 탄오아이에서 68개 토지 경매(사진: 즈엉땀).
건설부에 따르면 최근 토지 경매 결과에 영향을 미치는 주요 원인은 세 가지입니다.
첫째, 낮은 시작가가 많은 참여자를 끌어들입니다. 둘째, 보증금이 저렴합니다. 셋째, 경매에는 경매 참여 후 즉시 매각하여 수익을 내는 데 특화된 투자 그룹이 많습니다. 경매장 밖에서는 많은 중개인이 경매 결과를 기다리며 필지당 2억~5억 VND(약 2억~5억 VND)의 가격 차이로 경매 토지를 매매합니다.
낙찰가가 시작가보다 몇 배나 높으면 시장에 부정적인 영향이 미칩니다.
토지 경매 결과가 최초 가격보다 몇 배나 높을 경우, 토지 및 주택 가격 수준, 주택 및 부동산 시장(수요와 공급)에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 따라서 이 가격은 토지 가격을 결정하는 기준 정보로 활용되어 경매장 인근 지역의 토지 가격보다 훨씬 높은 새로운 가격 수준을 형성하게 됩니다.
이는 토지가 할당되고 토지 사용료를 지불한 프로젝트에는 유리하지만, 승인되었지만 토지 사용료를 지불하지 않은 프로젝트에는 불리합니다.
그 이유는 토지가격을 결정하는 방법 중 하나가 토지이용목적, 입지, 수익성, 기반시설 조건, 면적, 형태, 시장에서 양도된 토지이용권의 적법성, 토지이용권 경매 낙찰 등의 측면에서 유사한 공터의 가격을 분석하여 비교하고 평가대상 토지의 가격을 결정하는 직접비교방법이기 때문이다.
또한, 정부는 토지 경매에서 최초 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰받는 것이 투자자 심리에 영향을 미쳐 경매장 근처에서 매물로 나왔거나 나오는 주택 및 부동산 상품의 가격이 상승하는 것으로 평가했습니다.
하노이 호아이득 지역의 19개 토지 경매(사진: 즈엉땀).
실제로 토지 경매의 낙찰가는 부동산 거래 시 기업이나 개인이 매매, 양도 가격을 판단하고 참고하는 기준 가격이 되는 경우가 많습니다.
"토지 가격 상승은 투입 비용을 증가시키고 주택 및 부동산 가격 상승으로 이어질 것입니다. 기업들은 저렴하고 저비용 프로젝트에 투자할 기회가 거의 없게 되고, 자본을 회수하고 사업을 효과적으로 운영하기 위해 사회의 고소득층을 대상으로 하는 고급 초호화 부동산에 투자할 수밖에 없게 될 것입니다. 이로 인해 특히 저소득층과 중산층이 주택 건설에 더 큰 어려움을 겪게 될 것입니다."라고 건설부는 분석했습니다.
국민의 이익뿐만 아니라, 지나치게 높은 토지 가격 수준은 기업과 투자자들이 효과적인 투자와 사업 계획을 세우는 것을 불가능하게 만들며, 그 결과 해당 지역에 대한 건설 투자를 유치하지 못하고, 미래 공급이 감소하고 제한되는 결과를 낳을 것입니다.
국방, 안보, 사회경제 발전 등을 목적으로 토지를 사용하는 사업에 대한 토지 취득, 보상, 지원 및 이주 역시 토지 경매 결과가 비정상적으로 높을 경우 영향을 받습니다. 이는 토지를 취득하고 보상을 받거나 받지 못한 사람들이 불만을 제기하고 승인된 계획보다 더 높은 수준의 보상을 요구하는 상황을 쉽게 야기하여 사회 불안을 야기할 수 있습니다.
건설부는 토지 경매와 관련된 규정을 연구하고 완성하여 실제 상황에 부합하도록 하겠다고 제안했습니다. 즉, 보증금을 늘리고, 해당 지역의 실제 상황에 맞춰 토지 시작 가격을 결정하고, 경매 수익금 지급 기간을 단축하고, 투기 목적의 경매 참가자를 제한하는 방향으로 진행될 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm
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