원마운트 그룹 시장조사 및 고객통찰센터의 2025년 3분기 보고서에 따르면 하노이 부동산 시장은 여전히 활발하며, 새로 오픈한 아파트 공급은 8,100유닛에 달해 작년 동기간에 비해 9% 감소했지만, 2023~2025년 평균보다 여전히 높은 수준이라고 합니다.
하노이의 신규 공급은 주로 동쪽과 서쪽에 집중되어 있으며, 특히 반장( 흥옌 )이 전체 판매량의 11%를 차지합니다. 이와 함께 루미에르 프라임 힐스, 선 펠리자 스위트, 케플러 랜드 모 라오, 마스터리 트리니티 스퀘어와 같은 대규모 프로젝트도 있습니다. 서쪽은 완벽한 인프라와 풍부한 토지 기금 덕분에 여전히 주도적인 역할을 하며, 신규 공급의 약 36%를 차지합니다.
한편, 호치민시는 합병 후 5,500세대를 공급하며 큰 폭의 성장을 기록하며 2024년 동기 대비 261% 증가한 수치를 기록하며 지난 3년간 가장 높은 회복세를 보였습니다. 이러한 성장세의 원동력은 새로운 법률 규정의 시행으로 공급이 점진적으로 개선되고 있지만, 여전히 공급 분포는 고르지 않습니다. 빈즈엉 지역에서 전체 판매량의 60% 이상이 발생하는 반면, 호치민시 중심부는 장기간의 법률 절차로 인해 신규 사업이 여전히 부족한 상황입니다.
두 주요 도시의 평균 아파트 가격은 전년 동기 대비 20% 이상 급등했습니다. 특히 하노이의 평균 가격은 8,560만 동/m²로 23% 상승했고, 호찌민시는 9,540만 동/m²로 같은 기간 21% 상승했습니다. 2025년 3분기 신규 분양 아파트 가격은 1억 800만~1억 3,100만 동/m²에 달하며 고급 아파트 시장의 추세를 여실히 보여주었습니다.
가격 구조를 보면 두 시장 모두 신규 공급의 50% 이상이 m²당 1억 동(VND)을 초과합니다. 특히 하노이 서부 지역에서는 첫 분양 프로젝트의 가격이 m²당 1억 4백만 동(VND)부터 시작합니다. 합병 후 호치민시의 가격대는 m²당 3천만 동에서 2억 동(VND)으로 더 넓어졌지만, 중저가 아파트는 주로 빈증성에 위치하고 있으며, 도심 지역은 여전히 시장에서 가장 높은 가격을 기록하고 있습니다.
높은 분양가에도 불구하고 2025년 3분기에 착공된 프로젝트의 흡수율은 여전히 인상적입니다. 하노이와 호찌민시의 많은 프로젝트가 개장일에 "매진" 상태를 기록했는데, 이는 특히 유리한 입지와 투명한 법적 지위를 갖춘 프로젝트의 경우 실질 수요와 투자 현금 흐름이 안정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다.
원마운트 그룹은 2025년 하노이의 주요 공급량이 3년 만에 최고치인 약 3만 1천 가구에 달할 것으로 전망하고 있으며, 호찌민시는 2만 8천 가구에 이를 것으로 예상합니다. 2026년에는 하노이가 3만 2천 가구, 호찌민시가 2만 3천 가구로 유지될 것으로 예상됩니다. 특히 빈즈엉성은 2025년 남부 지역 공급량의 약 65%를 차지하고 있으며, 내년에는 약 50% 수준을 유지할 것으로 예상되어 합병 이후 호찌민시 외곽 지역으로의 확장 추세를 확인할 수 있습니다.
쩐 민 티엔 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2025년 첫 9개월 동안 두 시장 모두 매매가가 크게 상승했으며, 일부 중심 지역 프로젝트는 m²당 1억 동을 넘어섰습니다. 그러나 평균 흡수율은 80% 이상을 유지했으며, 많은 프로젝트가 단 며칠 만에 완판되었습니다. 이는 주택 및 투자에 대한 실제 수요가 높은 대도시 부동산의 지속 가능한 매력을 보여줍니다. 2026년에는 시장이 계속해서 강력한 회복세를 보일 것으로 예상되며, 공급량 증가는 중기적으로 매매가 안정에 도움이 될 것입니다."
출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
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